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重磅:央行降准1个百分点 对楼市或将有五大影响

2015-04-20 09:57 购房网综合整理

中国人民银行4月19日,17:01在官网发布消息:中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

中国人民银行官方发文截图

在此基础上,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度,自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点。

此外,对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

这是央行自2015年2月4日宣布全面降准并定向降准以来,第二次宣布全面降准并定向降准。

而此次降准虽然主要针对性突出明显,对于金融加大了金融对实体经济的支持力度,发出了稳定预期、坚定信心的鲜明信号。同时,对于正在整体复苏的楼市也或将有五大影响。

降准对楼市的影响之一:一线城市及部分二线城市房价上涨

国家统计局刚刚发布的3月份全国70个城市房价统计数据显示,2015年3月份,中国70个大中城市中,50个城市的房价较上一个月出现下降。房价环比下降城市数量较2月份减少16个。二手房方面,2015年3月份中国二手房价环比下降的城市共48个,比上月减少13个。

一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均,分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。二、三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均虽仍然下降,但降幅均比上月收窄。

分析认为:此次央行降准一个点后,本轮央行累计已经有两次降息两次降准,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲,接下来几个月会出现涨价现象。

降准对楼市的影响之二:增加二套房贷降首付落地可行性 改善型需求持续释放

对于各商业银行来讲,由于存款准备金率仍然相对较高,维持在20%左右,可以动用的资金规模受到存准率的限制,银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款,因此,本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低,但是,对于银行来讲,仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。

分析认为:降准之后,银行可动用的资金明显增多。此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

降准对楼市的影响之三:两次降息两次降准后 楼市“分化”特征明显

在两次降息两次降准等政策刺激下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,而15月以上的城市楼市还有去库存压力,但部分城市由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。

分析认为:总体来看,全国各个城市在降准降息的刺激之下楼市走势将进一步“分化”。

降准对楼市的影响之四:房企策略

降准对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”,增加上半年销售业绩在全年的比例,防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次,调整并优化库存结构,积极去库存,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”,错过企业扭转局面的机会,尽快实现销售业绩回升;第三,通过调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。

降准对楼市的影响之五:购房者

对于购房者来讲,应该把握好政策和房产市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房好时期。

总结:在市场和政策变化如此之快的当下,各个方面都会受到或多或少的变化冲击和影响,而对于楼市来说,应该把握好金融和房产政策利好时机,是房企盈利,购房者受益。

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