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中山区5月房价:玩的这么狠?直降4000元/平

2016-05-06 07:18 购房网

各位购房网的忠实粉丝朋友们大家好!大连中山区房价播报正式开播了!今后在每一次的播报当中,小编只为您捞干货,给您*需要的帮助,给您*想了解的信息,为您买到心仪的房子尽自己的一份力。

大连中山区5月房价播报:单价直降4000元/平!

步入正题,在上个月,大连楼市*大的新闻无疑就是大连中山区景山街诞生了大连新地王(华润花开景山项目);恒大集团全盘收购大连四季上东了。这可真是劲爆消息,两大房地产顶尖企业分别进驻传统中山和大连东港,按照房企们一贯的“套路”,借势涨价他们可是“惯犯”,咱们赶紧一起来看看,本月大连中山区各楼盘价格究竟是多少。

“得势未猖狂” 大连中山区房价基本持平

从以上两表中可以看出,5月大连中山区房价并未借势上涨,不但没有上涨,部分楼盘还降价了。4月两个大连楼市*劲爆的消息,看起来并未对大连中山区房价产生过多的影响。为什么?利好消息不够重?还是开发商们“改性”了?其实都不是,小编分析认为,两大因素决定了大连中山区5月房价平稳的结果:1.中山区库存偏高。2.未来更为激烈的竞争环境。

中山区目前库存量偏高(尤其是大连东港),开发商“压在手里的货太多”,成本压力巨大,他们未必敢借势涨价进而丢掉近期开始上升的销售量。另外,顶尖房企进驻,确实会提升地段价值、房价和人气;但凡事都有两面性,随着顶尖房企的项目逐步开始造势推广,临盘们会面临巨大的压力,极有可能客源被分流+要和顶尖房企“刺刀见红”。正所谓夜长梦多,与其未来可能承担巨大的压力和风险,不如实际一点把握好现在,早点回本+赚点钱才是真。

每平直降4000元 究竟打的什么小算盘?

从大连传统中山区新楼盘价格一览表中我们看到,港湾隽景每平直降4000元!在大连中山区房价总体平稳的状态下,港湾隽景显得尤为异类。本次单价下调4000元/平的是港湾隽景的公寓产品(住宅产品降价700元/平),原均价16000元/平(含2000元/平精装修),现均价12000元/平(毛坯),一看便知,直降的4000元中有2000元是带着“文字游戏”的。虽说动了一点小心思,不过也还是实打实的降了2000元/平,优惠力度非常大,出手购买,消费者也不亏。

另外一个降的比较多的是亿达云集,虽然从26500元/平的均价降为24000元/平,但实属正常范畴没有“花招”。亿达云集已经进入清盘阶段,剩余房源不到10套(50平和75平的loft),亿达想赶紧卖完了个心思,全力经营解放路青云系新盘青云天下,也是人之常情。

小编结语:2016年5月的大连中山区房价,整体非常平稳,各个开发商的头脑都非常清醒,任你是新地王还是强势入驻,我自以不变应万变。现今的大连中山区房价,总体来说对比区位价值还是偏低的(大连东港房价已经是谷底),房源也比较充裕可选择的户型也比较多,是非常好的出手时机,等到真的涨了房价,空悲切。

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