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央妈降息似喂奶“投资客” 20万/套小户型8年即回本

2014-11-28 08:50 购房网

近几个月以来,一波波的楼市新政接踵而至,利好消息纷至沓来,进一步提振了大连楼市的信心,大连各大新盘售楼处到访热度也在升温,来访量和成交量是楼市冷暖的晴雨表,显然,楼市显露出回暖迹象。除了“刚需自住族”之外,在国内其他投资渠道依然不畅的大背景下,其中有一部分“投资客”也都趁央妈降息“喂奶”和开发商的年底大促之时买房,出手可谓是“狠”“准”“快”。虽然央行降息,买房子成本在降低,但“投资客”依然关注那些小面积户型。本期购房网小编特别为大家推荐一些有“前景”、总房款低的小面积小户型。

大连开发区万达广场——20万元投资8年即可回本

大连开发区万达广场“淘宝工作室”样板间实拍

地址:大连市开发区辽河西路与东北四街交汇处

交通:轻轨3号线开发区站;开发区汽车站;金州-金石滩、7路、7路北线、2路等公交;自建配套车位有5000个。

客群:开发区汽车站、保税区管委会、工商银行、民生银行、大连银行、农业银行近10家银行,周边大型工厂、公司10家以上,另有一所大学(东北财经大学津桥学院),客流量极大,潜在客户广泛。此外万达广场商铺业主也是大量客源;

近期推货:将推出A6#精装修小公寓产品,以23-64平方米的小户型公寓为主打。

近期价格:20万元/套起;物业费:2.5元/平方米*月

周边租情:一室带电梯的公寓目前月租约1500元左右,装修较好的能达到1800元、二室单位户型月租都能达2000元,装修较好的能达到2300元-2500元。

近期优惠:全款96折,贷款98折;团购1万抵3万;(团购咨询电话400 803 0333转1446)

大连开发区万达广场效果图

投资回报分析:万达精装修公寓是作为大型城市综合体大连开发区万达广场的一部分,楼下就是大型购物中心——万达广场(2015年8月营业),此外还有五星级酒店、商业步行街、5A甲级写字楼、公寓等业态。成为开发区的中心只是时间问题。预计其30平左右的单位,月租达2000-2500元。以保守的2000元月租计算,大连开发区万达广场总价20万元的单位,年租金回报率可达12%左右,大概8年多就能回本。

乾豪新界——35万元砍下双D港中心段独厅独卧小户型

乾豪新界53平户型图

地址:大连市开发区辽河中路与大地街交汇处(3路车双D港站南行200米)

交通:轻轨3号线双D港站;金州-德胜/董家沟;金州-金石滩、7路、3路、小窑湾环路等公交;车位配比1:0.8。

客群:双D港产业园、双D港科技文化园、湾里生活区、东风日产大连分公司、大众汽车大连分公司、另有一所大学(辽宁中医药大学),辐射面大包括小窑湾商务区(在建)、金石滩、董家沟等区域,客流量极大,潜在客户广泛,未来前景好;

乾豪新界沙盘图

近期推货:推出8#、10#、11#-70年产权产品,以51-88平方米的中小户型为主打。

近期价格:35万元/套起;物业费:待定

周边租情:一室带电梯的公寓目前月租约1200元左右,装修较好的能达到1400元、1500元;二室单位户型月租都能达1800元,装修较好的能达到2000元。

近期优惠:参加团购的网友可享受全款100元/平,贷款80元/平;(团购咨询电话400 803 0333转1477)

投资回报分析:双D港目前整体属于上升期,配套在升级,产业也在升级,加上未来小窑湾商务区的辐射,区域的潜力还是不容置疑的。需要强调的一点是乾豪新界将打造7.5万平创新商业公园综合体(相当于2个安盛的大小),涵盖婚礼殿堂、主题购物、儿童娱乐、特色餐饮、4D影院等主流业态。如果商业配套建成,将是区域内唯一大型综合商场。加上乾豪新界属于全封闭社区,绿化率达到35%,属于区域内较为高端的社区,参考附近近年的租务行情,预计未来3年内该楼盘一室户型租金可能从现在1200元/月升到约1500元/平-1800元/平。

乾豪新界园林景观图

综述:任何政策的出台,特别是利率(即价格)变化,都是一次重大是利益关系调整。和过往只是单方受益不同,本次是购房者和开发商都能得到实惠,特别是对于购房者而言没有比节约成本更实惠的事情了!小编认为目前虽然不是说“买了”就能赚钱的房地产黄金时代,但是如果投资者够精明,还是会在未来几年赚的盆满钵满!

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