4季度大连19个新盘入市 甘区5盘预计起价1.5万/㎡

据新峰地产不完全统计，四季度大连七区预计有19个项目（含新项目和老项目新组团）入市。

覆盖范围广泛，重点板块撑起一片天。

第一，待入市项目实现七区全覆盖，这种全域性是不多见的。在10月末到11月，沙区机场板块的万科翡翠书院 、西岗区香炉礁板块的融创壹号院两个纯住宅项目将要入市，前者以低密的刚改、改善产品为主，后者多为中大面积的高层产品，全盘体量较大，这两个项目的入市，会给沉寂多时的西、沙两区住宅市场注入活跃的因子。

第二，待入市项目还是深扎根于中（5个）、甘（5个）、金（4个）三区里，数量占全市74%。具体来说，中山区有4个项目来自东港板块，甘井子区主要聚集在甘北部分（体育新城、大连湾、 钻石湾 三个热点），金州新区大都集中在大窑湾、小窑湾（热点）、大学城这些开发区的中部地带。

高新区和旅顺口区共有3个新项目即将入市。其中，高新区2个均在旅顺南路板块，可以预见，高新区的重心会继续西移，有点要和旅顺接轨的意思了，这主要也是因为区域核心地段土地稀缺，在中短期内没有供地计划的背景下，高新区将成为开发商收购二手项目或二手地的典型， 恒大云玺 就是代表项目。而旅顺口区近两年品牌开发商陆续进驻，楼市在升温，地铁12号线的开通提升了区域对外交流的便捷度，并凭借价格洼地优势吸纳了部分区外客户。

普宅高低搭配，东港公寓突出，西部冠上低密标签。

东港板块将要入市的项目全部为高层公寓，不仅有传统意义的投资类小户型产品（60㎡以下），中大面积的类住宅式公寓（100-150㎡）也在不断增加，以减少自住客户对公寓舒适度等方面的顾虑，比较值得期待有中海海港城·天誉、 碧桂园东港国际 、 洲际酒店·新星公馆 。

高新园区西部到旅顺口区之间的地域，新项目容积率比较低，别墅和洋房这样的低密产品占比较大，住宅产品偏改善，别墅户型相对经济。

其他区域新项目都是以普宅为主的，高（高层）低（洋房）配比较明显，主力面积大都集中在80-120㎡，涵盖刚需到中等改善的主流需求。热点项目有华润大连湾、万科金地和风明月、 中海公园上城 、 万科翡翠书院 、融创壹号院、保利金地褐石林语等。

热点高价项目粉墨登场，半数项目价格超2万/㎡。

中山区东港板块的公寓项目价格预计在1.6-2.0万/㎡之间，中心解放路板块唯一的住宅项目 碧桂园桃源 起价预计在2.3万/㎡左右；西、沙两区的项目预计在2.5万/㎡以上。

甘区5个项目里，有4个是高楼面价项目，科技创新城板块的 中海牧雲山 和大连湾板块的华润大连湾可售楼面价均在8000/㎡上下，入市的均价预计都会在1.5万/㎡左右，而 中海公园上城 和万科金地和风明月的可售楼面价都已经*超过1万元/㎡，预计它们的价格区间会在1.9-2.6万/㎡之间。

高新区和旅顺口区项目的别墅产品根据不同类型，价格预计集中在2-3.5万/㎡之间，唯一有普宅的 恒大云玺 ，价格预计在1.9万/㎡左右。

金州新区方面，大窑湾的旭辉公元高层价格预计在1.3万/㎡左右，金州主城区的 佳兆业悦璟 预计在1.1万/㎡左右，有高层和洋房两种产品，大学城的金地保利褐石林语和小窑湾的绿地海悦，同样是高层配搭洋房，它们的价格预计在8500-9500元/㎡之间。

（上述项目的价格除了金地保利褐石林语、绿地海悦和别墅外，均为含精装的价格。）