降息了!先"败激动" 小编告诉你哪些人可以享受新利率

编者按：大消息，央行降息了!昨晚央行发布的这条可谓喜大普奔的消息让所有购房者都有“中彩票”的喜悦，仿佛负担瞬间就松了很多，但我们究竟能从中获益多少?什么时候能够享受到大连*新房贷利率带来的优惠?还需要仔仔细细算一笔账，所以说：大家先“败”激动，小编和您冷静下来算算账。

【*新】降息啦，抓紧时间去买房!购房网11月23日看房车3线齐发火热“抄底”

当“央行降息”来敲门

央行降息：百万房贷可省出一辆家用型小轿车

首先，降息了所有购房者一族都能受益，这一点是肯定的。央行下调贷款利率，相当于在现行的房贷利率基础上给“购房者”打出9.39折优惠。之前央行下文推行折扣房贷，各家银行都未彻底执行，少有落地政策，此次直接降息，可谓“釜底抽薪”。对于低迷的大连楼市来说，可谓迎来了真正的重大利好。

这一利好惠及我们每一位购房者，就拿贷款100万，期限30年。之前房贷基准利率是6.55%，月供6353.6元。现在年利率6.15%，月供6092.3元，每月还款可省261.32元，总计可省94074.11元。也就是说央行降息后，每月还款可省近300多元，省出了全家的交通费。而总计9万多元，可省出一辆家用型小轿车。

购房者先“败”高兴 大连还贷或可享85折 但需等一等

央行此次降息有些突然，不过对于身背房贷的购房者来说，还是一大利好，大家*为关注的长期贷款利率方面，此番降息后，五年以上贷款利率降至6.15%，较此前6.55%的利率同样下浮了0.4个百分点。这笔账算下来，肯定大家心里都是“美滋滋”的，但是此处必须提醒各位购房者的是：先“败”高兴的太早，因为这样“天上掉馅饼”的美事儿，不会立即实现滴。

购房网小编第一时间致电大连一家银行客户经理，该经理给小编算了笔账，以贷款50万20年还清，等额本息还款为例，降息后月均少还约117元。“房贷基准利率由6.55%降至6.15%，相当于直接打了94折。而根据目前大连个别银行首套房利率优惠为9折，此次降息后相当于打了85折。”这位客户经理如此表示。

这位客户经理提醒正在还房贷的广大购房者，千万不能从下个月就开始少还贷。按照多数银行的条款，房贷降息调整要等到明年，*早是明年1月份开始。“因此千万别直接就少还贷款而影响了自己的信用记录。”

小贴士：央行降息后还房贷时可能会遇到的一些情况：

第一，银行已经放款，而且已经在按时还款了，现在降息了，利率如何执行?

银行已经放了款，而且在供的房贷(还了1年及以上的)，购房者需在第二年或者次年元旦才能调整到*新的贷款利率。比如现行的房贷利率，五年期以上的为6.55，要享受*新公布的6.15利率，*早也要等到2015年1月1日。

第二，银行已放款，但购房者还未还款的。银行已经放款，但是还没到还款日期，一期也没还款过呢，现在降息了，利率如何执行呢?

据了解已经放了款，还未供过第一期的，银行规定各有不同，部分只能在次年才能调整*新贷款利率。但是，购房者可尝试咨询银行经办人，或可成功在放款后一定工作日内签利率补充协议后按*新利率还贷。

第三，银行已批贷款，但还没放款的。银行已经受理了申请，但是还没放款的，现在降息了，利率如何执行?

这种情况下银行通常都会通知客户签补充协议后，按*新利率还款。

结语：购房者置业*先考虑的是房价，除了总价、首付之外，月供多少至关重要，直接跟买房之后的生活质量挂钩。而央行降息之后，房贷百万20年还月供将减负234元，这对购房者来说是极大的利好，年末这一两个月，是看房子，定房子的好时机，本次央行降息这样一个政策的出台或将使近几个月成为未来几年买房的*佳时机。