2月百城住宅均价出炉:72城房价环比下跌 大连降0.43%

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.24%。

从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，72个城市环比下跌，2个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少36个，其中涨幅在1.0%以上的城市有0个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量增加38个，其中跌幅在1.0%以上的城市有4个，较上月增加3个。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.05%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9604元/平，环比下跌0.15%，同比上涨5.07%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27383元/平方米，环比下跌0.18%；同比上涨2.28%，涨幅较上月收窄0.23个百分点。

2020年2月百城新建住宅样本平均价格指数

政策方面，财政部、统计局、央行重申坚持“房住不炒”定位；中央政治局会议指出，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度。地方层面，多地灵活“因城施策”，供需两端密集出台政策稳预期、促发展。为应对疫情带来的影响，促进房地产市场平稳健康发展，包括无锡、杭州、上海、南昌、浙江、天津、广西、济南、合肥、苏州、河南等在内的多省市从供给侧和企业端优化房地产相关政策，涉及延缓企业土地出让金缴纳、阶段性放宽预售条件等。此外，南宁、驻马店等城市对住房公积金政策进行了调整，其中驻马店将住房公积金缴存职工首套房贷款*低首付比例由30%下调为20%。

从市场表现来看，受疫情影响，重点城市整体推盘量有所减少，同时，全国多省市在线下售楼处暂停开放的情况下，各项目纷纷开通网上售楼处推动需求入市。价格方面，受疫情影响，部分项目推出促销优惠活动，百城住宅均价环比出现阶段性小幅下跌。

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2020年2月，住宅价格环比上涨的城市个数为26个，较上月减少36个。具体来看，日照、东莞以及南通环比分别上涨0.51%、0.48%和0.42%；赣州、盐城、深圳、银川、扬州、嘉兴以及柳州涨幅在0.1%-0.3%之间。其他环比上涨的16个城市中，上海、聊城环比均上涨0.11%；连云港、宿迁等14个城市涨幅在0.1%（含）以内。金华、鄂尔多斯新房价格与上月持平。

2020年2月，住宅价格环比下跌的城市个数为72个，较上月增加38个。其中，衡水、潍坊、新乡和南宁环比跌幅在1.0%-1.5%之间；太原、威海、佛山、鞍山、北海以及株洲跌幅在0.8%-1.0%之间。其他环比下跌的62个城市中，江门、桂林等17个城市跌幅在0.5%（含）-0.8%之间；徐州、常熟等33个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；无锡、湛江等12个城市跌幅在0.1%以内。

百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

2020年2月，住宅价格同比上涨的城市个数为85个，上涨城市数量较上月减少1个。其中，南通和绍兴同比分别上涨20.01%、17.71%；成都、江阴、温州、石家庄以及常州涨幅在10%-15%之间；无锡、邯郸等22个城市涨幅在5%-10%之间；聊城、长沙等56个城市涨幅在5%以内。

2020年2月，中山、济南等14个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量较上月增加1个。其中，中山、济南同比分别下跌4.15%和3.30%；海口、株洲、保定、乌鲁木齐、珠海和厦门跌幅在1.0%-3.0%之间；湘潭、汕头等6个城市跌幅在1%以内。

十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2020年2月十大城市住宅均价为27383元/平方米，环比下跌0.18%。十大城市中，8个城市环比下跌，下跌城市个数较上月增加4个；2个城市环比上涨，上涨城市个数较上月减少4个。具体来看，重庆（主城区）和南京环比分别下跌0.73%、0.62%；成都、天津、武汉以及北京环比跌幅在0.3%-0.5%之间；广州和杭州跌幅则在0.1%以内。本月深圳和上海住宅价格环比上涨，涨幅分别为0.24%、 0.11%。

2020年2月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨2.28%，涨幅较上月收窄0.23个百分点。十大城市中，除北京同比下跌0.01%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都和杭州住宅价格同比分别上涨14.56%、7.77%；武汉、重庆（主城区）、南京和上海同比涨幅在1.0%-5.0%之间；天津、广州以及深圳涨幅均在1%以内。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2020年2月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38503元/平方米，环比下跌0.11%，同比上涨0.29%。

2020年2月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况

环比来看，2020年2月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.11%。十大城市中，8个城市环比下跌，较上月增加2个；2个城市环比上涨，上涨城市个数较上月减少2个。具体来看，重庆和北京环比分别下跌0.65%、0.42%；天津、广州和杭州跌幅在0.1%-0.3%（含）之间；南京、武汉和上海跌幅则均在0.1%以内。深圳和成都二手住宅价格环比上涨，涨幅分别为0.39%、0.19%。

同比来看，2020年2月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.29%。十大城市中， 3个城市同比上涨，7个城市同比下跌，上涨和下跌城市个数与上月持平。具体来看，深圳、南京和上海分别上涨5.26%、2.16%、1.89%。同比下跌城市中，天津和重庆同比分别下跌4.86%、4.49%；杭州、广州、北京、武汉和成都跌幅在3%以内，其中成都同比下跌0.38%。