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【购房指南】2015年大连买房住房公积金全解

2015-03-03 10:22 购房网

住房公积金就是人们常说“五险一金”中的“一金”,由单位及其在职职工共同缴存的长期住房储金。平时虽不可提取现金使用的,但在买房或者租房时可提取现金和进行公积金贷款,对于购房者来说公积金由于贷款利率低、放款时间短等优点,被更多的购房者广泛使用,但仍有部分人对如何使用公积金仍有很多问题,今天小编将全面搜罗所有关于公积金的问题,并着重介绍大连住房公积金的相关问题,希望为更多的大连购房者办理住房公积金相关业务提供帮助。

★公积金查询★

▶网上查询

1、大连住房公积金个人查询网址:https://wb.gjj.dl.gov.cn/person/left.jsp

查询项目:个人公积金账户余额、公积金缴交明细和公积金贷款试算、贷款账户信息、还款试算、还款计划及其他房改资金等信息。

2、大连公积金单位查询网址:http://bg.gjj.dl.gov.cn/comp/left.jsp

查询项目:职工公积金账户提取明细信息、职工转移(托管)明细信息、职工基数调整明细信息、老职工比例变更明细信息等信息。

3、大连住房公积金公共查询网址:http://bg.gjj.dl.gov.cn/pub/

查询项目:月还额款度试算、可贷款楼盘查询、公积金个人开户查询

▶电话查询

1、查询热线:12329

2、服务时间:全天

3、查询项目:个人住房公积金账户查询、个人公积金贷款业务查询、个人公积金单位账户查询

4、操作指南:请拨通热线12329,按照电话提示进行相关项目的查询,查询过程中需按照电话提示输入账号和密码等信息。

▶服务网点

1、大连市住房公积金管理中心沙河口办事处,地址:长兴街123号      电话:(0411)84652355

2、大连市住房公积金管理中心中山办事处,地址: 武汉街51号       电话:(0411)82817997

3、大连住房公积金管理中心甘井子区办事处,地址:华南广场转盘西行300米北     电话:(0411)86794849

4、大连市住房公积金管理中心西岗区办事处,地址:黄河街76号     电话:(0411)83705958

注意:以上网点上班时间都为周一至周五9点到17点

▶联名卡查询

1、请登陆以下银行个人网银账号进行查询

(1)工商银行http://www.icbc.com.cn/ICBC/default.htm

(2)交通银行http://www.bankcomm.com/BankCommSite/cn/default.html

(3)建设银行http://www.ccb.com/cn/home/index.html

(4) 大连市工商银行、交通银行、建设银行服务网点信息

2、查询项目:公积金账户余额、月缴额、缴存、提取明细等信息

3、其他查询方式:

(1)ATM查询:银行网点自动柜员机操作

(2)CTM查询:银行网点自动取款机操作

(3)电话银行查询:工行95588、建行95533、交行95559

[[Page=★大连公积金查询★]]

 

公积金缴存★

缴存比例

住房公积金的缴存比例原则上不得低于5%,不得高于15%,最高缴存比例一般不得高于20%。

缴存基数

1、2015-2016年度,大连市住房公积金月缴存基数调整为职工2014年月平均工资额(2014年全市在岗职工平均工资为45069元,月平均工资为4175元)。

2、职工2014年月平均工资额超过45069元的,以45069元作为月缴存基数;月平均工资额低于大连市现行月最低工资标准的,以现行月最低工资标准作为月缴存基数。

缴存额度

单位和职工住房公积金月缴存额,分别为——职工本人上一年度月平均工资单位和职工住房公积金缴存比例(例:4175元/月X5%(单位个人最低=208.75元)

[[Page=★大连公积金缴存★]]

 

公积金提取条件

▶基本条件:

1、按时、足额缴存住房公积金9个月以上,且个人住房公积金账户开户9个月以上。

2、所在单位不得欠缴住房公积金

3、除托管职工外,住房公积金账户应为正常缴存状态。

▶住房消费类提取条件

1、购买、建造、翻建、大修具有所有权自住住房的

2、偿还购买自住住房贷款本息的

3、本人和配偶无所有权住房,租住住房的月房租超出家庭月工资收入规定比例的

4、支付公共租赁住房租金的

▶销户类提取条件

1、离休、退休的

2、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的

3、出境定居或赴港、澳、台地区定居的

4、与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或户口不在本市的

▶购房类提取条件

1、购买商品房提取住房公积金提取条件:

a.现金购买具有所有权商品房且未办理购房贷款

b.职工提取住房公积金时,应按时、足额缴存住房公积金一年以上,且所在单位不得欠缴住房公积金;并且除托管职工外,住房公积金账户应为正常缴存状态

c.无逾期未偿还住房公积金贷款本息的情形

d.从上次提取到本次提取时间间隔满365天

e.申请人未签按月转账偿还住房公积金贷款本息协议

2、购买上二手房提取住房公积金提取条件:

a.现金购买上市交易的存量产权房且未办理购房贷款

b.职工提取住房公积金时,应按时、足额缴存住房公积金一年以上,且所在单位不得欠缴住房公积金;并且除托管职工外,住房公积金账户应为正常缴存状态

c.无逾期未偿还住房公积金贷款本息的情形

d.从上次提取到本次提取时间间隔满365天

▶租房类提取条件

第一,职工连续足额缴存满三个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租;(2014年12月1日最新公积金新政)

第二,租住公租房,可按照实际房租支出全额提取;

第三,租住商品房,各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。
 

▶ 大连购买公有住房等其他形式住房提取条件

1、购买公有住房提取条件:

a.现金购买具有所有权公有住房且未办理购房贷款;

b.职工提取住房公积金时,应按时、足额缴存住房公积金一年以上,且所在单位不得欠缴住房公积金;并且除托管职工外,住房公积金账户应为正常缴存状态;

c.无逾期未偿还住房公积金贷款本息的情形;

d.从上次提取到本次提取时间间隔满365天;

e.申请人未签按月转账偿还住房公积金贷款本息协议。

2、购买军产住房提取住房公积金提取条件:

a.现金购买具有所有权的上市交易的军产住房且未办理购房贷款;

b.职工提取住房公积金时,应按时、足额缴存住房公积金一年以上,且所在单位不得欠缴住房公积金;并且除托管职工外,住房公积金账户应为正常缴存状态;

c.无逾期未偿还住房公积金贷款本息的情形;

d.从上次提取到本次提取时间间隔满365天;

e.申请人未签按月转账偿还住房公积金贷款本息协议。

3、购买集体土地商品房提取住房公积金提取条件:

a.现金购买具有所有权的集体土地商品房且未办理购房贷款;

b.职工提取住房公积金时,应按时、足额缴存住房公积金一年以上,且所在单位不得欠缴住房公积金;并且除托管职工外,住房公积金账户应为正常缴存状态;

c.无逾期未偿还住房公积金贷款本息的情形;

d.从上次提取到本次提取时间间隔满365天;

e.申请人未签按月转账偿还住房公积金贷款本息协议。

4、购买其他形式住房提取住房公积金提取条件:

a.现金购买具有所有权的其他形式的自住住房且未办理购房贷款;

b.职工提取住房公积金时,应按时、足额缴存住房公积金一年以上,且所在单位不得欠缴住房公积金;并且除托管职工外,住房公积金账户应为正常缴存状态;

c.无逾期未偿还住房公积金贷款本息的情形;

d.从上次提取到本次提取时间间隔满365天;

e.申请人未签按月转账偿还住房公积金贷款本息协议。

 

▶大连不可提取公积金条件

a.购买、建造、翻建和大修的房屋坐落地在港、澳、台地区或中华人民共和国 境外的;

b.购买、建造、翻建和大修商住两用房或非自住住房的;

c.以赠与、继承、分割、合并和交换等方式取得具有所有权自住住房的;

d.偿还商住两用房或非自住住房商业贷款本息的

[[Page=★大连公积金提取条件★]]

 

★公积金贷款★

条件

1、按时、足额缴存住房公积金9个月以上,且个人住房公积金账户开户9个月以上(从贷款申请日向前推算);

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房,除转住房公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;

3、有稳定的收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经过市公积金管理中心审定的资产作为担保;

6、外地户口、本地农户借款人须提供联系人;

7、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

注意:对借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。

 

额度和利率

纯公积金贷款计算公式:

纯公积金贷款计算公式为:纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12个月×贷款期限。

【一手房】

贷款额度:

其中借款人一方申请贷款的,公积金贷款的市内四区、高新园区最高贷款额度为45万元。借款人与辅助借款人双方申请贷款的,公积金贷款市内四区的最高贷款额度为70万元

金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元,双人最高贷款额度为58万元;

普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元,双人最高贷款额度为47万元

【二手房】

贷款额度:

购买二手房的,纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%,建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。

贷款利率:

首套房贷款期限1-5年的,年利率为3.5%;首套房贷款利率6-30年的,年利率为4.0%;二套房贷款利率按同期首套房贷款利率的1.1倍执行。(2015年3月1日公积金贷款利率新政)

注意:在贷款期限内如遇利率调整,1年期的贷款仍按原借款合同利率执行,不分段计息;1年以上的贷款,于次年1月1日起执行新的贷款利率,跨年度计息期按实际天数分段计息。

另附:2010年-2015年大连公积金贷款利率表

发布日期 5年以下(含) 5年以上
2010年10月20日 3.50 4.05
2010年12月26日 3.75 4.30
2011年2月9日 4.00 4.50
2011年4月6日 4.20 4.70
2011年7月7日 4.45 4.90
2012年6月8日 4.20 4.70
2012年7月6日 4.00 4.50
2014年11月22日 3.75 4.25
2015年3月1日 3.50 4.00

[[Page=★大连公积金贷款之利率★]]

 

流程

【一手房】

1、借款人填写《贷款申请表》经中心审核是否有不良记录,然后提交相关材料

2、管理中心审查材料,借款人交纳抵押物保险费等费用后,借款人与中心签订借款合同

3、借款人持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续,并将抵押返回材料转中心。

4、中心收到抵押登记材料并核实后,委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。

【二手房】

1、借款人填写《贷款申请表》并根据申请贷款的不同类型提供相应的手续

2、管理中心根据申请人的缴交情况等进行综合审查,3日内给出答复

3、审核通过,借款人签订借款合同后收取所需贷款

[[Page=★大连公积金贷款之流程★]]

 

▶资料

【一手房】

1、住房公积金联名卡(原件);

2、有效身份证明(原件及两份复印件);

3、已婚职工提供结婚证(原件及一份复印件);

4、房地产买卖合同或认购书(原件及一份复印件);

5、购房首期款凭证(原件及一份复印件);

6、所有贷款申请人家庭成员房产查询证明(原件);

7、还款账户(受托银行借记卡或存折,原件及一份复印件);

8、父母做共同申请人或共同还款人的,需要提供户口薄(原件及一份复印件),或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);

9、 非本市户籍家庭提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件)。

【二手房】

1、贷款申请表

2、户口簿 借款人与抵押人均需提供。借款人与其父母、子女共同贷款,且不在同一户口簿的,须提供双方的户口簿以及年长者户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明

3、户口簿复印件1份规定同2、复印内容指户口簿首页及借款人登记卡

4、身份证 借款人与抵押人均需提供

5、身份证复印件1份抵押人已婚的,须提供夫妻双方身份证复印件

6、婚姻状况证明 借款人、抵押人已婚的,需提供结婚证;如果户口簿上注明已婚、事实单身,需提供离婚证(或民事调解书)及单身声明;丧偶的,须提供死亡证明;单身的,提供单身声明。借款人、抵押人为父母、子女关系的,需提供双方的结婚证

7、婚姻状况证明复印件1份规定同6

8、房地产买卖契约或大连市房地产买卖合同

9、房屋所有权证 须过户

10、房屋所有权证复印件1份

11、房地产评估报告1份组合贷款需提供2份

12、房地产交易契税完税发票

13、房地产交易契税完税发票复印件1份

14、还款存折 按窗口人员要求在中心办事处营业大厅开立

15、公积金卡及交易密码 主辅借款人均须提供

16、组合贷款联络单 办理组合贷款须提供

17、商业贷款合同 办理组合贷款须提供

注:1、办理抵押登记手续所需材料,按照房地产交易登记管理部门要求提供(必要时留存原件),以下以市内四区(不含高新园)所需材料为例,仅做参考(实际与房地产交易登记管理部门要求为准)。

【非国有土地产权房】

1贷款申请表 :到中心办事处营业大厅现场填写

2户口簿 :借款人与配偶共同贷款,且不在同一户口簿的,还须提供结婚证。借款人与直系亲属共同贷款,且不在同一户口簿的,须提供双方的户口簿以及年长者户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明

3户口簿复印件1份规定同2、复印内容指户口簿首页及借款人登记卡

4身份证

5身份证复印件5份抵押人3份(抵押人已婚的,须提供夫妻双方身份证复印件),借款人(一方或双方)2份

6还款存折 :按窗口人员要求在中心办事处营业大厅开立

7私人印章 :抵押人及借款人各一枚

8公积金卡及交易密码 :主辅借款人均须提供

9组合贷款联络单 :办理组合贷款须提供

10商业贷款合同 :办理组合贷款须提供

11无房屋所有权房买卖合同(或投资代建协议书)及交易过户的有关发票凭证(购买军产房须出具总后勤部和财政部统一监制的发票) 此类贷款所需购房交易材料须经前台柜员具体审核确定

12房屋所有权证 :用来抵押的国有土地上产权房屋

13房屋所有权证复印件2份

14房地产评估报告(2份) :用来抵押的国有土地上产权房屋

注意:

1、借款人(一方或双方申请贷款的)须亲自到场在借款合同上签字,若委托他人代签,须出具经过公证的《授权委托书》。

2、抵押人已婚的,夫妻双方须在抵押合同上签字盖章,抵押人与配偶不在同一户口簿的,须提供结婚证;抵押人单身的,须提供未婚声明;抵押人离婚、丧偶的,须提供离婚证(或民事调解书)、死亡证明,并填写《具结保证书》。

3、户口为农户或外地户口的借款人须提供联系人。

4、评估报告由经招标的评估公司出具。

5、以上所需复印件均为A4纸,一纸一份。

▶贷款还款

正常还款方式及规定

1、借款人应按借款合同约定的还款方式和实际的还款计划按月偿还贷款本息。

2、还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种,借款人在申请贷款时可以任选其一。

提前还款手续

1、借款人在办理提前部分还款时可以申请转换还款方式,一笔贷款的还款方式只能转换一次。

2、借款人全部或部分还款,要征得管理中心同意,并办理相关手续。

3、借款人办理全部或部分还款时,可以选择用现金还款方式、住房公积金转账还款方式、现金还款和住房公积金转账还款组合方式。

4、办理部分还款时,每次还款额不得低于规定数额。所涉及的保险费、担保费余下部分可在贷款全部清偿后返还。

提前还款流程

1、借款人授权管理中心自第一个约定还款日起按月扣划其住房公积金账户资金转账偿还贷款,且该授权不可撤销。借款人配偶也可委托管理中心按月扣划其住房公积金账户资金转账偿还贷款。

2、借款人须在代办银行开立个人银行结算账户作为还款账户,并授权代办银行可随时以自动转账方式从该账户扣划资金偿还贷款。

公积金提前还款额及利息计算

提前还款利息是指剩余本金自上次计息日起到本次还款日止按原贷款利率计算出的期间利息。

编者按:2015年最新最全的大连住房公积金相关的房产知识就全部展现给大家了,希望对大连购房者尤其是首次使用公积金购房的购房者提供参考与帮助,之后小编还将为大家带来有关商业贷款的使用指南,敬请期待。

[[Page=★大连公积金贷款之还款★]]

 

 

 

 

 

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