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大连楼市第18周:五一假期节点加推活动频出,来访量同环比双涨

2020-05-06 17:00 同策同源机构

落户条件持续放开,人才落户政策频出,购房补助升级,在加快建立房地产市场调控长效机制,保持房地产市场持续稳定发展的同时,直接刺激购房需求。

*央行助力提升金融服务实体经济水平

央行将在上海、重庆、深圳、杭州、苏州、雄安等6市(区)扩大试点,引导持牌金融机构、科技公司申请创新测试,纾解小微民营企业融资难融资贵、普惠金融“最后一公里”等痛点难点,助力疫情防控和复工复产,提升金融服务实体经济水平。

*超大体量公共建筑作为城市重大建筑项目进行管理

4月29日,住房和城乡建设部、国家发展改革委发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑。

 

济南全面取消落户迁入条件限制

4月30日,济南市出台《措施》全面取消城区、镇区落户迁入条件限制,鼓励驻济高校创造条件引导支持应届毕业生在济南落户就业,新落户居民平等享受住房租赁补贴、医疗保险待遇等合法权益。

河北廊坊市:首都周边城镇,大专以上学历等人才租房也可落户

湖南郴州:年内购买新建商品房者奖励契税额的50%

4月30日,湖南郴州对购买商品房、门面房、办公用房的,按缴纳契税额的50%对购房人予以奖励,初次购买新建商品房项目地下车位并缴纳契税的,按每个车位1000元的标准给予纳税人奖励。

4月30日湖南在海口、三亚等6个市县开展安居型商品住房建设试点。

 

市场调研访客成交变化

开发商积极把握“五一”营销节点,项目开盘加推及特价房等优惠暖场活动频出,来访量同环比双涨,受假期节点客户积累影响,未来几周备案量将保持增长态势。

本周来访数量 18756 ,同比上升12.4%,环比上升49.6%;

本周成交数量 1155 ,同比下降5.2%,环比上升23%;

 

市场供销备案变化

各项目把握节点进入“认筹”促销等蓄客阶段,短期供应备案略显不足,随着项目陆续开盘加推备案量将稳步增长,假期成交客户备案释放,预计未来几周或有上扬空间。

本周供应量1187套,同步下降9%,环比下降31%;

本周成交量867套,同比上升8%,环比下降51%;

 

市场各区调研访客成交变化

本周除中山区外,其他六区来访量同环比双涨,各项目加大“五一假期”活动促销力度,带动区域热度整体提升,成交或有延迟可能,周边区域仍是成交主力。

 

项目动态

本周甘井子区天下粮仓二期认筹,招商公园1872三期开盘,小窑湾金科金弘基春暖花开启动认筹,旅顺口区合生江山帝景3#1单元加推,6套特价房,万达体育新城远洋晨曦里、光伸玺樾、佳兆业山海湾、碧桂园凤栖台等项目纷纷推出特价房活动。

 

暖场活动 :

沙河口区御园项目举办亲子游园会,旭辉家墅举办插花活动,恒大港湾认筹送小宠物、鲁能胜地派发风筝和小手工,信元尚府5.1期间成交可得华为电话/小米电脑,摩墅公馆5.1-5.5生活美学市集;绿地香树花城“海洋球、萌宠展”,万科未来之光家庭日“妙趣运动会”佳兆业壹号全城送美食,每天不重样;五一期间各项目暖场活动频出。

数据来源:调研数据

 

物业形态供销备案变化

普宅和公寓成交备案量价齐升;其中公寓受“大连国贸中心大厦”新增供应影响,供应备案量上涨明显,别墅备案同比量价双降。

供销量

普宅:供应量2.64万平,成交量6.70万平,成交面积同环比双涨,同比上升8%,环比下降56.03%,大幅下滑。

公寓:供应量21.65万平,成交量1.63万平,成交面积同比上升62.84%,小幅上升,环比下降19.77%,小幅下滑。

别墅:供应量0.06万平,成交量0.49万平,成交面积同比下降37.14,小幅下滑,环比上升29.28%,小幅上升。

价格空间

普宅:成交均价14650元/平,同环比双涨,同比上涨4.31%,环比上涨20.51%。

公寓:成交均价19279元/平,同比上浮12.32%,环比上升7.95%。

别墅:成交均价19386元/平,同比下降15.09%,环比下降5.65%。

数据来源:数联天下

 

商品住宅产品每周走势

商品住宅市场整体已超去年同期,本周供应备案24.34万平,同比上升247%,成交备案8.81万平,同比上升11%,均价15768元/平。

 

普宅产品每周走势

普宅供应备案2.64万平,同比上升74%,成交备案量降价升,周成交备案6.70万平,同比上升8%,均价14650元/平,同比上升4%。

 

公寓产品每周走势

公寓本周新增供应21.65万平,成交备案量1.63万平,同比上升63%,均价19279元/平,同比上升12%;亿达河口湾项目为本周成交套数榜首,成交52套房源。

 

别墅产品每周走势

别墅本周新增供应备案0.06万平,成交备案量0.49万平,同比下降37%,均价19386元/平,同比下降15%;世茂御龙海湾为本周成交套数榜首。

 

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