北海买房：人口生育放开会对房地产有什么影响?-北海购房网　　

　　北海购房网因为去年做了第七次人口普查，今年数据出来就会对二胎等问题作出新决策。*近国家卫健委对东北三省关于“全面放开东北地区生育政策限制”的答复，结论是：东北地区可以实施全面生育政策的试点方案。就是地方可以做主，你们想放开就放开了。究其原因，主要还是考虑到经济负担重，小孩生了没人带。女性又要工作加班又要带孩子，哪有精力?

　　这截图上可以看出来问题，东北年轻人跑了，老龄化严重。

　　有些地方之前就放松了，能生三个的都不想生。所以即使全面放松，我估计效果也有限。

　　过去7年的数据显示，东北除了沈阳和大连还有点人口增量外，其他城市的人口几乎都是下降的，非常令人担忧。

　　(图片来自刘晓博说财经)

　　*近公安部公布了2020年，中国进行户籍登记的新生儿数据是1003.5万人。

　　公安部统计的是：当年出生，当年上户口的数据。2019年这个数据是1179万人，减少了176.5万人，降幅15%。

　　是否和疫情有关就不知道了。但从历年来看，这个下降的趋势非常明显。

　　统计局的数据是1465万，和公安部的数据有出入。

　　但不管怎么样，都是下降。

　　下图是历年人口数据，有2排数据，但人口经济学家认为第二排更权威。

　　人口下降趋势难以逆转，所以全面放开生育政策也是迟早的事。

　　今天我在各个群里问大家考虑生几个孩子，哈哈我发现只有北京上海群里对这个问题完全没反应。

　　难怪生育率低，老龄化严重，大家都不想生孩子。

　　北海购房网为什么不想生呢?有人回答的非常好，原因无非是这几点：

　　1.精力不足

　　中国的老人虽然比日本好，还可以帮忙带孩子。但却很难教育好孩子，城市中产们现在又都这么重视孩子教育。女人要上班，又要带孩子，精力真的有限。

　　2.观念不一样

　　现在的人自我意识更强，想活出自我，孩子多了，天天带娃，影响自己的生活质量。

　　有的女人可能还会考虑到身材，生孩子容易变老。

　　3.经济越发达，都有社保、退休金

　　大家关心的是人口生育政策放开后，效果有多大，对房地产的影响有多大。

　　4.经济压力大

　　我国一线城市养一个孩子的成本至少200万以上，其实哪只200万啊，光买一个学区房就不止这点钱了!

　　从数据上来看：

　　2016、2017年人口也出现了2年反弹，但之后又明显下滑了。

　　可见80后想生的那一拨集中生完了，不想生的也不会生了，90后现在也三十了，但生孩子还没有80后积极。而且现在农村剩男和城市剩女也越来越多，这也非常影响生育。

　　这跟日本也有点像。其实日本已婚的平均都是生2个孩子，但因为单身人士占比很高，所以对人口是个很大的危机。

　　北海购房网那对房地产的影响有多大呢?

　　现在放开人口生育政策，*多是短期内影响家庭买三房还是四房。

　　要等这些孩子长大具备买房能力，那还是二十多年后的事了。

　　所以我们判断接下来的房地产拐点，还得往年前看人口拐点出现在哪年。

　　因为房地产，除了首次置业，还有改善型置业。

　　特别是房价高的一二线城市，首次置业很难一步到位，所以过几年又要改善。

　　而房价低的三四线城市，以前老破旧的楼梯房特别多。

　　现在生活条件好了，大家也都想住更好的商品房，改善型需求也很旺盛。