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大连楼市第16周:新项目入市 供应量激增 市场动作不断促成交

2020-04-23 10:26 同策同源机构

坚持“房住不炒”为基准,金融方面组合拳出击,促进房地产市场平稳健康发展;

各城市落户限制进一步放松,抢人大战拉开帷幕。

 

*中共中央政治局:引导贷款市场利率下行坚持房住不炒

4月17日,中共中央政治局会议召开,会议强调,要坚持稳中求进工作总基调。稳是大局,必须确保疫情不反弹,稳住经济基本盘,兜住民生底线。房地产方面强调,坚持房住不炒,促进房地产市场平稳健康发展。

*央行降息 20 个基点

4月15日,央行开展1000亿元的一年期中期借贷便利(MLF)操作,中标利率是2.95%,此前是3.15%,意味着央行降息20个基点。

地方政策

·南昌全面取消在城镇地域落户限制 ,实行“零门槛 ”准入政策。

·青岛住建局:百日万店消费活动撤回限售松绑政策。

·深圳放宽预售条件,加快供应为市场降温。

·淄博市出台疫情期间商品房顺延交付规范。

·中山出台“人才24条 ”新政。大专学历参保满半年可入户。

·天津创业可享房租补贴人群“扩容”。

 

市场调研访客成交变化

来访成交量环比双降,市场有回落趋势,新项目纷纷入市发声,增加客户观望心理。

本周来访数量 13268 ,同比上升3.6%,环比下降6.6%;

本周成交数量 866 ,同比下降4.9%,环比下降19%;

 

市场供销备案变化

新项目纷纷入市,供应备案量激增,供应备案量29.14万平,同比上升452%,环比上升108%;成交备案量8.51万平,同环比双降,同比下降10%,环比下降2%;1W-15W,供应量累计96.66万平,成交量累计81.14万平。

 

市场各区调研访客成交变化

疫情期间,各项目利用特价房、减低购房门槛等方式刺激市场,客户需求逐步释放,各区客户成交量环比均降;项目市场动作不断。

项目动态

本周富力东堤湾畔项目进行少量加推。华润大连湾项目地售楼处开放、绿城诚园项目华南安盛城市展厅亮相。金州新区项目金湾十里海保利堂悦、光伸玺樾样板间开放。金科集美东方旅顺新玛特外展开放、招商海德学府项目户型发布,中梁御首府临时售楼处开放。

暖场活动 :

疫情已趋于平稳,线下活动也开始陆续展开,中海公园上城举办“婚房节”力标城市首府“放风筝大赛”华润海上东方“花卉养护讲座”“保利洋房节”富力东堤湾畔“萌宠乐园开放”等项目暖场活动不断。

数据来源:调研数据

 

物业形态供销备案变化

普宅成交备案量价双降,同环比全线下滑;公寓成交备案量环比小幅上升,但价格环比走低;别墅成交备案量价环比双升。

供销量

普宅:供应量24.88万平,成交量6.78万平,成交面积同环比双降,同比下降10.73%,环比下降3.89%,小幅下滑。

价格空间

公寓:供应量4.26万平,成交量1.38万平,成交面积同比下降4.09%,小幅下降,环比上升6.09%,小幅上扬。

别墅:供应量0.00万平,成交量0.35万平,成交面积同比下降25.81,大幅下滑,环比上升4.5%,小幅上扬。

普宅:成交均价13744元/平,同环比双降,同比下降3.5%,环比小幅下滑0.3%。

公寓:成交均价16623元/平,同比上浮6.25%,环比下滑5.95%。

别墅:成交均价20729元/平,同比下降10.03%,环比大幅上升17.6%。

数据来源:数联天下

 

商品住宅产品每周走势

商品住宅供应备案量激增,供应备案29.14万平,同比上升452%,成交备案量及均价双双下降,成交备案8.51万平,同比下滑10%,均价14499元/平,同比下滑3%;金科集美郡为本周成交套数榜首,成交60套房源。

 

普宅产品每周走势

普宅供应备案量激增,供应备案24.88万平,同比上升511%,成交备案量及均价双双下降,成交6.78万平,同比下滑11%,均价13744元/平,同比下滑4%;金科集美郡为本周成交套数榜首,成交60套房源。

 

公寓产品每周走势

公寓供应备案4.26万平,成交备案量1.38万平,同比下降4%,均价16623元/平,同比上升6%;中航国际广场为本周成交套数榜首,成交38套房源。

 

别墅产品每周走势

别墅本周无供应,成交备案量0.35万平,同比大幅下降26%,均价20729元/平,同比下降10%;华润海上东方为本周成交套数榜首,成交7套房源。

 

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