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新盘观察:中环城市广场优缺点一样明显的楼盘

2014-12-16 09:18 购房网

导语:大连开发区新楼盘中环城市广场目前已经面市一月有余,因为临近大连开发区万达广场、拥有红梅小学、开发区7中双重点学区、70年产权等诸多优势,受到市场上的购房者们很多关注,本期小编零距离观察大连开发区中环城市广场,为各位网友带来一手的观察报告!

时间:12月15日    位置:辽河西路与东北四街交汇处    楼盘:中环城市广场

去自由中环城市广场(最初叫做鹏玥花园,后叫做自由+,目前正式定名中环城市广场)那天天气非常寒冷,没想到开发区2路公共汽车上更冷。从辽宁街(安盛购物广场对面)上车,在那辆破旧的公共汽车上颠簸了约30分钟(其实安盛到中环城市广场如果开车仅需5分钟,但是目前没有直达公交车,而2路和7路及7路北线全部有点“绕”,需要20-30分才能到项目),终于到达了日本电产下车,而我的目的地——自由中环城市广场,正在这里。

优缺点一样明显——中环城市广场

出门万达广场、双重点学区、70年产权

售楼部里没什么客人(也许只是今天),据置业顾问介绍,项目总建筑面积84669平方米,由1#28层(2梯4户);2#28层(2梯4户);5#29层(2梯4户);7#29层(2梯4户);3#、4#、6#为公建部分等7栋楼组成。户型有54平的一房空间到90平的两房单位,没有三房户型。

自由中环城市广场自己拥有双重点学区——红梅小学和开发区7中,实事求是的说开发区六中和青松小学确实是大连市数一数二的学校。从我们的实际经验来看,在优秀的学校就读能使孩子的成材率得到很大的提高。自由中环城市广场可以为业主们的孩子提供得天独厚的优质就学环境。自由中环城市广场距离这些学校实际距离并不远,都是在辽河西路一条道路上,但是如果想走过去上学是不现实的想法,周边虽然有多条的公交线路,但是只有2路能够直达这两所学校的,但是2路车很绕远,虽然站距近,但是有10几站地,这是不足,有车的家长会好一些。

靠着万达广场好乘凉

项目出门就是万达广场万达广场目前没有建成,建成之后项目确实能享受到万达广场带来的新体验和区域配套的升级。70年产权也是项目的一个优势,比起万达广场的40年产权性质,自由中环城市广场在这方面是优势的!

配套优势不明显——5分钟内难觅生活配套

目前中环城市广场周边尚无生活配套可言,虽然同一地段已有新城丽景、万达广场、富林国际等楼盘,但是全部为期房,最早的也需要今年年底才交房,加上工厂较多(目前正在陆续搬走),所以生活配套较为淡薄,尚未形成浓厚的生活氛围。5分钟之内很难觅到生活配套。享受生活配套需要到较远的倚山里区域。

中环城市广场的对面,城市副中心-大连开发区万达广场的建设正在如火如荼地开展,不远新城丽景业已成型,再北一些的富林国际也在紧张地赶工。看来,这里在万达广场投入使用之后,将具备了成为密集住区的潜质。

憾这里的户型设计——90平仅仅三个采光窗户

自由中环城市广场90平户型图

前边小编也提到自由中环城市广场是70年产权,在参观了62平、70平、84平、90平等四个实体样板间,一个话就可以表达观感“不想多看一眼”,没有样板间的美感,没有通过样板间把户型的不足,做一些弥补,完全一副“老子就这样,爱买不买的姿态”,说是港式户型,完全“扒瞎”的意思。这只是一处典型的70年产权公寓,追求纯住宅的购房者慎重考虑。

我们以90平米户型来说,两房,还带主卫,原本比较有吸引力的户型,在看过简陋的样板房后有些失望:首先,房间的格局比较别扭,完全是一个竖着的“1”字形户型,整个户型才3个采光窗户,而且北向的厨房,仅仅是一个小窗户,客厅是暗厅,卫生间和厨房相对着,这样的户型居家过日子显得特别不合适宜;其次虽然卧室面积并不小,但由于想增加进去的元素过多,反而造成了实用空间的浪费——比如,主卧里面做了一个屋里有屋的设计,这是很浪费面积的,客厅采光也必须通过主卧和客厅这面墙来获得(在设计上如果不做好,整个空间的采光会受到很大影响)。

小编觉得开发商似乎没有注意到一个户型舒适度对于居住者的重要性,在价格方面,自由中环城市广场均价目前在售均价6600元/平,享受交1万抵2万优惠。全部是清水交房,相信这个价位在这一地段还是具有吸引力的。

结语:在回公司的路上,再次坐上开发区2路公交车,在一路的颠簸中不禁再次想到自由中环城市广场:如果户型设计上没有那么多遗憾,就可称得上物有所值了。对了,还得提醒一下准买家一定要关注一下房产证的问题,因为开发商并没有成熟的“作品”可以作为参考。

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