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土拍快讯:山河集团摘开发区70年“超迷你”宅地,楼面价6237元/㎡

2020-04-22 13:41 购房网

4月22日上午,经过激烈争夺,山河集团以15056.45万元的总价摘得大金(2020)-3号宗地,溢价率达49%,配建租赁住房面积6600㎡。该地块楼面价6079元/㎡,可售楼面价6237元/㎡。本场土拍,共吸引碧桂园、金地、阳光城、恒一、山河集团等5家房企报名竞拍。

 

 

 

大金(2020)-3号宗地土拍结果

 

 

大金(2020)-3号宗地位置图

(来源:保利投顾研究院东北分院)

 

01

现场探地

 

大金(2020)-3号宗地为居住性质,占地8190㎡,建筑面积不超过31368㎡,起拍总价为10105万元,起拍楼面价为3221元/㎡。据了解,该地块限高100米,且要求90平以下的户型占比不低于70%,单套面积不得超过144平。

 

 

大金(2020)-3号宗地信息表

 

大金(2020)-3号宗地西侧紧邻海城街及金领地小区,南侧为大杨集团国际办公楼,东侧为金马杰座项目,北侧为创汇谷创新创业基地。根据实地考察,该地块较为方正,内部平整,现有厂房未拆迁。

 

 

西侧紧邻海城街及金领地小区

 

 

东侧为金马杰座项目

 

 

南侧为大杨集团国际办公楼

 

 

大金(2020)-3号宗地内部实景图

 

02

地块分析

 

大金(2020)-3号宗地,与前日摘牌的开发区7#-7宗地相距不远,同属开发区中心板块。该地块位于金马路商圈核心位置,属传统居住区,距大连北站14公里,金州湾机场14公里,大连湾客滚码头3公里,通过地铁3号线可便捷到达大连火车站、青泥洼桥等核心区域。

 

 

大金(2020)-3号宗地交通路网图

(来源:保利投顾研究院东北分院)


大金(2020)-3号宗地,周边具备丰富的教育资源,如红梅小学、开发区7中等;医疗资源有大连医科大学附属第一医院三部、中国医科大学附属盛京医院大连医院(黄海路院区)等;商业资源,占据金马路商圈,可便捷到达开发区安盛、大连经开万达广场等大型商场。

 

 

大金(2020)-3号宗地周边配套

(来源:保利投顾研究院东北分院)

 

03

土拍影响

 

金普新区本周成交的两宗新地体量都不大,能够吸引多家房企展开激烈角逐,究其主要原因,一是金普新区的地价与大连主城区相比要便宜地多;二是位于成熟区域、配套齐全的70年产权居住用地凤毛麟角。

 

近两年,大连楼市有一个很有意思的现象,主城区周边的价格洼地伴随土拍被接连填平,部分核心区域的房价到达一定高度后基本稳定。

 

从2020年的前两场土拍数据不难看出,很多人认为中山区1.3万元/㎡的楼面价并不算高,但开发区近6千元/㎡的楼面价也不低。

 

 

城市核心区域的优质地块价格越来越高,拿地成本加大,且不少地块为40年产权或者体量太小,为开发带来挑战。受区域发展规划、人口流动等因素影响,刚需被“挤出”市中心,叠加非限购区成交较为活跃,促使周边区域的地价和房价小幅波动上涨。

 

与前两年清一色的品牌房企参战相比,2019-2020年大连土拍市场迎来了不少本土房企的回归,而且合作开发成为大势所趋。比如恒一绿城蘭园、龙湖金湾天鉅等都是大连本土房企和全国品牌房企的强强联姻。

 

在很多人心中,大连楼市是个特别的存在,2020也是非常特殊的一年。随着刚改、改善项目成为市内主流,不少刚需族将眼光投向距离大连市中心30-40公里的金普新区,这也不失为一种选择。

 

数据来源:保利投顾研究院东北分院

新闻来源:大连楼事儿

 

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