疫情还未完全散去 宝鸡房价要涨了？

大家*近比较关心的问题是，受疫情影响宝鸡的房价会不会降呢？

现在购房是不是好时机呢？这些都是购房者*纠结的点。

而*近的形势也受疫情的影响，变得扑朔迷离，让不少人感到焦虑。

下面就给大家理性分析一下目前宝鸡的形势...

*近，朋友圈中的中介、置业顾问又热闹起来。

类似“售楼部爆满”、“疫情期间第一个反弹的竟然是房地产”、“戴口罩都要来买房”……层出不穷。

忍不住想要提醒大家，一定要理性看待!

朋友圈看到这些“段子”，别慌!

段子一：央行降准，房价要涨

这是前几天突发消息，中国人民银行决定，3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元。与此相关的段子已经出来。

原文如下：

房价没有打败你，打败你的是，再等等，再看看，再考虑一下。刚刚，央行又降准了，必然大水漫灌流向楼市，等到4月捶胸顿足吧。(多会配房子成交的微信记录)

事实上，央行的降准、降息对楼市的影响，并没有大家想象的那样巨大。

首先，这波儿降准是“定向”，并非大水漫灌;其次，特殊时期降准，拿到贷款者多是自救，能拿出钱来炒房者寥寥。

*后，大部分人并不会因为利率低而去买房，限制很多买房人的是首付，是门槛。

段子二：疫情期间第一个反弹的竟然是房地产

原文是这样的：

万万没想到，疫情期间，第一个反弹的行业竟然是房地产!这算是报复性消费吗?房子永远都是早买早安心。

配图如下，人头攒动的二手房交易中心，咱宝鸡的中介朋友圈拿的是西安的图，虽然说宝鸡的房价上涨和西安密不可分，但是......

看到这张图片，其实很多人心里多少有些不淡定：“难道二手房已经很火爆了吗?”

不要误会!远远没有。

通常情况下，1套房子交易需要4-5个人到场，因此会造成人很多的错觉。

退一步讲，西安可是上千万人口的城市，二手房交易中心每天有个几十套二手房交易，也算正常，不必太在意。

况且，现场工作人员说，大部分都是年前积压的交易手续，年后复工以来中介基本没有业务量。

段子三：20%的聪明客户去选80%的房源

原文如下：

疫情吓退了80%的客户，那么，20%的聪明客户去选80%的房源，然后，疫情结束，被吓退的80%只能去抢剩余的已经涨价的20%的房源...(配一些售楼部人多的图)

相信很多人，已经不是第一次看到类似的段子，2018年甚至更早之前就见过。只不过，是把“政策”换成了“疫情”而已。

会“一语成谶”吗?

劝大家谨慎看待。毕竟“疫情”影响的是我们的“钱袋子”。这两天的新闻，想必大家也看了，全球多个国家股市“熔断”，接下来可能会砸掉很多人的饭碗。

等疫情结束，那20%的人，有没有能力偿还房贷还是一回事儿，剩下的房源还能不能卖得出去，也值得商榷。

这个时候买房，更需要理性，需要量力而为。

段子四：第6次置业机会到来

原文如下：

你已错过5次绝佳的置业机会，第6次还想错过吗?

第一次：2003年，非典时期

第二次：2008年，次贷危机

第三次：2011年，银行收紧

第四次：2014年，地产寒冬

第五次：2016年，狂飙前夜

第六次：此时此刻(多以海报形式对外释放)

同样，相似的段子，2018年也出现过。当时，第一次时机，还不是“非典时期”。

虽然我们也告诉大家，刚需买房*佳入手点是现在。因为其自住的需求一直都在，遇到合适的就买，涨跌与其基本没有多大关系。

但这个段子*可恨的一点是：无形中的暗示——房价即将大涨!尤其是混沌的当下，极易给人造成误导。

那么，接下来，就涉及一个很关键的问题：特殊时期，房地产会成为短期刺激经济的手段吗?

央行重申“房住不炒”

如果，之前依然对此抱有疑问的话，看到下面这则消息，相信很多人，心中便有答案了：

不会!

对于楼市，大多数人已经达成共识：短期看政策，中期看政策，长期看政策。

3月3日，央行会同财政部、银保监会召开的电视电话会议，也发出了准确信号：房住不炒，将长期坚持，无可动摇!

央行会议新闻稿，原话是这样写的：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

在这个会议前后，发生了什么?

在此之前，还有浙商银行不限购区域首付2成，被紧急叫停!

而几乎同时，广州公寓不限购新政一日游。3月3日，广州发布新政，商办类项目，不再限定*小分割单元，不再限定销售对象，也不再限定转让对象。可当晚，相关文件已经从政府官网撤销。

在此之后，驻马店公积金首付2成被撤销。3月5日，驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下，目前该市房地产政策按原政策执行。

就在前天，咱宝鸡发文，积极争取降低首付比例，可文件当晚就被撤下。

态度已经足够明确：尽管现在疫情短期对经济有一定冲击，但是，不会再拿房地产作为刺激经济的手段。

关于宝鸡楼市的几个预判

截止目前，疫情还没有完全结束，房地产或者其他行业还或多或少的受到一些影响。

受此重大“变故”，接下来宝鸡楼市如何走?对此，我们有几个简单的小预判，跟大家分享下：

1、像宝鸡这样的城市，一定是平稳过渡。

前几天新政“半日游”被下架，就已经非常的明确。大涨大跌的可能性几乎为零。

当下大环境下，经济需要刺激，难免会有一些针对房企的宽松政策出来，但其跟任何援助中小企业的目的是一样的，平稳过渡。大众不必过于在意，过渡解读。

2、高新区，仍是今年购买重点。

买房要看城市发展的主旋律!新配套、新理念它不香吗?

3、高价盘不好卖，精装沦为毛坯、医疗配套成为重要参考。

这次冲击下，大家知道现金流的重要性，手里的资金*起码要保证6个月不工作，都能生存下去。所以更多用户会考虑大小适中的房屋进行购买。

精装改毛坯、医疗配套资源。从去年开始，宝鸡已有盘通过“精装改毛坯”，单价降2000余元，开始自降门槛，当然你也可以理解为“变相降价”。

4、3-5月将有一波儿供应高峰。

2月没卖房，开发商需要资金回流，毕竟每个营销高管身上都背负有既定的“销售任务”。

不出意外，宝鸡接下来2个月会有一波儿供应高峰。这两天预售证的批复、意向登记的楼盘已经多了起来。

房价一定程度上是经济实力的反映，在经历了疫情，以及全球金融风暴之后，接下来面对一个什么样的经济基本面很重要。

*后，想提醒一句：关键时期，买房一定要理性、量力而为!

文章信息来源：宝鸡楼市情报

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