9月长沙预计有82个楼盘将推新，首推纯新盘14个-长沙购房网

9月开局第一周，长沙楼市成绩表现亮眼。

根据克而瑞湖南的数据，受近期持续高位供应影响，商品房市场成交环比上涨近一倍，成交面积32.39万平方米，环比上涨97.69%。

上周，8个住宅项目集中开盘，共推出1049套房源，成交796套，平均去化率76%。其中，梦想麓隐桐溪、旭辉雨花郡两盘日光；北辰三角洲认筹超1200组，去化近九成；正地铁口项目润和湘江天地加推频繁，精装性价比优势凸出，去化超八成。

该机构认为，“金九月”正式开启，预计房企仍将保持较快推货节奏，加快三季度营销回款。

据房天下不完全统计，9月长沙预计有82个楼盘将推新，其中长沙县预计有22个，推新数量*多，雨花区预计有16个，岳麓区预计有14个，望城区预计有13个，开福区预计有10个，天心区预计有6个，芙蓉区仅有1个。

改善户型的产品逐渐增加

从产品来看，类型较为丰富，涵盖了高层、小高层、洋房以及叠墅。从装修状态来看，毛坯产品占比超六成，改善户型的产品开始逐渐增加。

值得注意的是，有14个纯新盘将首推。包含岳麓区旭辉铂宸府、万科森林公园、东方红梅溪枫林、南山天岳；雨花区恒大都汇广场、绿地长沙之门、江河花楸与光；天心区辉煌时代、海伦堡爱ME城市、长沙中交世通国际；芙蓉区中信城开·东宸上品等。

岳麓区9月预计首开的项目，除了江山印，其他项目位置较偏。万科森林公园是谷山片区一个超级大盘，首推建面约115-180㎡精装住宅；旭辉铂宸府地处麓谷核心地段，距离地铁6号线长庆站（在建）500米左右，与步步高梅溪新天地一路之隔，毛坯住宅限价9800元/㎡，打造的是低密小高层。

南山天岳为纯半山低密度生态纯墅区。据悉，该项目地块为2006年南山地产拿下的，分南北两个地块进行开发，南地块便是现在的南山十里天池，北地块也就是南山天岳。项目约318亩，0.52的超低容积率，其中叠墅仅规划86栋，主力面积集中于200-260㎡。

东方红梅溪枫林项目分两期建设，一期是6栋高层住宅，25层-30层。二期位于项目东南角，主要是一栋33层公寓，以及配套商业和物管用房。江山印预推7#8#建面约228㎡、260㎡、340㎡非毛坯住宅。

雨花区预计有3个项目首开

雨花区9月预计3个项目首开，项目周边发展的也较为成熟。产品类型以精装为主。例如，长沙恒大都汇广场，坐拥2号线、4号线双地铁，交通便利，项目将推112-178㎡房源，面积段选择多。江河花楸与光，为loft公寓产品，地处高铁枢纽、会展中心与自贸试验区的金三角区域；绿地长沙之门是长沙首批集中供地项目，项目计划总投资约200亿元，定位为长沙新地标。周边及自身配套有一定优势，不仅有地铁+商业，还将自建幼儿园+品牌小学。

天心区的3个纯新盘：辉煌时代、海伦堡爱ME城市、长沙中交世通国际都为毛坯交付，前一项目在湘江与湘府路交会处东北角，为86-150㎡面积段的高层、小高层；后两个项目位于南部新城板块，周边发展还比较成熟。

芙蓉区纯新盘中信城开·东宸上品位于隆平高科板块，距离地铁6号线东湖站（在建）较近，这是东湖高新、中信两大集团合作开发的项目，住宅（毛坯）销售均价不超过12600元/㎡。