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独家访谈张春霖 | 未来是否会出现马云所说房价如葱一样便宜?

2020-01-20 14:37 购房网

 

 

购房网:首先感谢张总接受购房网的采访。有人说2019年是过去10年中最好的一年,这种说法您如何评价?

张春霖:刚才您问的这个问题,我觉得这句话真正的含义,是目前行业里有一部分声音觉得未来的10年可能都会比2019年更艰难。我觉得这个可能代表目前行业主流的对未来走势的一个判断,大的背景就是中国的房地产从2019年开始已经明确的进入存量时代,存量时代的大背景下,市场的整体走势和过去的增量时代显然是有很大变化。

一线二线的房地产市场日趋饱和,存量市场的特征会越来越凸显,市场竞争会越来越激烈,逐步向买方市场转变。那么三四线城市会随着竞争越来越充分会逐渐分化。一些具有较好市场潜力的三四线城市仍然会在未来几年时间里保持一个持续增长,一些过去开发比较过度的,市场接近饱和的三四线城市肯定会下行。

随着城市化进程的越来越充分,我们人口红利的逐步透支,房地产市场存量市场的表现会越来越充分,。我们整个行业也都必然要面对和适应这个过程。所以接下来我觉得可能就是考验,仍然在这个市场里打拼的这些企业的底蕴和对于全新的竞争环境的适应能力,主动变革的能力和决心。首先,面对任何变革都要拥抱变革,主动改变适应变革,这是一个必然要面对的问题。同时每个企业都要更清晰的定位自己的战略方向,更清晰的定位自己的市场策略,同时能够更好的打造自己的产品。

未来的市场要想赢得竞争,首先产品必须要紧贴市场,适销对路。产品的质量也必须要经得起市场的检验,附加值的打造和服务的品质也是必须要全面提升和精雕细琢的。只有能做到这几点的企业,才有可能在存量市场的环境中能够生存,并且能够发展。换句话说我觉得任何能够做到这几点的企业,都能够在任何市场为自己去打拼一片天地,也能够争取到消费者的青睐,毕竟城市还要发展,经济还要发展。房地产市场本身在转变,但是房地产作为经济发展的龙头和支柱型产业的地位,在短期内是不会变化的。所以,对这个行业我个人仍然是充满希望。但是未来竞争的激烈程度会更加的激烈,对从业企业的水平和考验也会越来越严峻。

 

万达大连城市公司营销副总 张春霖

 

购房网:感谢张总对我们上一个问题的回答,马云预测房价暴跌,会和大葱一样的便宜,那张总您对于这个问题您作何感想?请给我们解答一下。

张春霖:我还没有关注这个问题,但是这种说法倒是很具有新闻性,很具有传播性。我觉得是一句玩笑话,未来的住房仍然会继续市场细分的进程,产品+也会随着市场细分越来越精细。面对不同客户的产品有它不同的价值,房价像大葱一样便宜,在蔬菜市场里面好像有些阶段葱也很贵呀,所以我觉得住房作为中国的老百姓的非常重要的终身的主要资产,仍然可能是老百姓和一个家庭一生中购买的最重要的、金额最大的资产,所以,它对于任何一个家庭,仍然将是非常重要的购买决策,肯定不会像买蔬菜一样简单。但是房价的波动确出现在一些城市,比如说一些四五线城市,部分三四线城市有它特殊的情况。以前房地产市场快速发展所依赖的资源和一些热点话题,可能在现在这个阶段不那么强势了,对它的房地产市场没有那么强烈的支撑了。它就出现了下跌,这些它下跌也好上扬也好,关键是由供需关系决定的。

中国房地产市场刚才上一个问题我讲过了,我认为中国房地产市场已经正式的明显的进入了存量时代。存量时代的房地产特点就是供需均衡,那么必然会在很多的地方出现供大于求,也会在一些局部地方仍然会出现供不应求。在供大于求的地方房价必然下跌,不会像过去的十年、过去的二十年那样房价快速上涨。那是因为大家都需要改善,而且很多的人和家庭会把房产作为一个重要的投资选项。所以,我觉得未来房产仍然是一个非常好的投资选项,它的保值增值抗通胀的能力,在目前的对于中国大众家庭的选项里面还是不可替代的。

对于绝大多数家庭来讲肯定不会首选通过股票去投资。我身边很多朋友同学同事,以及你们身边很多人,在过去十年里面投资房产应该还没有亏本的。如果说特别是放在五到十年的周期里去看的话,投资房产肯定是没有亏本的,投资股票好像亏本的人很多。除了股票房产以外,其他的投资选择可能对于普通大众消费者来讲门槛比较高、专业的门槛也比较高、资金的门槛也比价高。那么在这两个选项里面,特别是在过去十年有投资经验的家庭肯定会毫不犹豫的把房产作为主要的投资选择。从这一点来讲在未来存量时代,房子会作为大众投资选项的属性会越来越凸显。

就大连这个市场来说,我们万达地产对于大连这个城市一直是我们重点战略布局的城市。我们也结合我们过去2-3年项目操作的经验,对2020年的市场做了初步预测。我们结合目前的已批未售的这部分存量,和2019年获取的土地即将在2020年上半年上市的做了一个大概的分析。我们判断2020年上半年整个市场的供求关系不会出现极具变化,我们判断整体市场的去话周期仍然会维持现在18-19个月区间,不会有大的供求关系的变化。那供求关系不会出现巨大变化,价格也不会出现巨大的变化。当然在一些热点的竞争区域、一些热点的版块里面肯定会出现一些卖的比较好的项目和一些困难项目。这就是看具体各个项目自身的素质,产品力和服务、还有对市场的判断和客户的口碑。

像我们万达体育新城在2019年首开得到市场的青睐,2019年的销售任务还是顺利超额实现。2020年我们仍然对体育新城板块充满信心。我们产品和项目本身的优质的配套,特别是我们项目本身打造的足球青训基地。随着大连成功申办、承办2021年的世俱杯和2023年的亚洲杯,这两个重大的城市事件,这两个事件都和我们项目密切相关,我们的足球青训基地,在未来大连承办这两个重要的大型的国际性赛事过程中,也会承担非常重要的工作。包括接待参赛人员、训练、住宿的接待。也是通过我们青训基地带领体育新城代表大连,向全世界展示大连作为一个足球城市、美丽的滨海城市的风采、也会给体育新城这个区域带来新的热点、新的亮点。重大的赛事不仅是体育重大的事件,也是大连这个城市重大的里程碑式的事件。在此之前大连承办这种高规格的国际赛事机会不多,世俱杯亚洲杯,都是代表国际足联的最重要的洲际赛事和最重要的顶级赛事,世俱杯是国际足联仅次于世界杯的,最高规格的足球赛事。带来全新的发展机遇,从新让全世界关注大连,了解大连。为板块带来的机遇是前所未有的,所以我们对2020年的整体市场和我们项目充满信心。

我们现在也在紧锣密鼓的布局新的项目,我们也希望万达能在大连待续不断获得新的优质项目。毕竟万达是从大连创立的企业,大连这么多年一直是我们企业深耕重点布局的城市。我们在这个城市里有十几万组老业主的资源,大连人民对于万达也抱有很深的感情、抱有很高的期望。明年把这个作为我们发展的动力持续为大连奉献好的项目、好的产品、好的服务。能够通过我们做好内功,打造好的产品,满意的服务。能够在激烈的市场竞争中使我们企业的发展奠定好的基础。为整个万达地产在大连的发展和整个万达地产的发展能够尽一份力。同时也希望2021年和2023年的世俱杯和亚洲杯的赛事,在大连能够精彩举办,我们也非常期待!

 

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