大连楼市第16周：新项目入市 供应量激增 市场动作不断促成交

坚持“房住不炒”为基准，金融方面组合拳出击,促进房地产市场平稳健康发展；

各城市落户限制进一步放松，抢人大战拉开帷幕。

*中共中央政治局：引导贷款市场利率下行，坚持房住不炒

4月17日，中共中央政治局会议召开，会议强调，要坚持稳中求进工作总基调。稳是大局，必须确保疫情不反弹，稳住经济基本盘，兜住民生底线。房地产方面强调，坚持房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展。

*央行降息 20 个基点

4月15日，央行开展1000亿元的一年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率是2.95%，此前是3.15%，意味着央行降息20个基点。

地方政策

·南昌全面取消在城镇地域落户限制 ，实行“零门槛 ”准入政策。

·青岛住建局：百日万店消费活动撤回限售松绑政策。

·深圳放宽预售条件，加快供应为市场降温。

·淄博市出台疫情期间商品房顺延交付规范。

·中山出台“人才24条 ”新政。大专学历参保满半年可入户。

·天津创业可享房租补贴人群“扩容”。

市场调研访客成交变化

来访成交量环比双降，市场有回落趋势，新项目纷纷入市发声，增加客户观望心理。

本周来访数量 13268 ，同比上升3.6%，环比下降6.6%；

本周成交数量 866 ，同比下降4.9%，环比下降19%；

市场供销备案变化

新项目纷纷入市，供应备案量激增，供应备案量29.14万平，同比上升452%，环比上升108%；成交备案量8.51万平，同环比双降，同比下降10%，环比下降2%；1W-15W,供应量累计96.66万平，成交量累计81.14万平。

市场各区调研访客成交变化

疫情期间，各项目利用特价房、减低购房门槛等方式刺激市场，客户需求逐步释放，各区客户成交量环比均降；项目市场动作不断。

项目动态：

本周富力东堤湾畔项目进行少量加推。华润大连湾项目地售楼处开放、绿城诚园项目华南安盛城市展厅亮相。金州新区项目金湾十里海、保利堂悦、光伸玺樾样板间开放。金科集美东方旅顺新玛特外展开放、招商海德学府项目户型发布，中梁御首府临时售楼处开放。

暖场活动 ：

疫情已趋于平稳，线下活动也开始陆续展开,中海公园上城举办“婚房节”力标城市首府“放风筝大赛”华润海上东方“花卉养护讲座”“保利洋房节”富力东堤湾畔“萌宠乐园开放”等项目暖场活动不断。

数据来源：调研数据

物业形态供销备案变化

普宅成交备案量价双降，同环比全线下滑；公寓成交备案量环比小幅上升，但价格环比走低；别墅成交备案量价环比双升。

供销量：

普宅：供应量24.88万平，成交量6.78万平，成交面积同环比双降，同比下降10.73%，环比下降3.89%，小幅下滑。

价格空间：

公寓：供应量4.26万平，成交量1.38万平，成交面积同比下降4.09%，小幅下降，环比上升6.09%，小幅上扬。

别墅：供应量0.00万平，成交量0.35万平，成交面积同比下降25.81，大幅下滑，环比上升4.5%，小幅上扬。

普宅：成交均价13744元/平，同环比双降，同比下降3.5%，环比小幅下滑0.3%。

公寓：成交均价16623元/平，同比上浮6.25%，环比下滑5.95%。

别墅：成交均价20729元/平，同比下降10.03%，环比大幅上升17.6%。

数据来源：数联天下

商品住宅产品每周走势

商品住宅供应备案量激增，供应备案29.14万平，同比上升452%，成交备案量及均价双双下降，成交备案8.51万平，同比下滑10%，均价14499元/平，同比下滑3%；金科集美郡为本周成交套数榜首，成交60套房源。

普宅产品每周走势

普宅供应备案量激增，供应备案24.88万平，同比上升511%，成交备案量及均价双双下降，成交6.78万平，同比下滑11%，均价13744元/平，同比下滑4%；金科集美郡为本周成交套数榜首，成交60套房源。

公寓产品每周走势

公寓供应备案4.26万平，成交备案量1.38万平，同比下降4%，均价16623元/平，同比上升6%；中航国际广场为本周成交套数榜首，成交38套房源。

别墅产品每周走势

别墅本周无供应，成交备案量0.35万平，同比大幅下降26%，均价20729元/平，同比下降10%；华润海上东方为本周成交套数榜首，成交7套房源。