大连东港置业攻略：独特个性打造楼盘独特魅力
2016-05-06 10:36 购房网
一提起大连东港新楼盘，很多人的第一反应都是高端、大户型、价格高或者是各种大高层建筑，进而敬而远之。其实说起来，大连东港新楼盘们也挺冤枉，真的深入的去了解它们、品味它们，其实大连东港新楼盘并非千篇一律。
2016年大连东港专刊：不仅仅是高端 她的身躯海纳百川
一位房地产业内资深人士曾经在一次业内交流中说过：“大连东港的楼盘，其实都很任性，各具特色，并坚持自己的特色。”这句话一点儿都没错，大连东港新楼盘，并非简单的可以一概而论，如果细分，大体上可以分为四个类型：亲民务实楼盘、景观洋房楼盘、高端海景楼盘、豪华公寓楼盘。
亲民务实楼盘：地铁上盖&学校环绕
何谓亲民务实?户型大小适中、价格中等偏下、交通便利快捷、孩子教育不愁。中国铁建国滨苑、保利天禧和大连四季上东(高层产品)，可谓大连东港亲民务实楼盘的代表。
中国铁建国滨苑的82平和93平、保利天禧的80平和88平、大连四季上东的88平和100平，户型大小很合适，总房款在125万-150万之间，是大连东港新楼盘中*贴近普通人群的项目。换成月供来表述，就是月还款金额在4877元-5143元之间(均采用标准的公积金+商贷联合贷款形式、等额本息贷款方式计算)，一般的家庭只要收入不是很低，是能够承受的。
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中国铁建国滨苑位于大连东港商务区港隆路与港东八街交汇处，保利天禧在其北侧、大连四季上东在其西南侧。中国铁建国滨苑和保利天禧“瓜分了”地铁2号线东海站的南北两个出口，大连四季上东离得稍远，三个楼盘出行极其便利。尤其是中国铁建国滨苑，地铁出口就在其小区正门口，与地铁2号线0距离。目前来说，地铁的“威力”并未得到充分的释放，假以时日，当整个城市的地铁四通八达的时候，这三个楼盘的交通优势将会极为明显。
楼盘及学校位置指示图
保利天禧项目中的教育地块，规划建设中山区东港第二小学;中国铁建国滨苑的西侧、大连四季上东的北侧地块，规划建设中山区东港中学(2016年动工，预计2017年年底投入使用)。单说中山区东港中学诸位可能对师资等条件没什么概念，但诸位一定知道中学名校大连市第三十九中学，没错，中山区东港中学就是大连市第三十九中学分校，未来妥妥的重点中学。另外，三个楼盘均自带幼儿园，孩子偏小的家庭，幼教方面也不愁。幼儿园和学校在家门口，无疑会给家长提供极大的便利，接送孩子将不再是“苦差事”。
户型、价格适中，地铁上盖，学校为邻，大连东港新楼盘不光只有“壕”，也有“刚需刚改”楼盘。
景观洋房楼盘：顶尖园林挑战原生山景
洋房产品，在大连并不少见；景观园林，在大连数量众多。但要论起品质洋房+景观园林、还地处核心地块的，真是凤毛麟角。论起大连东港洋房，*具代表性的就是龙湖水晶郦湾和大连四季上东了。
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龙湖水晶郦湾洋房现房实景图
说到龙湖地产，其顶尖的园林设计无疑是其企业的标杆领域，这是整个业界公认的。作为大连东港商务区第一个洋房产品+公园地产，龙湖水晶郦湾确实起到了榜样的作用。站在小区的院里，看到龙湖水晶郦湾标准的楼间距（不小于50米）、富有层次的园林设计、精挑细选的花草树木、一尘不染的小区设施（物业要求的），无一不体现着龙湖水晶郦湾对于品质的极致追求。而对于洋房产品的需求者而言，品质代表着舒适，品质代表着身份，龙湖水晶郦湾确实是现今大连东港乃至大连楼市的精品洋房（涵盖）楼盘之一。
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大连四季上东山景实景图
而说到另一个代表楼盘大连四季上东的洋房，则是另一番景象。大连四季上东位于东山脚下，整个小区的洋房产品依山而建，属于“原生态”景观洋房。大连虽然山峦众多，但山景房还真是不多，尤其是中山/东港区，更是罕见。依山而建的楼盘，优势有两个，一是原生景观，二是温度适宜，经过多年形成的地貌特性，是人工极难达到的标准。靠马路一侧，大连四季上东的高层产品一字排开，虽然牺牲了洋房部分的视野，但能达到隔音+隐秘的效果，对于追求原生态+静谧的洋房需求者而言，地处城市核心地的大连四季上东是极好的选择。
顶尖园林+品质、原生景观+静谧，大连东港洋房的两大代表产品类似却又本质不同，两种不同的类型，为不同需求的消费者提供了不同的选择。
一线海景楼盘：东港中心坐拥一线海景
大连，是一座海洋型城市，海景地产，是大连楼市*高光的产品。而地处城市龙头区域的大连东港海景住宅，则是大连楼市*稀缺的资源。说起大连东港的首排观海楼盘代表，无疑就是龙湖水晶郦湾和保利天禧。
买个海景房*怕什么？其实不是潮湿，而是未来随着区域规划变化海景变“楼景”。龙湖水晶郦湾（高层产品）和保利天禧紧邻大连市东港商务区港隆路，龙湖水晶郦湾的临海正前方（北侧）地块规划为城市景观区域、保利天禧的临海正前方（北侧）为其项目的别墅区，两个项目不管现在或是将来，一直都不会受到遮挡，一直是一线海景。
龙湖水晶郦湾和保利天禧地处大连东港的中心地域（地理位置），可以说是未来大连的*核心区域（非指地理位置），占据着城市*独特的资源，有着深厚的价值根基。可以说，未来随着大连东港的逐步完善、地位的逐步提升，这两个项目的价值会越来越高。
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有句俗话说得好，买个房，前期看开发商，后期看物业，物业服务体系的好坏，直接影响业主居住的品质。龙湖物业和保利物业，都是中国著名的物业企业。龙湖物业以其标志性的“2578条服务细则”闻名于整个行业；保利物业的“亲情和院”则致力于家庭和睦、邻里和睦、社区和谐的理想目标。前期品牌开发商，后期品牌物业，龙湖水晶郦湾和保利天禧树立了大连海景地产新的标准。
稀缺的景观、独特的资源、优质的服务，大连东港两个一线海景住宅不光坐拥海景，还紧抓城市的现在和未来，好的楼盘，自始至终都是值得选择的楼盘。
豪华公寓楼盘：*大综合体PK英伦贵族风
公寓产品，通常地处于城市的金融区，保证基本居住的基础上，更讲究舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性。普通的公寓，一般仅仅是一栋楼，加配精装修，并无突出特色；而大连东港的公寓产品，在考究的同时，其自身具有独特的项目属性。大连东港*为突出的两个公寓楼盘：中信海港城和朗豪东港，可说是大连豪宅公寓的典范。
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中信海港城规划效果图
中信海港城是目前国内规划*大的整体开发城市综合体，项目集合了多重城市顶尖配套设施，是大连东港知名度*高的楼盘之一。不夸张的说，未来大连东港乃至中山区的顶尖配套，会有一半以上来自中信海港城项目。国际邮轮母港、大连太古广场、城市顶级酒店、摩天办公大楼，配合30-290平的一线豪华海景公寓，未来必成整个城市的核心。另外，钻石湾海底隧道的南段进出口就规划在中信海港城的北侧，是未来城市的交通枢纽之一。
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朗豪东港规划效果图
朗豪东港整个项目外观给人以极大的视觉冲击力，楼体中间巨大的“风洞”，保障整个楼体免受季风冲击的同时，也使其成为了大连东港外观*独特的楼盘。朗豪东港项目更为著名的，其实是它独有的80平至100平的一室一厅户型。在一般人看来，这种设计是巨大的浪费，朗豪东港却不这么认为，他们觉得自己只是将英伦式贵族体验真实的呈现给有识之士，以大连东港的核心地位，应该有一个真正和世界贵族接轨的豪宅产品。
*大综合体PK英伦贵族风，大连东港的两大豪华公寓产品，可以说正在引领大连公寓楼盘的新风向，是诸位有识之士体现身份和地位的绝佳选择。
致广大期望置业大连东港的购房者
希望通过2016年大连东港商务区专刊，能够帮助想要置业大连东港的您深入的了解大连东港、品味大连东港。大连东港商务区，其实并非通常印象当中的只有高端、只有大户型，还有很多的楼盘类型去针对不同的购房人群。大连东港正处在价格的低谷期，已经降无可降；随着大连市官方的重视、顶尖房企（现确定的有恒大和碧桂园，万达也极有可能携东港万达广场进驻）进驻，房价必然水涨船高。
目前，大连东港有个别楼盘已经开始借机封盘停售/有限出售、待价而沽，如果大连东港新楼盘正式的进入价格上升的通道，到时候再出手，恐怕要付出比现在多得多的购房成本。另外，大连东港现在部分项目已经或者2016年内交房，“人荒”的问题会得到逐步的解决，各项基础配套设施也会随之而来，有人的地方有就前景，这是亘古不变的真理。
亲民务实、景观洋房、一线海景、豪华公寓，类型多样的大连东港新楼盘，必定有一款让您倾心。在此，购房网预祝各位成功人士，在大连东港买到自己心仪的好房子。
