新增供应再现小高峰 金州小窑湾引领销售 | 7.29-8.4成交量

上周(7.29-8.4)大连七区商品住宅新增供应17.86万㎡，共1782套房源， 新增供应项目集中在旅顺口区、金州机场新区板块。

上周(7.29-8.4)全市销售面积14.29万㎡(旅顺口区数据缺失)，环比上涨4.4%，同比上涨24.3%。从销售热点板块来看，东港、开发区小窑湾赶超体育新城排名板块排在前两位，包括开发区滨海，四板块为当前楼市销售第一方队。

典型项目动态：上周(7.29-8.4)光伸玺樾、 融创御栖湖二期开盘。加推项目三个，来自甘井子区及金州新区，分别为招商公园1872(洋房+高层)、碧桂园御州府(洋房+叠拼)、城市首府(高层)。

从项目营销节点来看，市场典型项目中海海港城二期园林示范区开放，新星洲际公馆东港音乐喷泉外展开放，万科未来之光开放开发区安盛外展。*为抢眼的是万达体育新城项目，达芬奇画展配合样板间开放活动。

小窑湾板块销售引领 金湾十里海持续热销

金普新区周销售面积6.26万㎡，销售648套房源 。金湾十里海周备案166套房源居首位，100-110㎡高层产品占比*大。融创海逸长洲备案65套房源，集中在80-90㎡高层产品。大连金石滩鲁能胜地备案46套房源，以110-120㎡洋房为主。

甘井子区周销售面积2.71万㎡，销售279套房源。中海万锦公馆备案48套房源居区域首位，以80-90㎡高层为主。招商海德公园备案34套房源居次席，集中在小高层120-130㎡面积段。万科翡翠都会备案30套房源排在第三位，以90-100㎡高层销售为主。

中山区位居第三位，周销售面积2.34万㎡，销售172套房源。销冠保利天禧备案21套房源，以200-220㎡看海高层为主。万科誉澜道备案20套房源居次席，150-160㎡高层产品占比大。中信丰悦城备案16套房源排在第三位，150-160㎡公寓产品为主力去化。

全市套均销售面积为100㎡。套均销售面积*大的是中山区，为136㎡;高新园区销售套均面积*小，为91㎡。

7区住宅存量901万㎡ 去化周期70周

各区中，存量*大的区域为金州新区存量246万㎡，去化周期13个月。中山区存量220万㎡，去化周期25个月。甘井子区存量168万㎡，去化周期10个月市场环境相对*佳。

注：去化周期=存量/近三个月的月均销售量

来源：新峰地产