1月第三周楼市播报：忙去库存不敢涨 优惠力度却跟不上

2015年1月已过半，可众观之前嚷着“过完年就涨价”的楼盘却鲜有上调价格的动作，让不少购房者多了几分观望的念头。其实不仅是购房者，就目前楼市来看，各大开发商也是趁着快过年的档期进入了休整期，像小品里说的“在战火中喘息”。在好不容易能喘口气的时间里，有着库存压力不敢涨价，只能沿用去年的优惠“挡一挡”，然而没有新意（力度没有增加）的优惠实在难以引起许多观望已久的购房者的太大兴趣。

大连热售楼盘*新优惠信息一览表（信息持续更新中）

开发商库存压力大不敢涨 优惠力度却不给力

“去库存”、“去库存”仿佛已经成了现在众多房产开发商的紧箍咒，2014年底的降价确实对走量起到了一定的积极作用，但说到楼市真正的回暖还为时过早。前期大连楼市上出现几处“涨价”的声音也迅速被库存压力盖过，可见如今楼市的库存着实是“鸭梨山大”啊。

然而中国惯有的“看涨不看跌、越跌越不买”的购物心理，让开发商有些左右为难，而即将到来的农历新年就成了开发商喘息的机会。一边做休整工作一边等待过年后的政策调控新政策，根据节后的楼市新走向重新做出调整。看往年楼市趋势，过完春节后楼市都会迎来小回升，想必不少开发商也在期待这一节点。而优惠方面则多为沿用，像欧尚广场、未来城和中庚当代艺术等楼盘则用特价房形式变向促销；岚山著作则推出了首付5万活动，余款由开发商无息垫付2个月，算开发区比较吸睛的优惠了。对于变化优惠形式开发商和购房者都显出疲态，无疑加大了成交压力。

本周小编推荐：岚山著作9#楼小高层84平户型

本周位于开发区大学城科教四路东（开发区一中西侧约200米）的岚山著作推出”全部房源首付5万“的活动，这样优惠又有噱头的方式确实能吸引购房者的眼光。而本周小编就推荐一个岚山著作的主打户型84平户型，给在买房的你做下参考。

岚山著作目前主推的是9#楼的84平户型，9#楼为9层高的小高层，位于项目北侧，从项目入口步行约5分钟能够到达，清水现房出售。84平户型是经典的全明户型并且南北通透，南北卧室间可形成自然风。餐厅有独立的区域还有北向阳台，品美食也可品美景。厨房和卫生间都有小明窗，保证室内空气质量。

岚山著作目前的均价是6500元/平，除了首付5万的优惠（开发商无息垫付首付余款2个月）外还有全款200元/平、150元/平的优惠，一般成交价在6400元/平，以此来算总房款约53.8万元，首付5万（余款11.8万）、贷款37万，使用商业贷款的形式贷款20年每月还款2,682.91元。此户型及优惠活动适合急需买房且短时间资金不足的购房朋友，可以参考一下。

小编结语：不论开发商是大力促销还是调整”猫冬“，能够把房销售出去始终是各大楼盘的任务，而目前供大于求的市场形势绝对是购房者说了算。如果你不着急买房，可以跟开发商同步等待过完年后的新楼市动向；如果你正急着买房的话，也可以抛弃观望心态，看到好房需下手，莫等无房空着急啊。