金九楼市依旧惨淡 刚需族不再观望有望异军突起

终于进入9月。一年当中，房地产市场素有“金九银十”的说法。而今年，人们更多的持谨慎态度。2013年一线城市房价大涨，步入今年以来，全国楼市降温，一线城市房价也由涨转跌。“金九银十”还会有吗?

”金九银十“恐变”铁九铜十“

中国楼市自2011年正式进入白银十年，黄金十年是大跃式发展，白银十年是稳中有进。从国际上经济水平与房地产的关系来看，去年我国人均GDP约为6700美元，房地产已告别爆发式增长。所以2013年只是局部繁荣，而2009年则是全国普涨。对此，应放平心态，淡定而行。

（人均GDP与房地产业发展关系）

今年“金九银十”不乐观，这是上海房地产研究院副院长杨红旭接受中国广播网采访时说的第一句话，结合大连楼市目前的状况我们不难发现，在8月份销量比前面略有增长。这是众多房产企业以价促销、以量换价，以加大促销力度为代价换来的量，价格还是会下跌、调整。离开价格上涨的“金九银十”，成色是不足的，它只有量的弱反弹，而价格没有任何反弹。

刚需族成买房排头兵  价格合适当立即出手

众多刚需族面对众多开发商以价换量的营销手段，再结合自己刚需的要求，买房成了马上要完成的人生事件，而放眼大连各大楼盘唯有金地艺境满足刚需购房者对地角、价格、品质的要求。

刘先生和女朋友相处了5年，在去年顺利订婚，买房成了他俩必须解决的头等大事，但手中的钱数有限，而作为年轻人又想买一个新盘，并且品质区位都要好，这个可给自己出了个难题，大连上哪找这样的房子呢?

于是二人开始了漫长的看房旅程，从去年看到今年，仍是一无所获;当从购房网了解到金地艺境时，二人决定就是这了，去年就到过兿境，对那里洋房的品质、区位都很满意，唯独价格上接受不了，去年均价9000左右，区区一个80平左右的房子，总房款达到了近80万，这对二人来说可是一个不小的压力，而今年，由于地产行业大环境的影响，房价下降，同时金地集团和购房网强强联合，洋房起价7900元/平，算上购房网的团购2万抵4万优惠，二人去年看好的80平房源，今年总价才67万，中间相差10余万元，这对二人来说可是个喜事，立即到现场签订了购房合同，心中的一块大石头终于落地了，俩人的婚房也圆满解决。

图为：金地艺境实景图

刘先生的经历是众多刚需族的一瞥，刚需族就是这样一个矛盾纠结体，房价涨的时候，心急如焚，当房价下跌便犹豫不决。相信众多购房者都是一样的，每个人的手里的钱都是辛苦积攒下来的，本着对自己负责的原则，这一切都是理所当然;作为房产编辑，本人非常理解他们的心情，而现在是一个买房子的好时机，很多楼盘已经是他们的“底价”，当“金九银十”变成“铁九铜十”开发商只有用以价换量的方式来销售自己的楼盘，受益者就是广大的刚需朋友们。

新一轮购房季正在来临!

随着本轮房地产市场的调整，自去年下半年开始，一线城市的成交量趋于下滑，市场不乏悲观之声，“泡沫论”“崩盘论”不绝于耳。但是从目前来看，当前的房地产市场是阶段性调整，从“黄金十年”进入“白银十年”市场趋于稳定，并且走向正常的方向，很难出现前几年过山车式的房价涨幅，抄底时机来临，开发商以价换量，正是大家“淘宝”“抄底”的好时机，而且一旦明年房价总体上拐，开发商就会停止促销。

结语：刚需族成为买房大军的先头部队，结合我国房地产行业的大环境，刚需抄底将是日后房产行业的主旋律，观望太久易失良机，此时出手得到的将会是*大的实惠