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聚美东湾:综合性价比高 户型、配套获肯定

2015-12-11 09:42 购房网

导语:又到了踩盘的时间,这一次小编去看的楼盘的确不少,不过给小编我留下很深印象的就只有聚美东湾了。看到这里,有网友就会说,小编你骗人!小编可不是说大话的人哟。别急,小编这就为大家慢慢道来。今天的踩盘手记,咱们就好好好的谈谈这个聚美东湾,淮河中路上的优选之地。

聚美东湾效果图

位置:淮河中路 三大公园“围绕”

聚美东湾位于大连市开发区淮河中路46号,东侧为世界500强企业产业园区,西侧为劳动公园,北临大学城区域,南邻东城天下、澳东世纪商圈。大家选购房子,周边的环境还是很重要的。除了交通生活便利,舒适的生活环境也选项之一。除了西侧由政府建设的劳动公园,小区内部也有规划建设两大休闲场所,南侧规划3万平米的漫步公园,北侧规划2.6万平大型景观公园。从整体情况上来看,位置还是不错的。

聚美东湾区位图

交通:自驾方便 轨道交通“缺爱”

聚美东湾小区门口便是开发区7路(聚美东湾站)、7路车的发车频率还是比较勤的,基本上维持在5-10分钟一趟。如果想乘坐其他的公交车,那就需要向南走到东城天下站,乘坐3路、803路、805路、806路、807路。公交车到达开发区万达商圈需要40分钟左右,到达安盛商圈需要50分钟左右,到达金石滩需要1个小时,还是在可以接受的范围之内的。如果是自己开车的话,就会方便很多。安盛商圈20分钟,万达商圈15分钟,金石滩半个小时也足够用了。

轨道交通方面,目前聚美东湾处在一个比较尴尬的位置。夹在了快轨3号线保税区站和双D港站之间,与两边都有些距离,似乎“姥姥不疼舅舅不爱”。不过,“缺爱”的情况也只是暂时的,如今快轨3号线高城山站的建设已经提上了日程。高城山轻轨站的建成,对聚美东湾及其周边的交通会有很大的帮助。

聚美东湾公交配套图

教育:自带公立幼儿园 学区竞争力“不强”

学区是买房的重要考虑因素之一。聚美东湾园区内拥有配套的公立幼儿园,目前已经建设完成。学区为湾里小学与开发区四中。与开发区一中也相隔几站地,此外还临近大连理工大学软件学院、大连财经学院等高校临近。不过需要注意的是,所属学区的湾里小学和开发区第四中学,在综合实力与老百姓的口碑中还不是很强,对学区方面要求高的网友需要酌情考虑一下。

万里小学、开发区四中实景图

配套:自建商业街 周边优势充分“利用”

聚美东湾由于临近东城天下,所以可充分利用东城天下商圈的生活配套。澳东世纪广场、华联超市、麦当劳等一应俱全,基本上满足生活需要。此外,在聚美东湾一期和二期之间,还建立一条配套特色商业街。不过自建商业街的实际情况,要在交房后才能看到实际效果。

聚美东湾配套图

产品:主打小高层 优势“强劲”

聚美东湾分为一期、二期,目前一期在售,一期A1-A13共计13栋楼全部封顶,已着手涂刷外立面和门窗的安装工作,定于2016年12月31日交房。二期B1-B10栋楼已经建设到14层左右,拟定于2016年5月开盘。

聚美东湾主打小高层产品,11、18层为主,1梯2户。南北通透,并且赠送阳台和凸窗,平均的得房率在85%左右,并且为70年产权房。与开发区相似位置的楼盘相比,主打小高层、南本通透、高得房率....聚美东湾的优势还是很强的。

聚美东湾规划图

户型:南北通透采光好 户型不够“方正”

说了这么多,相比户型的分析是大家*关注的,毕竟户型是买房*为重要的因素之一。下面小编以82平三室两厅一卫D户型为例加以分析。(>>>>点击查看聚美东湾全部户型)

优势:南北通透、赠送阳台,全明户型采光好。明厨明卫,干湿分离。

不足:户型不够方正,客厅与卫生间之间有些”空闲“。

聚美东湾82平三室两厅一卫户型图

小编总结:从整体情况来看,聚美东湾的实力还是很强的,配的上优选之地的称号。位置优越,户型的设计不错配套方面也足够满足生活的需要。目前小高层的均价在6500元/平,价格也很合适。相信随着高城山快轨站的建成,交通状况也会进一步的提高。如果硬要说不足之处的话,一方面学区竞争力的确不强,另一方面开发商聚美地产的实力与开发商确实有些差距。在小编看来,作为刚需放,聚美东湾二室、三室户型都值得考虑!小编也会继续关注聚美东湾,为大家带来持续报道。

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