2019*后1周新增供应翘尾 销售下降 | 12.23-29成交量
2020-01-07 14:29 新峰地产
2019年第52周（12月23-29日）大连七区商品住宅新增供应9.14万㎡，共1187套房源，主力供应集中的中山区 迦南公馆、中海海港城项目。
第52周全市销售面积11.97万㎡（旅顺口区数据缺失），环比下降27%，同比下降20%。从销售热点板块来看，碧桂园东港国际项目热销助力东港销售引领。体育新城 、西安路板块分列二、三位。
典型项目动态：周大连楼市开盘项目一个，为恒大四季上东【 迦南公馆】。加推项目三个，分别来自大华锦绣华城（高层）、中海公园上城（高层、洋房）、融创海逸长洲（高层）。市场典型项目， 招商雍景湾、中海万锦公馆、招商海德公园、华润幸福里交付。圣诞主题及年货节活动是当前楼市的营销主线。
中山区周销售面积2.94万㎡，销售233 套房源 。周碧桂园东港国际销售居首位，备案59套房源，以137㎡产品为主。洲际酒店新星公馆备案22套房源居次席，集中在60㎡以下小面积段；保利天禧备案16套房源排在第三位，以80-90㎡产品为主力去化。
甘井子区周销售面积2.67万㎡，销售268套房源 。周招商公园1872销售居首位，备案49套房源，以110-120㎡产品为主。万科翡翠都会备案47套房源列次席，90-100㎡产品去化*好。华润二十四城备案27套房源排在第三位，以110-130㎡产品为主力去化。
金州新区周销售面积2.43万㎡，销售266套房源。富力东堤湾畔备案31套房源位居区域销冠，集中在80-90㎡面积段。憬园河畔备案27套房源居次席，主力去化集中在60-70㎡产品；中梁观澜壹号院备案24套房源排在第三位，以70-80㎡产品占比*大。
全市套均销售面积为98㎡。套均销售面积*大的是中山区，为126㎡；高新园区销售套均面积*小，为82㎡。
各区中，存量*大的区域为金州新区存量234万㎡，去化周期*短，仅13个月。中山区存量221万㎡，去化周期31个月。甘井子区存量188万㎡，去化周期15个月市场环境相对较好。
去化周期=存量/近12个月的月均销售量。
