大连楼市政策盘点 大连进入限购限贷限价限售时代

       2019年全国政策基调稳字当头，昨日（7月30日）中共中央政治局召开会议，强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，同一天，大连市公布*新楼市政策，实施商品住房价格指导。

  在一城一策灵活应变的背景下，大连楼市政策以土地和人才为核心，楼市调控修订更新。今天小编为您盘点一下目前2019年大连楼市相关政策。

  2018年3月 大连限购政策出台

  2018年3月22日，大连“限购、限售”政策执行，调控收紧。2019年政策延续2018年限购、限售政策：

  中、沙、西、高四区划为限购区域，不包括甘井子区。

  本市户口在市内五区有2套及以上住宅的家庭，不得再购买中、沙、西、高四区住房

  非本市户口在市内五区有1套及以上住宅的家庭，不得再购买中、沙、西、高四区住房

  非本市户口在市内五区无住房的家庭，可购买中、沙、西、高四区住房一套，且需要连续缴纳12个月的社保或个人所得税。

  购买中、沙、西、高住房前需先开具《购房资格证明》

  3.22后购买的中、沙、西、高四区产权证明未满两年的住房不能出售

  购买市内五区住房，公积金贷款*高额度由45万下调至40万。

  购买新房的，3.22前已经交意向金、定金、首付款的购房人开发商五日内上报明细不在限购之列;错过这个时间段，以首付款正规发票为准，在3.22之前的不在限购之列。

  购买二手房的，已签订买卖合同且完税证明日期在3.22之前的不在限购范围之列。

  2019年1月 土拍溢价率由*高上限70%下调到49%。

  2019年1月，《调整市内四区房地产用地挂牌出让有关政策措施的意见》：完善土地出让底价调节机制；调整土地挂牌交易竞价方式，当溢价率超过出让起始价的49%后转为竞配建租赁住房面积，逐步扩大租赁住房市场供给；适当调整住宅开发项目的商业配比；适度降低竞买保证金比例等。与2018年5月土拍政策相比，溢价率由*高上限70%下调到49%。

  采取该项措施是完善土地出让底价调节机制，合理确定与市场走向和预期温和的土地出让底价，可进一步遏制高地价助推高房价的趋势，避免“地王”的出现，防止“面粉”价格高于“面包”价格，同时符合国家房地产调控政策和土地市场发展要求，有利于培育租赁市场发展。租赁配建用房考验开发商的自持运营能力，倒逼土地成本拔升。

  2019年1月 人才落户政策的修订更新

  2019年1月，《大连市户籍管理若干规定》，对旧版政策的修订更新。主要内容包括8个取消、2个降低、4个新增、1个完善。人才落户政策的修订更新，有助于提升大连“引来人”、“留下人”的吸附人口能力，促进新城区发展。

  2019年6月 租房、购房补贴标准大幅提高

  2019年6月，《人才住房保障实施细则》：租房补贴标准为城市发展紧缺人才3000元/月、博士2500元/月、硕士1500元/月、本科1000元/月的标准分季度发放，保障期为3年。购房补贴标准为发展紧缺人才12万元、博士10万元、硕士6万元、本科生4万元。

  租房、购房补贴标准大幅提高，提升了城市对高素质人才的吸引力，提高人才可支配收入，有效促进租赁住房市场发展。同时促进商品房、存量房健康发展。

  2019年7月 大连实施商品住房价格指导

  大连加强对中、西、沙、甘、高以及旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房（含公寓）项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。

  1、在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份*低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前*近成交月份的*低价格。

  2、对通知发布后办理预售许可证的分期预售项目，其未售房源按照同质可比原则，申报价格不得高于前一期已售房源的价格。

  3、对通知发布后首次申请预售许可证的新项目，建立价格核算制度，引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。

  4、对本通知发布前已取得预售许可证，但未发生网签备案行为或网签备案数量较小的项目，可参照首次申请预售许可证项目的房价申报办法，重新申报预售价格。

来源：大连乐居