前 9 月商品房卖了11.56万亿,全国房价步入“万元时代”

10 月 19 日，国家统计局公布的《2020 年 1-9 月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，今年前 9 月，全国商品房销售额 115647 亿元，增长 3.7%，增速提高 2.1 个百分点；全国房地产开发投资 103484 亿元，同比增长 5.6%；9 月份房地产开发景气指数回升 0.11 点至 100.43。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，" 房地产开发投资数据呈现稳中向上的良好势头，而且穿过了 5% 的数值，说明已经走出了过冷的区间，具有积极的意义。如果这一态势不变，能够成为今年各地稳投资和稳三产的重要支撑。"

开发投资额增速全面回正

目前，全国房地产开发投资额同比增速已保持了连续 4 个月同比为正的态势，1~9 月份这一数据增至为 5.6%。

受到供地结构的影响，全国各区域房地产开发投资增速自 9 月起全面回正。国家统计局数据显示，东部地区、中部地区、西部地区以及东北地区累计增速分别达到 6.5%、0.9%、8.1%、4.4%。

数据来源：国家统计局

从结构来看，住宅投资同比增长 6.1%，办公投资同比增长 0.5%，商业营业用房投资同比下降 2.5%。受疫情及库存量过大影响，商业营业用房投资是三类物业中恢复*慢的，住宅投资则是*好的。

另据易居研究院《2020 年 9 月全国房地产市场报告》，9 月份全国房地产开发投资 15030 亿元，同比增长 12%。3 月以来开发投资数据已连续 7 个月实现正增长，说明全国房地产开发投资已经完全恢复正常。

全国房价步入 " 万元时代 "

国家统计局数据显示，前 9 月房地产开发企业土地购置面积 15011 万平方米，同比下降 2.9%，降幅比 1~8 月份扩大 0.5 个百分点；土地成交价款 9316 亿元，增长 13.8%，增速提高 2.6 个百分点。

" 土地购置数据虽然保持负增长态势，但总体上接近于‘不跌’的状态。" 严跃进表示，与其他指标相比，土地购置面积没有如预期的快速转正，一方面说明各地依然有把控，大规模的供地受到限制；另一方面，若将数据叠加地价因素，说明今年土地交易表现较好，为各地带来了较为充裕的土地出让金收入。"

今年 1~9 月份，房地产开发企业到位资金 136376 亿元，同比增长 4.4%，增速比 1~8 月份提高 1.4 个百分点。

不过，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，受房地产融资 " 三条红线 " 新规影响，银行对房企的放款将愈加谨慎，房企投资也将更加慎重，未来短期内房地产开发投资增速或将持续放缓。

贝壳研究院据国家统计局公布的数据测算，9 月商品房销售均价为 9878 元 / 平方米，同比上升 5.6%，同比增速连续 5 个月持续回升。

严跃进指出，" 就房价走势看，已走出了过冷区间，同时略有升温。另外从单月数据看，全国房价已经连续 3 个月突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。"

据不完全统计，7 月起全国共 61 个省市 109 次推出房地产相关政策，其中杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、绍兴等 15 个城市发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购、限贷、限价以及捂盘惜售的政策，防范市场过热，进一步深入打击投资需求，降低房价上涨预期。

百城新增供应创 10 年新高

国家统计局数据显示，1~9 月份，全国商品房销售面积 117073 万平方米，同比下降 1.8%，降幅比 1~8 月份收窄 1.5 个百分点；商品房销售额 115647 亿元，增长 3.7%，增速提高 2.1 个百分点；房地产开发企业房屋施工面积 859820 万平方米，同比增长 3.1%，增速比 1~8 月份回落 0.2 个百分点。

多家机构均认为，当前房企在 " 三道红线 " 融资新规下开始积极调整推盘策略，加大了新盘入市节奏。

9 月末，商品房待售面积 49581 万平方米，比 8 月末减少 471 万平方米。其中，住宅待售面积减少 419 万平方米，办公楼待售面积减少 15 万平方米，商业营业用房待售面积减少 62 万平方米。

上海易居房地产研究院*新发布的《全国百城住宅库存报告》显示，9 月份 100 个城市新建商品住宅供应量为 7529 万平方米，而成交量为 5228 万平方米，呈现出 " 供大于求 " 的态势。*近 4 个月，全国百城均呈现出 " 供大于求 " 的态势，观察历史数据，新增供应已创下近 10 年的月度新高。

由于供应量井喷，使得 9 月份供求矛盾突出，那么会否带来新的库存去化压力？对此严跃进坦言，房企在各个城市后续若是有降价促销等政策支持，那么市场交易也不会太差。

随着年底临近，房企出货意愿依然强烈，但四季度房企以价换量的动作将不会大规模进行。据贝壳研究院数据监测，百强房企 1~9 月累计销售同比增长 9.4%，预计百强房企中至少有 75% 将超越去年业绩。预计未来成交量降幅将持续收窄，成交价格增速将保持稳定。