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大连公积金新政:首套房认贷不认房 连缴3月可提取

2015-04-21 16:32 大连日报

我市从4月20日起放宽提取住房公积金的限制规定,只要职工连续足额缴存住房公积金满3个月,在符合提取政策时,即可申请提取住房公积金。而此前,申请提取住房公积金,职工连续足额缴存住房公积金需满6个月,并将个人住房公积金贷款前缴存住房公积金时间由9个月缩短为6个月。

租住商品住房,年最高可提取14400元

昨日,由大连市住房公积金管理中心召集的大连市住房公积金政策情况新闻通气会同时透露,按照放宽后的租房提取住房公积金政策,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方的住房公积金支付房租,其中租住公共租赁住房和公有住房的,按当年实际房租支出全额提取;租住商品住房的,年最高提取额度为14400元。

近来,国家有关部门、辽宁省先后发布一系列关于住房公积金贷款、提取等方面优惠政策。根据住房公积金结余、周转等情况,我市在确保职工的提取和贷款需求的前提下,结合各区房屋成交价,最大限度确定贷款额度,满足职工贷款需求。我市市本级个人住房公积金贷款最高额度仍执行双人70万元、单人45万元标准(金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元,双人58万元;普湾新区、长兴岛经济区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人28万元,双人47万元)。

首套房认定“认贷不认房”

大连市住房公积金管理中心新闻发言人孙淑芬昨日表示:“全市75%的职工使用纯公积金贷款即可满足购房需求,25%的职工可通过组合贷款满足购房需求”;首套房认定实行“认贷不认房”的标准,个人住房贷款还清后再次申请住房公积金贷款,即认定为购买首套房,执行首套房贷款政策,即最低首付比例20%,贷款执行基准利率。

将还款年龄延长至法定退休年龄后5年

另外,我市已将还款年龄延长至法定退休年龄后5年,既有利于提高职工贷款额度,又可减轻每月还贷压力。

纯公积金贷款可以一次办结

记者从昨日举行的市住房公积金管理中心新闻通气会上了解到,眼下,在市住房公积金管理中心营业大厅的每个窗口均可办理住房公积金提取、贷款、单位缴存等所有业务,纯公积金贷款可一次办结。

市本级的纯公积金贷款可选择任一网点办理。对办理个人住房公积金贷款后首次提取住房公积金实行预约转账服务,将资金于放款日后一个工作日划转至职工住房公积金联名卡,不需再次前来办理提取业务。

这几种情况也能提公积金:

本人或者配偶患有市政府公布的列入社会就医救助范围的重大疾病的,可申请提取双方住房公积金用于支付实际发生的医疗费用;家庭月的人均收入低于市政府公布的最低工资标准,其子女考取国家、省(自治区)、市教育主管和计划部门录取计划内的国家承认学历的全日制普通大学,无力供其就学的,可申请提取夫妻双方住房公积金用于缴纳学费与住宿费;享受居民最低生活保障待遇或部分、全部丧失劳动能力,本人月平均收入低于市政府公布的最低工资标准的职工,每年可申请提取一次住房公积金,提取额度不超过本年月最低工资标准×12。

[[Page=提取公积金政策放宽,缴满仨月可提]]

 

昨日,由大连市住房公积金管理中心召集的大连市住房公积金政策情况新闻通气会同时透露,按照放宽后的租房提取住房公积金政策,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方的住房公积金支付房租,那么,办理需要哪些条件?具体应该如何办理?

租房提取条件

根据大连市住房公积金管理中心昨日公布的 《放宽提取住房公积金支付房租条件细则》,符合提取条件的职工提取住房公积金时,应出示有效身份证、住房公积金联名卡(以下称联名卡),配偶关系需提供结婚证,并根据不同情形提供相应材料及复印件:

——租住公共租赁住房的,提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;

——租住商品住房的,提供本人及配偶在住房公积金缴存地的家庭无房产证明、户口簿;已离异的,需提供离婚证;未婚的,需现场签署单身声明。无房产证明自开具之日起30日内有效。

——租住公有住房的,提供《公有住房租赁证》。

注:家庭无房产证明

①缴存地在市本级(含高新园区)的,需同时提供大连市和高新园区房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明;

②缴存地在金州新区和保税区的,需同时提供金州新区和保税区房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明;

③缴存地在普兰店,需同时提供普湾新区和普兰店市房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明;

④缴存地在瓦房店的,需同时提供瓦房店和长兴岛房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明;

⑤缴存地在庄河的,需同时提供庄河和花园口房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明。

租房提取额度和方式

租住公共租赁住房和公有住房的,按当年实际房租支出全额提取;租住商品住房的,年最高提取额度为14400元。职工及其配偶若同时满足租住公共租赁住房和租住商品住房情形的,只能以租住公共租赁住房为由提取住房公积金;如以租住商品住房为由提取住房公积金的,需在退租公共租赁住房后申请办理。符合租房提取情形的,职工可以每年申请提取一次住房公积金,本人住房公积金账户内可用余额不能满足使用时,其配偶可以提取自身住房公积金账户内的可用余额。以前年度未提取的,不再累积计算提取额度。

符合租房提取情形的,职工应根据具体情形持本细则规定的有关材料到大连市住房公积金管理中心(以下称管理中心)办事处(营业网点)申请提取住房公积金。

——职工住房公积金缴存地在市本级(含高新园区)的,职工可以到市本级(含高新园区)任一办事处(营业网点)申请办理;职工住房公积金缴存地在区市县的,职工应到缴存地办事处(营业网点)申请办理。

——职工申请提取住房公积金时,管理中心应在三个工作日(自受理日后的下一个工作日起算)内审核,并作出准予提取或不准予提取的决定。准予提取的按照职工当日账户可用余额核定可提取额度,该额度将均分两次划转至职工住房公积金账户关联的联名卡中;首次划转时间为管理中心审核通过日,第二次划转时间为距首次提取转账日180日,遇节假日顺延。

[[Page=租房如何提取公积金]]

 

记者昨日从大连市住房公积金管理中心获悉,根据重新修订并于2015年4月1日起正式施行的《住房公积金贷款管理办法实施细则》,在我市购买商品房的,自筹资金比例不得低于房款总额的30%(即贷款成数不高于70%),但建筑面积90平方米以内的,自筹资金比例可降至20%(即贷款成数不高于80%)。

据悉,公积金贷款的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定。通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定,借款人本人和配偶没有尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为首套房贷款;只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款;有两笔以上尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为三套房贷款。

尚未还清的个人住房贷款记录不包括子女为已退休父母办理的不占用子女额度的贷款及借款人配偶的房改房贷款。

子女可以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款,且不占用子女的公积金贷款额度,但需同时满足5个条件:

◎父母双方均已退休,以父母的名义购买自住住房;

◎父母一方或双方退休前在本市缴存住房公积金;

◎父母双方均未办理过公积金贷款(含异地贷款);

◎一个家庭只能办理一次此类公积金贷款;

◎一个家庭只能一个子女申请一次单人公积金贷款。

购买商品房的:自筹资金比例不得低于房款总额的30%,但建筑面积90平方米以内的,自筹资金比例可降至20%。

购买房改房的:自筹资金比例不得低于房款总额的30%。

购买存量房的:自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%,但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的,自筹资金比例可降至30%。

购买无所有权住房、置换房屋的:自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%。

自建住房的:自筹资金比例不得低于评估价的40%。

回迁房屋的:自筹资金比例不得低于抵押房屋评估价的40%,且贷款额度不得超过回迁安置房增加房款金额。

互换房屋的:自筹资金比例不得低于抵押房屋评估价的40%,且贷款额度不得超过互换房屋的差价。

办理二套房贷款的:自筹资金比例不得低于房款总额的60%。

办理三套房贷款的:不予受理。

[[Page=购90平以内商品房可享20%首付]]

 

 

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