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大连市商品房1-9月企业排行榜,品牌房企集中发力

2017-10-19 11:11 购房网

开发商整体解析  
2017年1-9月TOP15开发商合力贡献292.37亿元,占全市七区商品房累计销售额的42.48%,与1-8月TOP15累积销售额相比,占比增长0.04%。
        2017年9月TOP15开发商合力贡献52.94亿元,占全市七区商品房销售额的57.94%,与8月TOP15相比,占比增长5.84%。
(数据来源:新峰地产-1-9月房企商品房销售排行报告)
 
开发商销售额解析  
本月累计销售额排行方面,万科、亿达、远洋、龙湖、保利依然为第一梯队,合计贡献163亿元,增长24亿元;第二梯队由华润、大华、中海、圣岛、金地组成,合力贡献75亿元,与第一梯队相差88亿元,与上月梯队差相比增长了15亿元,第二梯队个别房企前进动力有所下降;第三梯队暂由三丰、万达、鲁能、恒大、鹏生组成,合力贡献54亿元,仅增长6亿元,上个月栖身于第三梯队的金地,本月已晋升为第二梯队。
名次方面,万科、亿达、远洋三甲位置不变,华润、鲁能排名上升二位,龙湖、圣岛、金地上升一位;保利、大华、中海、恒大、鹏生排名下降一位,三丰下降二位。
        名次差额方面,TOP15销售排行首末差额40.46亿元,增长9.77亿元;一、二名销售差额16.11亿元,增长5.98亿元,万科本月再添新力量,并不断加推,规模扩大,逐渐拉开差距;*小名次差额0.12亿元,出现在金地与圣岛之间,预测下月伴着金地新项目备案量的增加,排名有望再度上移。
(数据来源:新峰地产-1-9月房企商品房销售排行报告)
 
开发商销售面积解析  
        销售面积方面,1-9月TOP15开发商合力贡献228.97万㎡,占全市七区商品房累计销售面积的40.06%,与1-8月TOP15销售面积相比增长0.7%;9月TOP15开发商合理贡献36.97万㎡,占全市七区商品房销售面积的53.06%,与8月TOP15相比增长2.3%。
(数据来源:新峰地产-1-9月房企商品房销售排行报告)
 
开发商销售套数解析  
        销售套数方面,1-9月TOP15开发商合计贡献22998套,占全市七区商品房累计销售套数的40.11%,TOP15开发商套均面积为98㎡,套均总价为123万元,与全市套均总价相比,高出约13万元;9月TOP15开发商合力贡献3387套,占全市七区商品房销售套数的52.18%,套均面积100㎡,套均总价128万元。
三季度特别篇——房企布局
(数据来源:新峰地产-1-9月房企商品房销售排行报告)
 
开发商布局解析  
下面进入三季度特别篇,我们将1-9月TOP15开发商做了一下简要的布局分析;归纳后发现,万科目前为全市备案项目*多的品牌开发商,备案项目数量达到15个,主攻辛寨子板块,以万科城市之光做为基点,向西、北进军,布点万科翡翠公园、翡翠四季、万科新都会等项目,市场占有率达到7.3%,1-9月备案量*多的代表项目为万科城市之光,洋房110㎡产品*为畅销;其次为亿达,本土标杆开发商,目前依靠亿达春田项目,集火科技创新城板块,产业地产、公寓、别墅三箭齐发,但目前市场占有率有所下滑,面临缺货危机;远洋、龙湖、保利、大华均等待新品入市,目前处于缺货期,急需补给;华润、金地不断补充货源,正在扮演崛起者的角色,华润二十四城金地自在城等项目销售量在不断提升。
(数据来源:新峰地产-1-9月房企商品房销售排行报告)
 
 
万科目前在全市  已开发22个项目,2017年市场占有率与品牌追随者在不断增加,随着万科新都会万科翡翠公园万科翡翠四季万科八栋墅等新项目的不断入市,成绩也在不断被刷新,三季度销售额增长*为明显,相比二季度增长了13.59亿元,名次上升三位。
(数据来源:新峰地产-1-9月房企商品房销售排行报告)
 
      三季度排名上升*快的房企为金地,上升五位,销售额增长2.52亿元;同样上升的还有远洋,上升二位,销售额增长0.75亿元;名次下滑*严重的为保利,三季度受新品入市延后影响,销售量低迷,但9月底保利天禧I04地块新品已经获得预售许可,预计四季度将重振旗鼓;
 
      龙湖因货源缩减影响了上升势头,目前高新园区红盘龙湖·星海彼岸从4月21日开盘至今1092套住宅全部售罄,揽金超19亿,为该开发商年度销售额*大贡献项目,但四季度腾飞软件园地块天琅项目即将入市,相信以龙湖的产品打造力、品牌号召力,将再度引爆市场;
       华润三季度排名下降一位,销售额少量增长,销售主力的接力棒由海中国递给了二十四城。

 

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