住宅以套内面积交易，你怎么看？—宝鸡购房

对于购房者来说，住宅以套内面积进行交易，是个利好消息，避免了公摊面积过大，得房率低这一问题，这一政策也在全国应发热议，那么，宝鸡购房网小编带你一起看看此次《住宅项目规范（征求意见稿）》中提到的几点意见以及不同的观点的讨论。

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

公摊面积取消后对购房成本基本无影响

提到住房公摊面积，购房者也许都不陌生，现在我们购房时，看到的户型假如有100㎡，实际使用面积很可能只有70㎡，那“消失”的30㎡，就是公摊面积。

简单来说，目前我们购房时，这些地方都算进了我们的购房成本。所以，住建部此次发文称取消公摊面积，才会在全国范围内引起巨大关注。

那么，如果该政策在全国推行，对购房者将产生什么影响？

对此，北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清表示。“其实，是否实施套内计价政策，对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。”对于购房者而言，*为利好的是物业费等因为建筑面积衍生的收费很可能降低。

另一方面，宋向清提示广大购房者，公摊面积并不是越小越好。“如果公摊不计入面积价格，开发商很可能会提高套内单价，或者是过度挤压公摊，导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。”

新建住宅设电梯调整为四层

征求意见稿提高了住宅设置电梯的要求，由原七层及以上或超过16米设置电梯，调整到了四层及以上或超过9米应设置电梯。不过，北京此前已规定，新建、改建的四层（含）以上住宅，均须设置电梯。

新规显示，四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。

新建住宅应全装修交付

征求意见稿在“验收交付”部分提出，城镇新建住宅建筑应全装修交付，并应符合相关规定，包括户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成。也就是说，今后城镇的新房，有望全部全装修交房。

针对以上意见的提出，宝鸡购房网认为：

1：这只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。

2：从政策内容看，包括了住宅、商业、工程建设等方方面面，包括全装修交付等等政策，这些政策起码5年内落地可能性非常小。

3：套内面积计价影响*大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。从套内计算价格看，全国已经有重庆等个别城市落地，的确更有利于购房者，对于开发商而言减少了灰色利益。

4：羊毛出在羊身上，如果出台套内计价模式，需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策。

5：从未来趋势看，国内有很多独有、少有的房地产交易现象，比如公摊计价、期房销售、二手房双边代理，这些都随着房地产市场发展有改变的可能性。

每一项新政的出台都是经过时间验证切实可行的，这次提出的几点对购房者来说，可以期待一下，但是刚需客户就不用再等了，*近宝鸡楼盘整体回暖，该出手时就出手吧！宝鸡购房网，购房如此简单！