大连楼市第20周：本周市场活跃度较高 整体市场成交上行 市场持续回暖

积极的财政政策和稳健货币政策是中央政策执行的重要内容；

央行通过金融支持粤港澳大湾区建设；

降低或取消城市落户限制，是目前城市吸引人才的主要手段。

*央行等四部门：金融支持粤港澳大湾区建设

中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，从促进粤港澳大湾区跨境贸易和投融资便利化、扩大金融业对外开放、促进金融市场和金融基础设施互联互通、提升粤港澳大湾区金融服务创新水平、切实防范跨境金融风险等五个方面提出26条具体措施。

*中央政治局：积极的财政政策要更加积极有为

稳健的货币政策要更加灵活适度

中共中央政治局5月15日召开会议，讨论政府工作报告。会议指出，今年下一阶段，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，就业优先政策要全面强化。

*广州:广州市黄埔区广州开发区聚集“黄埔人才”实施办法

《广州市黄埔区、广州开发区、广州高新区聚集“黄埔人才”实施办法》出炉，其中在个人扶持方面，对高层次人才给予*高500万元购房补贴、*高500万元收入奖励、*高15万元万能津贴；对新引进入户本区的本科以上人才给予*高5万元入户奖励。

*甘肃/青海：全面取消兰州、西宁等城市的落户限制。

5月13日，《深化甘青合作共同推动兰州-西宁城市群高质量协同发展框架协议》出炉，《协议》提及为加快兰西城市群市场一体化进程，甘肃省和青海省人民政府拟全面取消兰州、西宁等城市的落户限制，以促进城市群内人口自由流动。

<市场调研访客成交变化>

因多项目认筹加推等市场动作不断，本周全市来访量同环比双升，市场活跃度较高；调研成交量环比下降，但同比超去年同期。

本周来访数量 14196 ，同比上升9.9%，环比上升0.7%；

本周成交数量 922 ，同比上升0.8%，环比下降21.4%；

<市场供销备案变化>

五一假期后项目加推减缓，供应备案同环比双降；本周市场整体成交环比呈上行态势，成交备案量环比小幅上扬，市场持续修复。

本周供应量108套，同步下降29%，环比下降92%；

本周成交量697套，同比下降6%，环比上升7%；

<市场各区调研访客成交变化>

本周西岗、金州新区和旅顺口区来访量环比回落明显，中山区因恒大四季上东·迦南公馆项目拉升调研成交量，同环比激增，其他区域调研成交量均下降明显。

项目动态：

本周金普新区富力东堤湾畔9#3单元加推，98折，2.5万抵4万，3.5万抵6万；金湾十里海洋房认筹3万抵8万；旅顺口区中梁御首府售楼处开放，2000抵99折目前截至认筹85组，累计185组；金科金弘基·集美东方，1000元抵5000元 认筹214组，累计290组；

暖场活动：

本周项目多为常规暖场活动，金普新区光伸玺樾入市一周年活动，物业费减免两年搭配特价房，金科金弘基·集美郡业主邀约注册金科美好+小程序，领取樱桃园采摘门票；开发区万达广场，登山，风筝DIY；旅顺口区中铁春风十里，开心农场DIY归属牌活动、花草种植活动等；

数据来源：调研数据

<物业形态供销备案变化>

普宅和别墅成交备案量环比上升，公寓成交备案量同环比双降；其中公寓受“亿达河口湾”成交备案影响，成交均价上涨。

供销量：

普宅：供应量1.01万平，成交量5.37万平，成交面积同环比齐升，同比上升3%，环比上升20%，上升明显。

公寓：供应量0.00万平，成交量0.91万平，成交面积同环比双降，同比下降37%，环比下降19%，大幅下滑。

别墅：供应量0.00万平，成交量0.40万平，成交面积同比降环比升，同比下降31%，环比上升49%。

价格空间：

普宅：成交均价13447元/平，同环比双降，同比下降10%，环比下降10%。

公寓：成交均价18513元/平，同比上涨24%，环比上涨7%。

别墅：成交均价20477元/平，同比下降27%，环比下降11%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

商品住宅市场本周供应备案1.01万平，同比下降32%，成交备案6.67万平，同比下降7%，均价14561元/平；亿达河口湾以70套成交量，位居本周榜首。

<普宅产品每周走势>

普宅供应备案1.01万平，同比下降32%，成交备案量升价降，周成交备案5.37万平，同比上升3%，均价13447元/平，同比下降10%；万科未来之光以58套成交量位居第一。

<公寓产品每周走势>

公寓本周无新增供应，成交备案量0.91万平，同比下降37%，均价18513元/平，同比上升24%；亿达河口湾项目为本周成交套数榜首，成交67套房源。

<别墅产品每周走势>

别墅本周无新增供应，成交备案量0.40万平，同比下降31%，均价20477元/平，同比下降27%；光伸玺樾、凤起潮鸣、鲁能胜地、世贸御龙海湾为本周成交套数并列榜首。