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土拍预告:旅顺口区水师营1.7万余㎡住宅用地5月入市

2020-04-26 11:57 购房网

4月24日,据大连日报公示,大旅(2020)-4号地块挂牌,用地面积17242.53平方米,位于旅顺水师营街道三八里村,竞买保证金8166万元,将于5月27日摘牌。

 

大旅(2020)-4号地块位置图

 

大旅(2020)-4号地块基本信息:

用地位置:旅顺水师营街道三八里村;用地面积:17242.53平方米;土地用途:城镇住宅用地;用地使用性质:二类居住;建筑面积:17242.53<建筑面积≤25518.94;容积率:1<R≤1.48;竞买保证金:8166万元;

 

 

宗地特色:

版块优势:宗地所处商圈-水师营,是目前旅顺较为“热点”的商圈版块,目前已聚集了中梁、招商、亿达、华润、碧桂园、鑫创等多家品牌房企,大品牌开发商的集中入驻,为商圈的整体规划进一步助力,与其他版块相比,水师营版块的发展潜力更为巨大;

交通情况:临近旅顺主路新城大街、旅顺中路等,地铁12号线亦能辐射到,综合来看,交通情况较为便利;

周边配套及小区:临近华润置地幸福里、亿达第一郡等成熟小区;旅顺中学、六十二中学等,旅顺口区政府毗邻,生活配套较为便利。

 

 

此区域,随着品牌开发商的陆续入驻,越发受关注,首先亿达第一郡率先入驻,2010-2011年前后摘得三宗土地,项目合计六期,目前在售为第一郡五期即亿达壹號第。亿达壹號第全盘为87-116㎡小高产品(一层为下跃产品),目前均价为8500元/㎡。

2018年4月,华润置地分别以2.25亿元、1.87亿元获取大连市旅顺口区水师营街道三八里村C03A、C09A地块,开发项目为华润置地幸福里一期,全盘规划多层及小高两个产品,产品面积为78-113㎡,小高产品均价为10700元/㎡(精装标准1000元/㎡),多层产品销售均价为10500元/㎡(毛坯)。2019年4月,华润置地以3.14亿元摘得同一区域大旅(2019)-7号宗地,溢价率20.8%,即现在的华润置地幸福里二期。

2019年4月,碧桂园以2.86亿元在旅顺拿地,开发项目为凤栖台,此项目由碧桂园、招商和保利三大品牌房企共同开发,项目已在2019年10月13日开盘。

2019年8月,区域又迎品牌房企,招商以3.39亿元强势入驻旅顺,开发项目为:招商海德学府,预计今年5月项目开盘。

随着市内供地的紧张,高新园区住宅用地近几年几乎无新增供应,所以随着交通网络的延伸,区域的需求沿着旅顺南路进行外溢,另外,相对价格低洼的楼面价,宜居的环境,加上越发完善的配套资源,随着品牌房企的陆续进驻,旅顺也逐渐成为房企的目标地,同时也为旅顺的房产发展带来新机遇。

 

来源:同源楼市

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