土拍快讯：金地再次落地梭鱼湾 16.38亿竞得9.6万㎡住宅地块 楼面价9501元/㎡

5月20日，经过仅3轮竞拍，大连金世置业有限公司*终以163841万元摘得大城（2020）-3号地（梭鱼湾商务区东北特钢搬迁改造剩余宗地群），楼面价为9501元/㎡。据悉，招商、保利、金地三家房企参与了今日的竞拍。

该板块楼面价首次破万为去年8月7日，远洋地产以158711万摘得大城（2019）-14号宗地，当时楼面价约10310元/㎡（不含配建地下、半地下车库建筑面积，配建租赁住房5570㎡）。大城（2019）-14号宗地与大城（2020）-3号地一道之隔，为6月即将开盘的远洋保利悦和山海项目。

大城（2020）-3号地成交信息

大城（2020）-3号地位于甘井子区东方路南侧、东北路东侧，总用地面积96719.3㎡，总建筑面积172440㎡（不含地下、半地下车库建筑面积）。

大城（2020）-3号地含70年产权城镇住宅用地和40年产权商服用地（服务型公寓、商业），其中 A03、A09、A10-2区为居住用地（A10-2为幼儿园），A13区为服务型公寓、商业，占地96719.3㎡，建面172440，容积率A03、A09区1.9，A10-2区0.65，A13区1.8。

大城（2020）-3号地及周边项目配套

据同策大连楼市月报显示，2020年4月梭鱼湾（钻石湾）板块新房成交价格为24462元/㎡，已超东港成为大连房价*高的板块；目前区域内及周边在售、待售项目众多。

​

区域内及在售待售项目一览

该地块多年一直是大连土拍市场中都备受关注的“明星地块”，近3年内这已经是第三次挂牌入市进行交易了。2018年曾在挂牌出让，但因故停拍了。

2019年该地块再次挂牌为大城（2019）-10号宗地，定于7月8日入市交易，一度盛传新城控股已经十拿九稳。因为当年1月，大连招商网信息显示，“新城控股集团拟来大连投资发展，该集团拟在大连投资建设吾悦广场和“悦”系列五星级酒店等项目，打造新的城市地标”。

但谁都没料到就在竞拍开始前4天的2019年7月4日，大连国有土地使用权交易中心突然发布公告：原定于7月8日出让的大城（2019）-10号宗地，即东北特钢搬迁改造剩余宗地群的A03、A09、A10-2、A13区因故终止交易。

2019年7月4日终止交易通告

之后，在接受媒体采访时，新城控股区域拓展负责人对《棱镜》表示，新城确实打算竞拍该地块，自己并不清楚这宗地终止交易的原因，“目前新城这个风口浪尖（董事长事件）上，不好说什么。”

他强调，终止土拍是政府行为。

梭鱼湾 多重利好加持下的城市C位区域

钻石海湾，是指环绕大连湾周围的沿海区域，包括了梭鱼湾和泉水湾两个海湾。包括了大连东港、黑嘴子码头、大连造船新厂、大钢大化、大石化区域、泉水二期、大连湾街道振兴路以南区域，面积超过50平方公里。区域内城市建成区约11平方公里，现有港口工业14平方公里，改造建设区域21平方公里，共有包括大连港、大连造船厂、大石化等在内的企业135家。

目前，梭鱼湾商务区里目前还有大片的空地。原大钢、大化厂区拆迁完后，*先启动的项目是远洋钻石湾。远洋地产2011年在这里摘地，从一期到四期，项目案名也占尽的区域优势，甚至让很多人直接就叫梭鱼湾商务区为钻石湾了。

梭鱼湾地块标注（来源：大连价值）

2019年8月7日，两个品牌房企同日摘得区域内两地块。一块是远洋摘得的占地约85454.8㎡、建筑面积约153940㎡的大城（2019）-14号宗地，之后与保利联合开发远洋保利悦和山海项目；另一块是万科摘得的占地约67673.7㎡、建筑面积约108646㎡的大城（2019）-15号宗地，楼面价约9948元/㎡（配建租赁住房3814㎡），之后与金地联合开发万科金地和风明月项目。

梭鱼湾功能划分图（来源：保顾研究院东北分院）

梭鱼湾商务区，定位为国际化生活湾区，与南岸的东港CBD区域金融、商业、商务配套呼应。近年来，梭鱼湾板块之所以身价倍涨，不仅仅源于其国际化生活湾区的定位。更重要的是多个城市利好的加持。

双穿海工程 打通交通瓶颈：大连地铁5号线穿海而过，从虎滩新区-前关，在梭鱼湾板块内设有两站，2023年通车后，从钻石湾南站可1站可直达大连火车站。

另外，已经投入使用多年的地铁3号线、规划中的地铁4号线也都在该区域设有站点。

除了3条地铁线外，大连湾海底隧道也在如火如荼建设中，预计2024年完工，建成后南接中山区主干路人民路-北至规划的梭鱼湾20号路，双向六车道，设计时速60公里。

大连湾海底隧道工程北岸出梭鱼湾商务区出海后将衔接光明路延长线，形成一条新的南北交通主干道——全长12.1公里的南北城市快速通道，可直达大连湾, 有效破解大连“C”字形空间结构形成的南北交通瓶颈。

新建6万坐席亚洲杯主赛场：第18届亚足联亚洲杯将于2023年6月至7月在中国举办。将在梭鱼湾板块建设一个6万个座席主赛场；规划占地17公顷，预计今年10月底前开工建设，2022年12月完成建设工程。

两地块3km范围内配套众多：

商业配套有金三角北京华联、金三角建材广场、大商新玛特、香炉礁商圈资源等；

教育配套有恒远小学、80中分校、80中、金二小学、76中、椒房小学、松山小学、77中、千山路小学、30中、嘉汇三中等；

医疗配套中市第四人民医院、市第三人民医院、大化医院、甘区妇幼保健院距离较近；

也就是说该区域不仅目前生活配套完善；在未来的3-5年内，梭鱼湾板块整一批城市级别配套设施将陆续投入使用，无疑会带动区域内土地和住宅价值再次攀升。

来源：特价房大连