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国庆详解《央四条》 此时买房得实惠

2014-10-03 13:57 购房网

上周开始,关于房贷放松的消息非常多,当然也有很多所谓银行的“辟谣”,在这种相互矛盾的舆论嘈杂声中,人们往往不知该相信哪方,而在昨天所有喧闹的消息都尘埃落定;中央正式出台《央四条》,其目的显而易见:救市!

央四条具体内容

一、加大对保障性安居工程建设的金融支持

鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高资金使用效率。

【小编分析】:第一条为引子,保障房首先是讨人欢心的一个噱头,表面非常鼓舞人心,但实际内容相当平淡;核心在哪?往下看!

二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

1、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2、在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房

3、银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

4、银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

【小编分析】:

条1如果按认房不认贷,则该情况已属于二套房。现在二套房也可按首套贷款,说明国家强力支持自住需求。

条2中只剩一个四线城市没有取消限购,所以基本指向全国,这条的实质是:把“三套停贷政策”麻利的干掉了!当然还有一个条件:还清贷款,这对于买第三、第四套的有钱人,根本不是问题。由于目前楼市低迷,购三套以上的又多属于投资需求,所以这条暂时的刺激作用不明显,等到房价大涨时期,才会发挥威力。

条3,银监会和央行里真是神人辈出,该条委婉的表达了一个意思:对外地人的限贷令可以作废了。2010年4月“国十条”首次规定:对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这条政策的力度,可以排在第二位,对部分外地人,如刚来本地工作、自由职业者、等都可以获得购房资格,这真儿真儿是极好的消息!

三、增强金融机构个人住房贷款投放能力

鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

【小编分析】:

国家玩嗨了!现在明确了两个工具:一个是MBS(什么叫MBS:抵押支持债券或者抵押贷款证券化。MBS是最早的资产证券化品种。最早产生于60年代美国。),属于房贷证券化,可以间接支持商业银行真假增加放贷规模;另一个是金融债;当把两个工具筹集的资金,定向投资普通房贷款!等于说,没有占用商业银行原来的信贷指标!这条就比较猛了,对商业银行来说是肥肉,未来的几个月,房贷将迅速增加,商业银行将由二大爷变成三孙子,求着有新盘的开发商和购房者,去他们家做贷款!而且,央行和银监会,会在商业银行专项债的时候设定条件,比如筹资放贷时,要求商业银行对首套普通房贷款必须打9折,如此,将来会出现更多首套房贷款利率打折的现象,这对购房者来说又是个极好的消息!

四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

银行业金融机构在防范风险的前提下,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。

【小编分析】:

前面对购房者大力的支持,现在也不忘安慰一下开发商,为他们的融资提供便利的条件,由于对咱们买房人没什么太多实惠,这里就不繁琐分析

人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求,支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度,促进当地房地产市场持续健康发展。

【小编分析】:

上面这几句话,就是告诉了大家未来房地产行业的走向;即“促进当地房地产市场持续健康发展”,这是一句伟大而正确的话,常常出现在官方文本中,在楼市繁荣时期,这句话就代指要紧缩和调控市场,而在当前如此低迷的情况下,则代表了另一种意思,那就是放松政策,救市!说的直白点那就是:配合各地方书记们,把当地楼市给我稳住!对此小编对天朝政府的腹黑能力表示相当敬佩!

分析政策把握方向什么时候买房?现在!

在热热乎乎的《央四条》出台之前,小编就劝大家该买房了,毕竟咱们不是有钱人,一辈子就攒了这么一套房,市场低迷正是咱们抄底的好时机,开发商们以价换量玩的不亦乐乎,国家这头又赶在金九银十当中出台《央四条》明摆着就是告诉大家,国家要救市了,房地产马上就回暖了,房价不会再跌了,市场平稳了,大家放心吧!赶紧买房吧!

天朝政府这么讲究,我们还犹豫观望个啥?当然是选好适合自己的楼盘果断出手啊!什么?你问我哪个盘好?看来你是没有持续关注小编的导购啊,那小编本期就再啰嗦啰嗦,给你介绍个适合咱们老百姓购买的品质盘,即符合刚需的要求,同时满足改善性人群的需要,并且还适合养老!哪?金地艺境!

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【最后】:看了小编洋洋洒洒的分析,也知道小编真心推荐的大连超合适楼盘,此时此刻理性会战胜冲动,天朝向来是通过政策迈步子,中央已经带头迈出第一步,买房的你想必也会跟随我大天朝的脚步,迈出你买房的第一步!

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