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量身选房:60万拿下标准三室 大连4盘尖对尖该选谁

2014-12-21 23:32 购房网

购房网作为一种新媒体形式,与传统的平面、电视媒体相比,最大的优势就是互动性。不管是用电脑还是用手机、QQ(320485573或者133068166)或是微博@(直接关注购房者网站)、聊微信(直接关注购房网;购房者网站),只要您能上网就可以及时与我们联系,提问、咨询、沟通、交流这都没有问题。在与众多网友的互动中,关于购房咨询的内容依然占多数,于是我们从中选取了一些比较典型的需求,针对网友的具体要求来推荐购买相关楼盘。购房网买房交流电话:400 0411 340!

网友需求:

现状:目前家中处于“上有老,下有小”的状态,所以一直以来就想选择一个三室户型;我们家庭对这个三室的需求其实很简单,首先它要是一个标准三室户型(至少有2个卧室的面积不能少于10平米),总房款在60万元以内(最高60万);其次各种配套尽可能的高一些,开发商无所谓无所谓,只要没有烂尾盘记录就可以,物业费越低越好和得房率越高越好;最后,因为工作原因,位置首选双D港、湾里区域的。

另外,由于老婆的个人喜好原因,我们不打算选择亿锋品牌旗下的楼盘,所以现在市场上的那“备受好评”的亿锋广场就不在我们的备选楼盘之列,切勿推荐!

编辑推荐:

目前大连开发区双D港市场上到是也有一些带有三室户型的新楼盘可供这位网友他们选择。结合他们的价格需求来看,小编推荐下面四个楼盘,分别是:乾豪新界的88平(88-94平)三室二厅一卫B1户型、光伸卧龙港湾的101平三室二厅一卫C1户型、金湾山城88平三室二厅一卫D户型、青国青城78平三室二厅一卫G户型。虽然这四个楼盘三室户型中也有一部分楼层的总房款在60万元以上,但是从目前售楼处的优惠程度看,这些新楼盘在优惠之后的总房款基本可以满足这位购房网友的需求。

户型对比:次卧2面积金湾山城最大 实用面积乾豪新界最多 

其实,对于户型的实用面积表现如何完全与产权面积和户型设计的科学性有着很直接的关系。依旧按照常理,我们对这四个户型从面积说起。由于面积的原因,在这四个户型中,只有光伸卧龙港湾101平属于标准三室的面积,而青国青城78平和金湾山城88平、乾豪新界90平则是小三室的面积。

所以在一些空间方面有着些许的差异。室内面积设计上,大家除了都注重主卧、客厅、次卧1等主要室内空间设置外,乾豪新界,光伸卧龙港湾、金湾山城、青国青城均配有景观阳台,光伸卧龙港湾属于完全的景观阳台,其他的在交房时或可以和客厅直接打通,作为延伸空间。

四个楼盘相应户型系数及总房款对比表

  青国青城 金湾山城 乾豪新界 光伸卧龙港湾
产权面积 78平G户型 88平D户型 90平B1户型 101平C1户型
主卧面积 13.23平 11.70平 14.19平 15.51平
客厅面积 14.80平 15.56平 14.80平 18.33平
次卧1面积 10.76平 10.50平 11.47平 10.72平
次卧2面积 06.00平 09.45平 07.59平 07.26平
餐厨面积 01.76平 11.20平 07.59平 08.37平
卫生间面积 06.38平 07.50平 06.82平 06.36平
其他面积 10.14平 15.41平 14.72平 19.48平
实用面积 68.07平 73.64平 91.90平 86.03平
总房款 7300元-56万 6500元-57万 6300元-56万 6000元-60万

备注:其他面积为赠送面积和室内公共面积

虽然在实用面积方面你可能会认为青国青城要比另外三个户型低一些,但在户型设计的科学性方面,它则丝毫不落下风,成为了四个户型之中唯一一个建筑面积不到80平却做成三室的户型,而乾豪新界是唯一一个得房率达到90%以上的户型。也就是说青国青城是产权面积最小的户型,总房款也相对最低,乾豪新界是户型性价比最高的,91平的实用面积,不亚于任何的大三室!

说完了几个户型的常规面积方面,我们再来看一下户型的舒适性设计上。对于一个60万的三室来说,由于总房款相对较低,各个功能空间相对来说都是“瘦身版”,和那些120平以上的三室在舒适度上肯定没有办法相比较,考虑到上面网友的需求说至少有2个卧室的面积不能少于10平米,次卧2中面积最大的是金湾山城,完全可以作为一个居住空间,而其他三个户型都是只能做书房或者儿童房,功能相对单一。

光伸卧龙港湾效果图

当然一个户型的好坏更多是取决于整体的协调性,而整体的协调性更多是在于主卧室和客厅的舒适性决定的。主卧室最小的是金湾山城只有11平多一点,和一般三室户型的次卧面积相差无几。乾豪新界和光伸卧龙港湾都是14平以上,能满足一个三室的主卧空间需求。在户型的对比上,产权面积青国青城最小,实用面积乾豪新界最大,次卧2金湾山城最大,赠送面积光伸卧龙港湾最多。彼此各有所长,仅仅从户型面积来看还无法直接判断出谁能一枝独秀,我们再对比一下每一个楼盘的社区配套方面。

社区配套对比:抗雾霾、大商场为乾豪未来“加分”

户型和社区配套决定一个小区未来的居住舒适度,可以说户型“主内”,社区配套“主外”二者缺一不可。下面大家再跟随小编看看4个楼盘在社区配套方面的对比!

  青国青城 金湾山城 乾豪新界 光伸卧龙港湾
物业公司 明和下属物业 金湾物业 乾豪融会物业 光伸物业
物业费 1.5元/平/月 1.5元/平/月 1.7元/平/月 1.5元/平/月
绿化率 35% 35% 39% 38%
社区配套 园林等 幼儿园、会所 商场、全域WIFI、抗雾霾公园 幼儿园、日式园林、活动区
参考楼盘 知语山 金湾又一城 东城天下 绿洲半岛

物业费方面,金湾山城、青国青城、光伸卧龙港湾都是1.5元/平/月,乾豪新界是1.7元/平/月。在目前新建楼盘之中,这个物业费属于中等偏低的水平。无论是多少钱的物业费,总得有一个服务范围,青国青城社区内部配套比较单一,就是基本的园林绿化,光伸卧龙港湾规划打造日式的园林景观及社区活动场所。金湾山城和乾豪新界在配套上面比较出色,目前两个都已经确定引进双语幼儿园,乾豪新界还搭配有大型主题商场,社区抗雾霾公园、全域wifi等一些列全新社区配套理念更是展示出与区域不相称的大手笔社区配套。

乾豪新界园林规划图

物业服务上面这4个楼盘在售房源都是期房,直接评价好坏,或许会有失偏颇,我们从这4个楼盘的开发商,开发的近期作品去做一个参考吧!青国青城对比参考知语山,知语山是开发区大学城一个非常受大家认可的封闭社区,目前尚未传出不和谐的声音;金湾山城对比参考金湾又一城,也是一处封闭社区,目前传出一些不满意声音,主要体现的部分购房者对于后期物业管理不满意。光伸卧龙港湾对比参考绿洲半岛,在园林维护方面做得比较刚需实用,整体入住率也较高,大家比较认可的开发商;至于乾豪新界对比参考的东城天下,小编认为在开发区东城天下几乎是无人不知的,小区园林绿化率很高,组团设计的也非常出色,而且乾豪新界是4个楼盘之中唯一的具备大品牌开发商潜质的,在物业服务方面的出色也是有目共睹的!

在社区配套方面,乾豪新界展示出比其他三盘高出许多的“姿态”。虽然是期房,在真正落地方面还有待时间检验,但是从格林小镇、东城天下等一些列乾豪集团前期开发的楼盘表现来看,我们没有理由不相信乾豪新界的未来!

周边配套对比:青国“独秀”乾豪“可待”  光伸“欠丰”金湾“尴尬”

周边配套方面的好坏关系到未来生活的便利性,也是小编三个重点对比方面之一,虽然四个楼盘都是地处双D港区域,但是在生活配套方面还是有很大差别的,随小编一起看看吧!

  青国青城 金湾山城 乾豪新界 光伸卧龙港湾
交通配套 3路、7路、金州-德胜等 7路北线、小窑湾环路 3路、小窑湾环路 3路沿线
商业配套 金湾商场 暂无 规划大型商场 暂无
生活配套 周边大小超市 暂无 双D港大集 赞无
医疗配套 湾里医院5分钟 湾里医院10分钟 湾里医院10分钟 在建大型医院

在周边现有配套的对比上,青国青城不会像社区配套那样沉默了,是四个楼盘之中现有配套最丰富的一个,项目的西侧一街之隔是金湾商城,也是湾里生活区的中心位置,再往西一些是东城天下生活区,目前3路、7路、金州-金石滩、金州-董家沟等客车也都在项目5-8分钟步行范围内。

其他三个项目在配套方面都不及青国青城,乾豪新界目前交通配套尚可,有3路、小窑湾环路、金州-德胜/董家沟等公交。但是生活配套、商业配套等方面为0,需要提醒大家的项目规划的商场地块正是目前双D港大集所在地,因为规划标准较高,可期待指数很高;光伸卧龙港湾在配套方面也“欠丰”,周边几乎属于待开发状态,但是双D港产业园、一些医疗机构已经建成,只是尚未使用。至于金湾山城则是处在一个比较“尴尬”的位置,生活配套只能靠社区的公建区丰富,周边的7路北线和小窑湾环路都是比较“偏”的线路,如果要坐3路等公交车则需要走近20分的路。

在配套方面,小编认为青国青城是最为成熟的,金湾山城是最为“尴尬”的,未来的配套只能靠自己的公建去丰富,乾豪新界和光伸卧龙港湾是最具备潜力的,乾豪新界的商超建成之后,也许会成为双D港的商业中心,而光伸卧龙港湾的医疗配套建成之后,也会带动周边其他配套的到来,这两个楼盘都是”先苦后甜“的配套状况,一定要有心理准备!

金湾商场是双D港区域目前最大商业配套之一

结语:综合上面三大方面的对比来看,在这四个楼盘中,小编更加倾向推荐这位网友选择乾豪新界。虽然青国青城的综合表现也较为不错,但是从其60万元的价格需求来看,选择78平与选择90平去对比,即使设计的再出色再科学,也显得说服力单薄,而乾豪新界在开发区楼盘之中,有点鹤立鸡群之感,而且价格更实惠,用更实惠的价格买到一个更基本满足这位网友要求的户型,不正是我们买房时所要秉承的“只选最高性价比”的原则吗?

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