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2020年4月大连房地产市场报告

2020-05-09 16:56 购房网

宏观政策

为盘活国内经济,中央运用降准、降息等货币政策加大金融支持力度,缓解资金压力,全国多城市推出楼市新政,有利于置业需求释放,保证房地产市场平稳运行。

 

*央行定向降准首次实施与MLF“降息”量价齐动

4月15日,央行开展1000亿元的一年期中期借贷便利(MLF)操作, 中标利率是2.95%,此前是3.15%,意味着央行降息20个基点。

*央行下调 LPR 10个基点,创最大降幅

4月20日,央行LPR市场一年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%,较上月降低20个基点。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.65%,较上月降低10个基点,这是新的LPR利率机制出台后,出现的最大降幅。

*4月9日,中共中央、国务院联合颁布了《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》,推进土地要素市场化配置

包括建立健全城乡统一的建设用地市场、深化产业用地市场化配置改革、鼓励盘活存量建设用地、完善土地管理体制;引导劳动力要素合理畅通有序流动包括深化户籍制度改革,推动超大、特大城市调整完善积分落户政策,畅通劳动力和人才社会性流动渠道,加大人才引进力度等。

*4月21日,大连市解读《户籍迁入管理若干规定》,全面放开高校毕业生、专业技术人才等落户限制

以年龄梯度等要素为基本条件,对以下人才实行先落户后就业政策:博士、硕士研究生、普通高校《含高职院校)毕业生;高级、中级、初级职称专业技术人才;高级技师、技师、高技工。同时,以在大连市有合法稳定住所为基本条件,放开年轻子女投靠本市户籍父母等落户限制。

*杭州公积金中心出台多项住房公积金阶段性支持政策,缴存、贷款、提取都有新变化

4月5日,其中,受新冠肺炎疫情影响,对支付房租压力较大的无房职工,2020年6月30日前可按月提取本人住房公积金账户余额,提现额度按现有标准上浮50%确定。此外,受新冠肺炎疫情影响的缴存单位及自愿缴存个人未能按时足额缴存住房公积金的,说明情况并在2020年6月30日前完成补缴的,不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。

 

一、当月挂牌/成交土地明细

金州新区2宗住宅用地成交,市场受疫情影响逐渐减弱,土地市场整体回暖明显,土地供应端未来或将增加土地放量。

 

 

二、全市商品房市场大数据

疫情影响减弱,各项目加推等动作频繁,导致商品房备案供应量激增,因备案延迟性导致项目成交量价备案数据全线小幅下滑。

 

三、市场来访成交变化

疫情后市场逐渐复苏,项目调研来访同比环比双升,成交量超去年同期,环比增幅明显,市场呈回暖态势。

 

 

四、全市商品住宅市场交易分析

各项目开盘加推动作频繁,全市商品住宅供应备案量激增,但备案成交量价小幅下滑,各物业成交量全线走低,随着各房企营销动作不断,预计未来市场整体升温。

 

 

五、全市各区域商品住宅市场交易分析

各区域市场恢复活性,金州新区领跑全市,存量高去化快;金州新区、甘井子区仍为全市主力;未来金州新区、甘井子区仍为热点成交区域,价格稳步小幅上扬。

 

 

六、全市热点板块商品住宅市场交易分析

受主城区板块价格高起及供应不足影响,客户外溢持续,外围板块热度较高,小窑湾、金渤海岸板块将为未来热点需求板块。

 

七、全市商品住宅当月成交TOP10

外围城区仍为市场成交备案主力区域,富力东堤湾畔以4.37万平成交量,夺得本月成交榜首;本月房企状元为品牌房企万科,以5.89万平稳居第一。

 

八、全市普宅市场成交分析

全市普宅备案市场供应量同环比双升,成交环比大幅走高,均价小幅下探,库存小幅上扬,去化环比减速;富力东堤湾畔以428套成交量位居项目榜首。

 

九、全市酒店公寓市场交易分析

全市公寓交易备案市场供应量同环比双升,成交环比走高,均价同环比双上扬,库存小幅上扬,去化减速;亿达河口湾以127套成交量位居项目榜首。

 

十、全市别墅市场交易分析

全市别墅备案市场供应量同环比双升,成交同环比双降,均价环比小幅上扬,库存小幅上扬,去化减速明显;华润海上东方以15套成交量位居项目榜首。

 

十一、本月开盘加推项目分析

本月加推项目居多,少量项目车位开盘,加推项目主要集中在金州新区、甘井子区,城市外围区域市场动作频出。

 

十二、本月规划信息

梭鱼湾商务区东北特钢剩余地块A04、A07、A20、A08、A10-1区(远洋保利·悦和山海)项目规划方案公示。

 

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