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涨!涨!涨!南京多盘房价都涨了

2020-03-27 08:59 购房网

最近大家都很关注一件事:南京新房的限价似乎放松了。

 

从江北核心区到河西南,从燕子矶到迈皋桥,从江宁科学园到湖熟,一大批楼盘领销许的价格打破了区域的天花板。

 

南京楼市,正在形成一个全新的房价格局……

 

南京多板块房价天花板被顶破!全新房价格局诞生

 

首先松绑南京的改善市场,接下来就将是由点到全南京的展开。疫情后,南京一批楼盘拿到销许,价格足以让人惊掉下巴。

 

江北核心区:3.3万/㎡:3月24日,江北核心区一洋房标准层均价达到了3.6-3.89万/㎡。

 

城北迈皋桥:3.5万/㎡:3月13日,城北迈皋桥的锦麟融誉府领到452套精装房源销许,均价34549-35295元/㎡。超出限价5000元/㎡。

 

城北燕子矶:3.1万/㎡:3月23日,城北燕子矶的中海燕矶听潮拿到389套装修房源销许,均价30982-31109元/㎡,成为燕子矶首个破3万/㎡的楼盘。

 

江宁科学园:3.13万/㎡:3月25日,江宁科学园都会四季东区领取138套精装房源销许,均价31371元/㎡,和1月领取的销许相比,价格上涨了1000元/㎡。

 

江宁湖熟:1.85万/㎡:3月13日,江宁孔雀城·紫樾澜庭领取了144套装修房源销许,均价达到了18562元/㎡,而此前湖熟的新房市场以毛坯为主,整体均价在1.2万/㎡左右。

 

这一连串的板块,有的房价超出天花板四五千、七八千,有的是房价上涨一两千、两三千,有的大幅跳跃,有的是小幅上涨。南京的房价格局正在被重新改写。

 

 

更让人惊讶的是,还有一批纯新盘蠢蠢欲动,首开房价或进一步颠覆我们对南京房价格局的认知:

 

河西云际花园,据置业顾问消息,放风约55000元/㎡+;

燕子矶燕熙台,放风价约30000-35000元/㎡;

断供已久的南部新城大校场今年两大纯新盘预计上市,据最新小道消息,双双喊价50000元/㎡

江北中心区的栖樾府,纯低密度社区,相关知情人士透露,房价不会低于对面的润辰府。

 

南京限价令即将满四年!接下来房价如何走?

 

2016年4月末,南京市发改委发布了关于《关于推进供给侧结构性改革的意见》,南京“限价令”横空出世。南京限价令出台已有四年时间了。在限价令的“庇护”之下,南京一路疯涨的房价得到了一定遏制。

 

然而,两年前海南的博鳌房产论坛上,樊纲老师“限什么都可以,不能限价”的言论始终让人记忆犹新。

 

 

作为一种调控手段,限价始终是把双刃剑。

 

限价令把控的四年里,随着限价福利盘的逐渐消失,高价地的陆续上市,我们发现南京楼市早已暗流涌动、乱象丛生。

 

因为限价,南京曾出现一批捆绑装修、车位的楼盘;因为限价,南京一批高价地“精装修“变成“惊装修“,业主纷纷拉着横幅冲进售楼处;因为限价,一批地王盘捂盘多年,市场供给侧出现了一定问题。

 

 

而就在去年下半年开始,我们发现因为限价,市场又出现了另一问题:价格相近,产品同质化严重的盘越来越多。那些超高价拿地、却被限价卖房的;那些爆炒概念,至今仍是荒草的;那些疯狂减配,卖高档房的。去化结果让人大跌眼镜。潮水褪去,一批盘被拍死在了沙滩上。

 

人为限价,只会短暂存在,不管是单个盘还是整个区域,都逃不了市场规律的桎梏。当市场蓬勃发展时,市场疯狂,买房人买涨不买跌,限价不得不严控。

 

相反,当市场有回落倾向时,适当放松限价,对政绩考核或是对市场的反应作用不会太大。这样的市场,即便不限价,涨价也不一定能点燃市场。除了涨幅之外,去化也应成为我们关注的重要数据。

 

 

这时候,放松限价,比放松限购限售更为安全简单。纵观目前限价放松的区域,多为新房与二手房房价差过大抑或是房价起点不高的板块。限价标准上调的楼盘,大多是高价拿地的纯新盘。老盘的价格上涨空间,基本还是牢牢把控在年涨幅5%左右。

接下来限价放松的情况,应该还会时不时地在一些板块出现。但只要坚持房住不炒不动摇,步子不会迈的太开。毕竟,最近楼市只是复苏,还远远谈不上火热。

 

 

来源:安家江北

 

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