朋友，别慌！契税法发布，内容没有大变！——宝鸡购房网

8月11日，《中华人民共和国契税法》发布，引起轩然大波，网民热议不断。

第三条，契税税率为百分之三至百分之五。

其实仔细一看，这个契税法的内容，跟之前的契税暂行条例内容基本一样，有少数修改的地方，措辞更为严谨。

其一，契税标准没变：国内契税税率一直都是3-5%，这次将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》，从“暂行条例”升级为“人大立法”，法律层级更高，税率没有变化。

其二，优惠政策未改：此前1-3%是优惠税率（西安市契税政策规定：首套房90㎡以下契税1%，90-144㎡契税1.5%，144㎡以上契税3%），没有说要取消优惠税率，大概率各地执行税率不会明显变化。

换而言之，这两次基本没有太大变化，征收税率也是因城施策，根据地方实际情况酌情减征。

如果“因城施策”，这个灵活度就比较高了，如果政府觉得上海、成都、西安这些城市楼市热度太高，现行1-3%的契税点位，就可以通过提高契税征收，进行楼市降温。

千万不要被一部分人带偏了，不要以为明年9月1日之前要实施，赶紧高利贷来一套，认真你就输了。

契税这个栏目，从1997年实施到现在已经二十多年，不存在什么新的契税，大家一点都不陌生。

之所以引起轩然大波，*主要是大家平时不关注，只知道优惠后的税率，因此，文件突然发布，反倒让大家云里雾里。

以前是各部委用行政法规的形式，发布暂行制度，现在直接写进税收法，把暂行条例变成了法律。大家可以检索一下2019年12月《“税收法定”的目标正在实现》，其中，明确指出“制定城市维护建设税法、契税法，可按照税制平移的思路，保持现行税制框架和税负水平总体不变，将暂定条例上升为法律”。

当然，也有一些实际存在，过去没有被写进去的，但现在通过法律呈现，例如减征或者免征契税的情况：1、夫妻过户免征契税，2、法定继承人免征契税。

为什么突然之间“转变”？主要是过去不规范，在没有形成法律之前，就已经课税了，现在有时间，就要彻底“合法化”。

但想要立法，必须是全国人大才有立法权，所以，《契税法》发布里面有一段“第二十一次会议通过”。

这属于“先上车、后补票”，不是票价要涨，勿慌！