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【曝光】东港一楼盘陷质量门 遭停工速降8千/平

2015-04-29 08:08 购房网

最近,一则买房5万抵50万的楼盘优惠广告在公交、轨交等多种交通工具上铺天盖地而来,吸引着路人的眼球,也震惊了大连地产圈,该楼盘位于大连东港商务区内,是个规划住宅、公寓、酒店、写字间等高档综合体项目,当众人都在为钜惠议论纷纷时,楼盘却因深陷“质量门”、“降价门”不能自已,业主维权不断,甚至导致项目停工,接下来小编就为大家来起底大连星光耀广场。


星光耀广场星光域规划图

!项目背景

大连星光耀广场2013年开工亮相大连东港商务区,项目是由“国内最大的房地产私募”公司——星浩资本投资,大连复城置地开发建设的。星浩资本曾倚靠着阿里巴巴、万达、苏宁、华谊兄弟等投资人的支持曾风光一时,随着星光系产品在全国开展,多地星光耀广场深陷“质量门”“降价门”,买房时承诺得天花乱坠,交房质量却不如烂尾楼,这让人对星浩资本的实力和管理产生了质疑。

私下通过一位资深业内人士了解到:“星浩资本虽然是“国内最大的房地产私募”,但是由于这几年其开发的房产项目经营不善,导致无法兑现当初许诺给投资人的高收益,14年星浩年会上下调了投资者的回报率近4成。不少投资人对其开发能力和管理运营水平提出质疑,甚至在去年年底投资人成立委员会,对星浩资本的不规范和不合理操作进行调查,“后来有些投资人就撤资或者暂缓了投资计划,这样星浩的钱就越来越紧,你想一个开发商资金链紧张了,这不是要命的事么,之前调控的时候就有几家开发商资金链断裂跑路了,而且这种情况下开发商造的房子质量总归有问题的。”

 

先说降价门

据跟踪了解,从2013年7月大连星光耀广场开盘以来,房价从原先23000元/平降至15300元/平,一年内狂降近8000元/平!如今的价格可能让还没买房或关注星光耀广场项目的购房者十分欣喜,那么这世上真的有天上掉馅饼的好事么?答案自然是否定的。星光耀的楼面价格在6000多,建筑成本在3000-4000、精装修3500,人员工资、广告宣传等等,这些加到一起就将近14000左右,还不算融资成本,15300元/平,还送精装修?难道复城地产这么伟大?不盈利?给大家福利?我数学不好你不要骗我好伐?

业主在售楼处抗议维权

虽说现在房产市场价格呈下降趋势,但降价如此之多,绝对是非正常行为。俗话说,天作有雨,人作有祸,秀低价,死的快!一路狂降的价格让早前购买的业主hold不住了,纷纷找到售楼处进行维权。业主维权不光是因为房子降价业主蒙受最高达100多万的损失,居了解当初允诺的3500元/平精装标准如今降至2000元/平,本以为买到高档社区,却瞬变普通小区,业主怎能不心凉?!

再说质量门

狂降8000元/平,那房子的质量还能保证吗?到底是开发商资金链出现问题,需要降价倾销来疯狂套来维持项目运转?还是有其他隐情……可能有人会说,如果房子增值了,还会嚷着给退钱吗??但众多业主表示只要房屋质量好,服务好,买房是用来住的又不是用来卖的。房屋质量到底好不好,且听大连星光耀广场住宅一期业主实勘讲述。


星光耀广场星光域一期还没交房


星光耀广场星光域二期全面停工

》你哭着对我说,样板间都是骗人的!

看样板间时,厨房、卫生间的顶棚刷的都是乳胶漆,介绍说是防水的!施工现场堆放的玻璃、断桥铝,都是不知名的小厂制造的,玻璃是2玻1空,和样板间截然不同!样板间的玻璃是3玻2空,玻璃的介绍在样板间贴着,这明显的开始偷梁换柱、减少成本!这势必会影响到未来整个小区的房屋质量及装修质量、园林的质量、物业的管理。如此降至减配的房子如何住的安心舒心?面对质疑,星光耀方面尚未对于降价以及质量等问题作出回复。


星光耀广场样板间

》怎么了,你换了,说好的,幸福呢?

安装时就有工人师傅说窗户不是三玻的,当初说好的进口品牌铝镁型材,确保不变形,三玻,保暖,减噪呢?窗户质量更是参差不齐,什么地方产的都有,这个单元用这个牌子,另一个单元用其他品牌,这栋楼质量好,另一栋楼质量非常差,根本不是大品牌。时间长了就会走形,漏风,漏水,导致室内墙壁发毛,就看你自己的运气吧。再看看进户门,钣金薄的一碰就会出坑,别说高端大气档次了,就连最起码的天地锁都没有,何谈防盗啊?当初承诺我们都有入户挑高大堂,但请问3号楼的大堂去哪儿了?如果仅有一个u字形长廊也叫大堂的话。

项目现状

建筑现状——

星光耀广场住宅星光域一期已经全部完工,待交房。星光域二期楼体已经全部封顶,目前是停工状态。而同时作为星光耀广场的公寓产品星天悦,现施工现场也见不到工人施工。


星天悦实景

销售现状——

星光域二期:停止销售!

星天悦:在售,均价15300元/平,在售3、5#楼,在售面积65-160平,6梯10户,精装修,精装标准2000元/平,预计2016年8月交房。目前优惠:①100平米以上户型5万抵50万②100平米以下户型3万抵30万。

综述:当初听说,复星集团的郭广昌、阿里巴巴的马云、巨人集团的史玉柱等资本大佬已成为星光耀广场高端住宅作品——星光域的第一批业主,几位大佬均看中并购置了楼王的高层单元,如今面对只能看不敢住的房子,不知几位大佬心中作何感想,只是苦了当初跟风的老业主们,哎,期房有风险,买房需谨慎。

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