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2015年大连买房必读 2014年房产新政全面回顾

2015-02-15 08:38 购房网

楼市风云变幻的2014年已过去,却为广大购房者留下了许多,其中最关键就是这一年出台的一系列房产新政。政府有心救市不断放招,老百姓也在新政持续的攻势中放下戒备入市出手,这些新政余威一直延续到2015年,想在今年买房,先来回顾一下2014年都有哪些重要的房产新政吧。

限购逐渐解除

大连楼市从2014年年初就受杭州等城市的降价潮牵动,在5月下旬住建部更是松口默许除一线四大城市外的已限购城市可自行调整。而在6月25日呼和浩特打响取消限购的第一炮,各城市解除限购令逐渐推出。至2014年底全国共有41个城市取消限购,只剩北、上、广、深和三亚5个城市仍处在限购状态。限购政策松绑在大连更是几经波折:

第一波:6月初大连坊间有关于限购政策松绑的消息传出,微信、微博、论坛等非官方媒体成为消息释放和传播的主要途径。

第二波:8月4日,一则题为《大连限购今起“松绑”加入放开限购城市列队》的新闻引起了大连楼市对限购松绑的一番热论。

第三波:8月8日,大连市甘井子开发建设中心发布《大连市甘井子区人才购房政策实施方案》:具有大专以上学历,并与甘井子区内企业、事业单位签订一年及以上劳动合同的人才,可申购本区内开发的商品房;具有专业技能的人才,可申购本区内开发的商品房。

第四波:8月13日大连市公积金对外公布:拟放宽个人住房公积金贷款缴存时限的要求,将原来贷款申请人需“按时足额缴存住房公积金12个月以上且公积金开户12个月以上”调整为“按时足额缴存住房公积金9个月以上且公积金开户9个月以上”。

正式发声:9月9日,在“东北百家媒体大连楼市论坛”上,大连房屋交易大会组委会正式发声:“9月3日起大连限购政策松绑”。

新政解读:尽管解除限购迅速蔓延全国,但就当时统计数据显示,在已解除限购的22个城市中仅有大连、哈尔滨、长春等7个城市在限购取消后维持住了成交量并上涨的,而其他城市则变化不大,甚至有石家庄、南昌和长沙3个城市成交量反而降低了。可见解除限购对于普通老百姓来说,还是如隔靴搔痒不解决根本问题。

②房贷利率调整

限购解除时就有人说,“解除限购对普通老百姓来说不痛不痒,不解除限贷还是不行。”随后,在9月30日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知。通知中包括:

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

新政解读:简单理解就是,房贷利率再次降低,下限为7折;另外,首套房还清贷款的再贷款算首套,从而鼓励刚需和改善型购房需求。据相关数据分析,此新政出台后,如果贷款50万月供将少还500元,至少会有七成购房者受益。这很大程度上减轻了购房者的购房压力,同时也降低了部分改善型购房者的买房门槛,提升市场整体信心,“救市政策”也逐见其效。

公积金政策调整

银行利率的调整,触动了本是固守观望态度的购房者,而公积金有何调整新动作也成了关注焦点。在10月9日由住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,新政策主要包括:

职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款,住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工;住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,适当提高首套贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度;实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,职工在就业地缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请公积金个人住房贷款;取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保四项收费项目。

新政解读:新政内容可提炼为“放宽贷款申请条件,提高贷款额度,实现异地互认、转移接续,取消四项收费”,那么在大连的实施情况如何呢?据了解,在10月8日大连市住房公积金管理中心发布通知:10月10日起,职工群众“按时、足额缴存住房公积金9个月以上,且个人住房公积金账户开户9个月以上”即可申请贷款。

三部联合印发的《通知》在大连的执行经过了长期的商讨,11月26日市住房公积金管理中心网站挂出《调整公积金的征求意见稿》,其中内容涉及到:连续缴存公积金时间下调为6个月;取消收取贷款保险费;贷款额度不超过公积金账户余额的15倍等,一时间引起广大市民热议。

从政策几点变化可见,公积金新政的主要变动就是放宽个人公积金贷款条件的要求,从而刺激缴存职工消费。这对于有用公积金贷款需求特别是外来人口在连买房有了更便利的条件。政府用来救市的新政主基调就是“放宽”,放宽对老百姓买房的限制,不让购房者再绑手绑脚不敢下手。

注:大连市2015年1月1日起实施新大连公积金贷款管理办法,其中借款人申请贷款条件放宽,去掉了予以贷款的借款人很多明确行为, 贷款担保取消了不少条款,贷款计算额度也有变化,具体内容可参见http://house.dl.goufang.com/newses/2015-01-05/2361

④央行降息

2014年11月21日晚间,中国人民银行宣布:自2014年11月22日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利 率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并处理。

新政解读:降息对于购房者和开发商来说都有利好,央行下调贷款利率,相当于在现行的房贷利率基础上给购房者打出9.39折优惠。之前央行下文推行折扣房贷,各家银行都未彻底执行,少有落地政策,此次直接降息算是直接“接了地气儿”。对于低迷的大连楼市来说,将迎来了真正的利好。

【编辑结语】:目前出台的房产新政助推房地产行业的发展,老百姓也跟着获益。2月5日起央行又下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,进一步刺激楼市。开发商融资、购房者贷款双双减负,楼市开始期待有更多百姓入市买房,也有传言称不少楼盘都在酝酿春节归来就涨价,而春节假期期间很可能是最后可以享受到年前大力优惠的时候。

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