大连楼市第19周：开盘加推动作密集五一期间市场活跃度高，拉动市场成交量-大连购房网

不将房地产作为短期刺激经济的手段仍是房地产政策宏观导向；“六年一学位”首次被写进入学新政策，或将成为各城市入学政策参考。

*央行强调“房住不炒”，持续引导贷款利率下行

5月10日，人民银行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。同时指出持续深化LPR改革，引导贷款市场利率下行。

*国务院：支持上海、浙江等地区开展金融改革创新先行先试

5月5日，国务院支撑上海市、浙江省、江西省、广东省、四川省或其辖内地区开展金融改革创新先行先试，在相关领域加大再贷款、再贴现的支持力度，鼓励符合条件的全国性股份制银行在上述地方开设分支机构，支持符合条件的企业发行“双创”公司债券、绿色公司债券等金融创新产品。

*北京市西城区:今年首次将“六年一学位”写进入学政策

5月6日发布自2020年起，该区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。

*山东：全面放开高校毕业生落户限制

5月9日，山东提出，在全省范围内全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制，山东16地市均可先落户后就业。同时创新人才招录招聘方式，优化空中宣讲、远程面试、网上签约等新模式，为留学回国毕业生开通就业服务“绿色通道”。

<市场调研访客成交变化>

“五一”假期后首周来访量环比回落，受假期节点客户积累影响，调研成交量同环比双升，整体成交已超去年同期。

本周来访数量 14093 ，同比上升13.9%，环比下降24.9%；

本周成交数量 1173 ，同比上升74.6%，环比上升1.6%；

<市场供销备案变化>

本周市场持续修复，开盘加推动作密集备案量上升明显，因备案延迟性导致成交量下滑，五一期间市场活跃度高，拉动市场成交量，预计未来几周成交备案量有上扬空间。

本周供应量1415套，同步上升174%，环比上升19%；

本周成交量652套，同比下降14%，环比下降25%；

<市场各区调研访客成交变化>

受假期节点结束影响，本周各区来访量除西岗和旅顺口区都略有回落，但调研成交量涨幅明显，预计未来几周成交量热度持续。

项目动态：

本周高新园区大华锦绣华城F2组团加推开盘，4#、5#整栋，一个单元18F，2T4，88平三室二厅一卫、142平四室二厅二卫，共计推出144套，成交均价23500-24000元/平（精装）成交53套88平，12套142平，去化率约45%，优惠信息：88平团购3万抵5万，142平团购5万抵8万。

暖场活动：

本周项目暖场活动多围绕母亲节，金普新区悦泰山里母亲节口红diy，鲁能胜地母亲节送花、美甲、打印照片；远洋晨曦里洋房样板间开放、母亲节康乃馨发送；光伸玺樾推母亲节专属房源，送康乃馨，成交砸金蛋，母亲购房5000元优惠；中铁春风十里母亲节康乃馨赠送活动，金科金弘基·集美东方母亲节活动等，多以常规暖场活动为主；

数据来源：调研数据

<物业形态供销备案变化>

普宅、公寓和别墅成交备案量同环比双降；其中普宅受“华润大连湾”成交备案影响，成交均价上涨。