“70年产权”到底是什么意思？很多人都搞错了！

所谓的产权年限，一直都是购房者特别关注的一个重要问题。很多人都不懂为什么房子会有40年、50年和70年产权之分，也经常会有人问：是不是产权年限到期了，房子就不能住了?那到时候要怎么办呢?关于购房者这些疑问，小编在此给大家做详细解释。

01     “70年产权”到底是什么意思

在生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。

严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

02     买回来的房子，其产权年限一般都不够70年

商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的!假如你买房拿到房本时间是2019年10月2日，而开发商拿地是2015年10月2日，两年的开发期，交房时间是2017年10月2日，那么你的房屋土地使用权70年是从2015年10月2日起开始计算的。所以，你拿到不动产证的时候产权剩余年限就只有66年了，而不是70年。

03     那么，如果产权到期怎么办呢?

画重点！如果产权到期，届满自动续期！！

不用再纠结70年产权、还是40年产权。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，*低不得低于15.6元/平米。

商业产权到期后两种结果：

第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用

第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题!

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