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楼盘地址：大连开发区振兴路与滨海路交汇处东行500米
大连房地产市场运行情况监测周报（3.2-3.8）
2020-03-10 13:40 新峰
全国经济政策动态
1 、 央行：保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性
3月3日，中国人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。会议提出：一是稳健的货币政策更加注重灵活适度，保持流动性合理充裕，完善宏观审慎评估体系， 释放LPR 改革潜力。二是用好3000亿元专项再贷款政策，向疫情防控保供企业提供快速精准支持，要把好事办好。三是加大对疫情影响严重地区、行业、企业的融资支持，强化对先进制造业、脱贫攻坚、民生就业等重点领域和薄弱环节的金融服务，助力复工复产。四是加强小微企业金融服务能力建设，用好5000亿元再贷款再贴现专用额度和3500亿元政策性银行专项信贷额度，加大对中小微企业等领域的普惠性资金支持。五是 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和 “ 不将房地产作为短期刺激经济的手段 ”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
2 、 福建四部门联合强化农村宅基地管理
中共福建省委农村工作领导小组办公室、省农业农村厅、省自然资源厅、省住房和城乡建设厅等四部门联合印发通知。通知指出，各市、县（区）在做好村庄分类的基础上，县级自然资源部门要组织做好村庄规划编制，及时提供优化宅基地选址、空间布局、用地规模的方案。农村村民建住宅应当符合国土空间规划、村庄规划，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不得占用永久基本农田。鼓励农户通过改造原有住宅，解决新增住房用地。各设区市在安排年度新增建设用地计划指标时，对农民建房和住宅小区建设给予倾斜支持。村庄整治、宅基地整理等新增建设用地指标，要优先保障农村新增宅基地需求，确保农民建房刚性需要。
3 、 云南延长受疫情影响商业、房地产、工业等项目缴纳土地出让金时限
新冠肺炎疫情防控期间，云南对受疫情影响较大的行业， 属商业、房地产等经营性项目的可*长于1 年内缴纳土地出让金，属工业项目的可*长于2 年内缴纳土地出让金。
4 、山东：济南、青岛中心城区尽快放开落户限制
3月3日，山东省人民政府发布贯彻《中共中央、国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》加快推进城乡融合发展的实施意见，意见提出，推进城乡要素融合，放开农业转移人口落户限制，加快推动已在城镇就业的农业转移人口落户， 济南、青岛中心城区尽快放开落户限制。
5 、 广州松绑 “ 商住房 ” 公寓等不再限制销售和转让对象，高校中职学生也可入广州集体户
广州市政府官网3日发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，其中针对房地产方面的措施包括 对商铺、酒店公寓等商服类房产不再限制面积、销售对象和转让对象。3月5日，广州市政府15届102次常务会议审议通过了《广州市集体户口管理规定》，提出高校 中职等非广州户籍学生、符合入户条件无合法住宅等人员，可申请迁入广州集体户口。新生儿登记时，若父母一方是本市的集体户口，另一方是外市户口，或者双方均为集体户口的，新生儿按随父或随母原则可以在集体户口内申报出生登记。
6 、 东莞严控新建商品房涨价：备案180 天可调价 调高幅度不超5%
4日，东莞市四部门联合发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理》的通知明确， 取得预售许可证或现售备案证书180 天后，开发企业可申请对未售出房屋申报价格进行调整，调高幅度不超5% ，调低幅度不限。自3月5日起实施。通知提出，在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。
7 、天津市发改委：滨海、宝坻两中关村放宽落户、购房限制
天津市发改委门户网站发布《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施(试行 )》文件，对落户到天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城的符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，制定六项政策支持。
一、优化子女教育保障
符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，项目所在区为其在职职工中非本市户籍子女提供义务教育保障，对学前教育阶段适龄儿童根据本市公办、民办学前教育资源情况进行安排。
二、便利医疗医保服务
符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其职工在京冀两地缴纳医疗保险的，本市为其提供医疗服务保障，落实住院医疗费用直接结算制度，探索实行医疗门诊费用直接结算。
三、鼓励职工来津工作落户
符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其职工符合 “ 海河英才 ” 行动计划落户条件的，直接办理落户；在企业就职满1 年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的，不受年龄限制，可在津落户；项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业，被认定后按照 “ 企业提名单、政府接单办 ” 办理落户；30 周岁及以下的中高职毕业职工，可在津落户。
四、完善投融资扶持
统筹用好海河产业基金、京津冀产业结构调整引导基金等现有产业基金,按照相关规定和市场化运作模式,研究设立母基金或子基金,招揽非津投融资企业来津发展，为符合天津产业发展定位的北京转移来津项目提供投融资扶持保障。
五、满足在津合理住房需求
符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其在职职工户籍迁入本市的，按照本市户籍居民政策购房；其在职职工户籍暂未迁入本市且家庭在津无住房的，按照外地户籍居民购房套数政策执行，项目转移至本市后，职工即可购房，但所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
六、财政收入及统计指标分配
对北京市、区两级政府发挥主导作用，符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，具有一定规模的企业,形成的增值税和企业所得税地方分成部分,按照相关规定执行税收收入分享；所形成的年度地区生产总值,按照相关规定进行统计指标分计。
以上措施，自2020年2月28日起施行。
8 、常州市发布8 条政策稳楼市 稳定对首套房贷支持力度
3月3日，江苏省常州市人民政府办公室发布《市政府办公室关于应对新冠肺炎疫情保障房地产业稳定发展的意见》，共计8条政策。《意见》自发布之日起施行，有效期至2020年12月31日。
《意见》指出，新申请预售的新建商品住房项目，在工程进度达到正负零、完成主体结构1/2、完成主体结构封顶、完成外立面装饰、完成交付使用备案节点时，预售资金托管受限额度分别为初始托管总额的65%、50%、40%、25%、0%；已实施预售资金第三方托管的项目，本地商业银行、保险公司、专业担保公司出具的现金保函或建设工程支付保函担保金额可部分替代当前留存的托管资金现金额度，原政策现金额度*低控制线为初始托管总额50%的项目，*低控制线可调整为40%。
9 、7 省推出25 万亿重点项目
l 2月25日，江苏省常州市举行2020年重大产业项目集中开复工活动，此次集中开复工共297个项目，总投资3474.1亿元，2020年计划投资794.5亿元；
l 2月25日，福建省发改委发布《关于印发2020年度福建省重点项目名单的通知》，名单共列重点项目1567个，总投资3.84万亿元。其中:在建项目1257个，总投资2.97万亿元，年度计划投资5005亿元；预备项目310个，总投资0.87万亿元。福建省发改委将确保重点项目加快推进、早见成效，充分发挥有效投资对稳增长、强动能、补短板、惠民生的积极作用；
l 云南提出实施基础设施“双十”重大工程，总投资约3.6万亿元。“双十”重大工程包括10个在建项目和10个新开工项目，其中在建项目总投资约1.6万亿元，新开工项目总投资约2万亿元；
l 北京市重点工程计划覆盖基础设施、民生改善、高精尖产业三大领域，涉及300个项目，计划完成投资约2523亿元，建安投资约1253亿元。北京城市副中心重大工程行动计划聚焦基础设施、民生改善、产业、行政办公四大重点领域，推动197项重大工程，总投资约5225亿元；
l 河南省重点建设项目名单共列项目980个，总投资3.3万亿元，2020年计划完成投资8372亿元，涵盖了产业转型发展、创新驱动、基础设施、新型城镇化、生态环保、民生和社会事业六大领域；
l 江苏省安排重大项目240个，其中，220个实施项目年度计划投资5410亿元，比上年增加80亿元。将围绕产业转型、民生改善、生态环保、基础设施功能完善、提升应急处置能力等方面，系统推进重大项目。
大连经济政策规划动态
大连91 个项目完成 “ 云签约 ” 预计投资超千亿
3月3日，大连利用互联网举行大连首场网络招商引资推介会暨项目签约仪式。91 个项目实现在线签约，预计投资总额达1051.5 亿元。网络招商引资推介会暨项目签约仪式设一个主会场，在各区市县政府、先导区管委会还设置了13个分会场。
主会场，网络签约项目共4 个：
贵州省公路工程集团有限公司与大连市建设投资集团有限公司，签署基础设施投资合作框架协议；深圳和鹭赛艇体育科技有限公司与大连市星海湾开发建设集团，签署城市赛艇中心合作协议；中交一公局集团有限公司与大连新机场沿岸商务区开发办，签署绿建科创园合作协议等。
分会场，网络签约项目共87 个：
中山区分会场。中山区签署科技文化创意产业园、商本大数据产业研究中心等4个项目，预计投资总额48.3亿元；
西岗区分会场。西岗区签署濒危中草药研发中心、跨境电商综合服务平台等6个项目，预计投资总额6.6亿元；
沙河口区分会场。沙河口区签署星河中心体验馆、如意特色街改造等11个项目，预计投资总额10亿元；
甘井子区分会场。甘井子区签署华为工业互联网、学大教育东北总部等4个项目，预计投资总额122.5亿元；
旅顺口区分会场。旅顺口区签署大健康综合体医院、风机生产线改造等5个项目，预计投资总额11.9亿元；
普兰店区分会场。普兰店区签署小微企业工业园、百川环保重工装备等4个项目，预计投资总额14.4亿元；
瓦房店市分会场。瓦房店市签署年产60万吨铬基新材料、农产品物流基地等7个项目，预计投资总额30.8亿元；
庄河市分会场。庄河市签署硅质材料产业基地、医疗器械生产基地等6个项目，预计投资总额8.3亿元；
长海县分会场。长海县签署现代海洋牧场开发等3个项目，预计投资总额4.4亿元；
金普新区分会场。金普新区签署中电科云、德邦快递辽宁总部、大龙网跨境电商等20个项目，预计投资总额708.3亿元；
高新区分会场。高新区签署光伏装备智能制造研发中心、心医国际数字医疗云加速器等6个项目，预计投资总额7亿元；
长兴岛经济区分会场。长兴岛经济区签署吉尔生化多肽生物制药、公共液体码头等5个项目，预计投资总额17亿元；
花园口经济区分会场。花园口经济区签署成都双流区飞地经济合作、绿天使智能制造飞地园区等6个项目，预计投资总额9.1亿元。
全市商品住宅市场情况
随着疫情好转，市场热度持续回升
● 供应情况 ：本周大连七区商品住宅1个项目新增供应，位于金州新区，供应体量1.06万㎡，全部为普通住宅产品。
●典型 项目 动态：本周无新项目开盘，两个项目进行少量加推。其中金州机场新区保利堂悦加推*后2栋洋房产品，东港板块加推高层公寓；此外，多个尾盘项目进行清盘推出*后特价房源，带动市场热度。营销方面，受疫情影响，各项目依旧以线上营销活动为主，仅有个别项目举办以“女神节”为主题的线下暖场活动。
甘井子区、旅顺口区销售量回升显著
● 金州新区本周销售面积 1.71 万㎡，销售 171 套房源。 万科未来之光备案54套房源，主力去化产品集中在95-110㎡高层。
●中山区 本周 销售 面积 1.04 万 ㎡， 销售 64 套 房源 。恒大时代峯汇位居第一，成交产品以大户型公寓产品为主。
●旅顺口区销售面积 0.38 万㎡，销售 36 套房源，七区中环比增幅*大。亿达第一郡成交11套房源，位列第一。
●全市 套均销售面积 为 111 ㎡ ，环比上涨 14% 。中山区在恒大时代峯汇大面积公寓集中成交带动下，本周套均面积*大，为163㎡。
商品住宅存量走势
七区商品住宅 存量 933 万 ㎡，去化 周期 79 周
● 各区中，存量*大的区域为金州新区存量243万㎡，去化周期仅13个月。
● 中山区存量230万㎡，去化周期31个月。
● 甘井子区存量186万㎡，去化周期16个月市场环境相对较好。
本周营销活动汇总
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