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政府救市放招 百姓能否享福?2014年房产新政盘点

2014-10-31 12:52 购房网

2014年的楼市可谓瞬息万变,房产新政也接踵而至,房价一降再降,“抄底心理”让购房者从年头观望到年尾。但有业内人士分析称,在2014大连秋季房展会后因大多数老百姓已接受楼市现状,买房需求明显上升。另一方面,像泉水区某热销多层产品等已有涨价趋势,楼市回暖迹象越来越明显。这意味着,买房时机就是现在了!那么,到目前为止2014年都有哪些房产新政,又能否给百姓带来利好呢?

1限购逐渐解除

大连楼市从2014年年初就受杭州等城市的降价潮牵动,在5月下旬住建部更是松口默许除一线四大城市外的已限购城市可自行调整。而在6月25日呼和浩特打响取消限购的第一炮,各城市解除限购令逐渐推出。截止目前全国已有41个城市取消限购,只剩北、上、广、深和三亚5个城市还未见解除动向。限购政策松绑在大连更是几经波折:

第一波:6月初大连坊间有关于限购政策松绑的消息传出,微信、微博、论坛等非官方媒体成为消息释放和传播的主要途径。

第二波:8月4日,一则题为《大连限购今起“松绑”加入放开限购城市列队》的新闻引起了大连楼市对限购松绑的一番热论。

第三波:8月8日,大连市甘井子开发建设中心发布《大连市甘井子区人才购房政策实施方案》:具有大专以上学历,并与甘井子区内企业、事业单位签订一年及以上劳动合同的人才,可申购本区内开发的商品房;具有专业技能的人才,可申购本区内开发的商品房。

第四波:8月13日大连市公积金对外公布:拟放宽个人住房公积金贷款缴存时限的要求,将原来贷款申请人需“按时足额缴存住房公积金12个月以上且公积金开户12个月以上”调整为“按时足额缴存住房公积金9个月以上且公积金开户9个月以上”。

正式发声:9月9日,在“东北百家媒体大连楼市论坛”上,大连房屋交易大会组委会正式发声:“9月3日起大连限购政策松绑”。

自此,“购房资格证”已退出大连楼市,大连全面放开限购。然而,从某些媒体统计的数据显示,在已解除限购的22个城市中仅有包括大连、哈尔滨、长春等7个城市在限购取消后维持住了成交量并上涨的,而其他城市则变化不大,甚至有石家庄、南昌和长沙3个城市成交量反而降低了。可见解除限购对于普通老百姓来说,还是如隔靴搔痒不解决根本问题。

2房贷利率调整

限购解除时就有人说,“解除限购对普通老百姓来说不痛不痒,不解除限贷还是不行。”随后,在9月30日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知。通知中包括:

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

简单理解就是,房贷利率再次降低,下限为7折;另外,首套房还清贷款的再贷款算首套,从而鼓励刚需和改善型购房需求。据相关数据分析,此新政出台后,如果贷款50万月供将少还500元,至少会有七成购房者受益。这很大程度上减轻了购房者的购房压力,同时也降低了部分改善型购房者的买房门槛,提升市场整体信心,“救市政策”也逐见其效。

3公积金政策调整

银行利率的调整,触动了本是固守观望态度的购房者,而公积金有何调整新动作也成了关注焦点。在10月9日由住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,新政策主要包括:

职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款,住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工;住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,适当提高首套贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度;实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,职工在就业地缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请公积金个人住房贷款;取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保四项收费项目。

新政内容可提炼为“放宽贷款申请条件,提高贷款额度,实现异地互认、转移接续,取消四项收费”,那么在大连的实施情况如何呢?据了解,在10月8日大连市住房公积金管理中心发布通知:10月10日起,职工群众“按时、足额缴存住房公积金9个月以上,且个人住房公积金账户开户9个月以上”即可申请贷款。而三部联合印发的《通知》在大连执行还在商讨阶段,并未下发文件。另外,辽宁省已实现住房公积金“异地互认”,具体需咨询当地公积金管理中心。

从政策几点变化可见,公积金新政的主要变动就是放宽个人公积金贷款条件的要求,从而刺激缴存职工消费。这对于有用公积金贷款需求特别是外来人口在连买房有了更便利的条件。政府用来救市的新政主基调就是“放宽”,放宽对老百姓买房的限制,不让购房者再绑手绑脚不敢下手,但新政对于老百姓来说真的享福了吗?让我们听听他们的声音:

网友张女士:去年我们就考虑换房子,一直在看,不过越等越没底,现在政策都放宽了,是不是意味着买房的人会变多、房价会涨回去呀?我们想再看看,不行就在看好的几个楼盘里定下。

市民宁先生:像我这样从外地来连工作的人,本来对“购房资格证”很头疼,现在不少朋友都想趁政策放宽的机会买房,也不知道楼市以后又会变成什么样。

市民黄先生:虽然出了新政,但真正“落地”还是需要时间。像“异地互认”就还没有具体的实施细则,期待值不高。

【编辑结语】:目前出台的房产新政对房地产有着很大的利好,老百姓的获益也确有其实。还有传言称,如果已出台政策还不能起到显著效果,政府还有一系列降息、减税等救市大招,可见政府想要拉动楼市成交的迫切心情。究竟未来楼市会怎样发展尚不可断言,只能期待越来越多的政策能让老百姓正在享福。

 

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