北海买房_房屋买卖合同无效是什么情况

　　北海买房_房屋买卖合同无效是什么情况_北海购房网，一般来说，房屋买卖双方要以订立房屋买卖合同来确定买卖关系。合同签署应该合理合法，充分考虑到双方利益。但是现在操作中，却会发生房屋买卖合同欺诈行为导致合同无效。那么还有有什么情况会造成房屋买卖合同无效？下面就由北海购房网来和我们说明一下。

　　1、房地产分离出卖，合同无效

　　由于房屋是建筑在土地上的，属于土地的附着物，和土地具有不可分离性，因此，当通过买卖双方转让时必须同时转让士地使用权。如果卖方将房产和土地分别卖于不同买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让吗，买方可以提出买卖合同无效。

　　2、产权未登记过户，合同无效

　　房屋买卖合同以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要买主没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并且买方已使用房屋当事人仍可提出买卖合同无效。

　　3、产权主体有问题，合同无效

　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时须提交共有人同意的证明书部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

　　4、侵犯优先购买权，合同无效

　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承和人优先购买权的，共有人，承租人可以请求法院宣告该房厘买卖无效。?

　　5、非法转让，合同无效

　　温馨提示：北海买房_房屋买卖合同无效是什么情况_北海购房网，由此可见，房屋买卖双方应该本着自愿平等的原则如实签署房屋买卖合同。买方既要知道如何正确签署合同，也要清楚造成房屋买卖合同无效的情况有哪些。这样如果发生卖方在合同中隐瞒房屋情况，价格欺诈等行为，那么买方就可以提出合同无效，不予履行，从而维护自身的合法权益。