德阳买房！学会“避坑”是购房者的基本技能，6处被“忽视”的陷阱要留意

可以说买房和房价是近年来经常提到的话题。可以说，买房是与未来生活有关的“重大考验”。直接决定着未来的生活质量。毕竟，没有人愿意花大价钱购买不满意，不舒适且不符合心理期望的房子。而选房的过程中陷阱频出，作为购房者如何避坑则尤为重要。所以，买房的时候可以参考以下几点，学会避坑。

一、“五证”是否齐全

首先，在选择房屋时，必须明确询问开发商的“资格”。进入销售部门的第一件事是询问在哪里公开“五证”。 “五证”包括：“国有土地使用证”，“建设用地规划许可证”，“建设项目规划许可证”，“建设项目施工许可证”和“商品房预售许可证”。开发商预售房屋时必须拥有的五张证书。

根据相关规定，这五张证书必须悬挂在买方清楚可见的地方。有了这五张证书，就有可能证明该房地产是符合国家要求的“常规”房地产，并且在购买房屋时更加放心。如果销售办公室甚至没有*基本的“五证”，而买家看不到它，那么不要考虑继续看房子。

二、均价、备案价、差价

购买房屋时，询问备案价格和均价格非常重要。这两个价格是由开发商在申请预售证书时提交的。根据有关规定，房地产的开盘价根据历史价格波动，浮动价格不得过高或过低。同样，均价由开发商预先设置。因此，在询问房屋价格之前，我们应该先看一下这两个价格，以防止一些不道德的开发商“漫天要价“。

此外，房屋的价格差异也是我们购买房屋时要考虑的关键因素。房子的大小，朝向等都会引起价格差异。如果仅询问房屋的具体价格，那么售楼员很可能会将您视作没有经验的小白兔，并且很容易上当。如果您咨询不同类型房屋与面对房屋之间的价格差异，不仅会减少外行人的欺骗，而您将能够充分了解房屋，并会大大增加购买合适房屋的可能性。

三、容积率

一般来说，容积率是指地块面积与建筑面积的比值。比例越小，社区的整体舒适度越高，这与未来生活的整体舒适度有关。在我国别墅的容积率一般只有0.2-0.5左右。对于19层以上的高层建筑，容积率通常约为2.4-4.5。因此，如果容积率过高，请勿选择购买。

如果容积率过高，居住人口将增加，这意味着生活舒适度将下降。例如，社区中的电梯，绿化环境以及健身和娱乐设备将大大缩短人们的寿命并减少人数。频繁发生的故障和其他问题，以及人口众多，也会对财产的安全管理产生一定的影响。从舒适度的角度来说，容积率在5左右的楼盘相对舒适一些。

四、停车问题

如今，汽车已成为每个家庭的标准配置，因此停车问题也是购房者比较看重的问题之一。因此，项目的车位比也得到了购房者的关注。如果车位比不足1的话那就意味着将来会有人无处停车。此外，也要问清楚车位租赁的问题，不同小区对车位的租售要求不同，提前问清楚可以根据自身条件选择租还是买，以避免后续不必要的麻烦。

五、公摊与得房率

公摊面积决定了生活的舒适度。房证中标明的面积是包含公摊面积的。如果公摊过大就意味着得房率越低。实际居住面积就越小。因此，在购房的时候一定不要选择大公摊的产品。或者得房率过低的产品。

六、贷款问题

现在购房大部分人都会选择贷款，在办理贷款的时候一定要留意与开发商合作的银行以及如果贷款失败，定睛能否退换的问题。一般而言，开发商为了快速收回本金。所选择很多的银行一般在房贷申请上都相对宽松，但是，也要问清楚定金是否退还，万一申请失败定金又不退还。那么购房者将遭受巨大的经济损失。

简而言之，买房不是一个简单的事情。买房时，必须记住要就这些问题详细咨询销售人员。否则将来会造成不必要的麻烦。