大连楼市第25周：各房企活动不断，市场活跃度较高，成交量同环比双走高

为加大力度解决融资难问题，国常会推动金融系统全年向企业合理让利 1.5 万亿元；

全面放开、放宽落户限制已成趋势，国家发改委积极推进；

改革商品住房预售制度，实行现房销售制度或将有望实现。

*国常会：推动金融系统全年向企业合理让利 1.5 万亿元

①通过引导利率下行、发放优惠利率贷款、实施贷款延期还本付息、减少银行收费等政策；②全年人民币贷款新增和社会融资新增规模均超上年，要综合运用降准、再贷款等工具，保持流动性合理充裕，加大力度解决融资难。

*国家发改委：将推动各类城市放开、放宽落户限制。

6月16日，国家发改委新闻发言人孟玮在例行发布会上介绍未来新型城镇化建设的重点工作，其中包括以常住人口规模为依据，健全城市公共服务体系，推动各类城市，特别是农业转移人口集中流入的城市，放开、放宽落户限制。

*海南：贯彻落实《海南自由贸易港建设总体方案》的决定

海南省发布“关于贯彻落实《海南自由贸易港建设总体方案》的决定”， 要求改革商品住房预售制度，实行现房销售制度，坚决做到任何项目不附带商品房用地；设立不动产投资收购基金和房地产投资信托基金（REITs) , 防范化解房地产风险。

*深圳：推进粤港澳大湾区建设领导小组以及7 个专责小组负责推进粤港澳大湾区建设。

深圳正在积极推进建设国际科技创新中心、深港金融市场互联互通、基础设施互联互通、构建具有国际竞争力的现产业体系等重点领域的布局与发展；在金融、就业、居住、人才引进、教育等方面提供了多项政策支。

<市场调研访客成交变化>

各房企活动不断，多项目认筹开盘加推，导致本周全市调研来访量同环比双升；市场活跃度较高，调研成交量同环比双走高。

本周来访数量 19146 ，同比上升39.6%，环比上升15.6%；

本周成交数量 1647 ，同比上升52.6%，环比上升41.9%；

<市场供销备案变化>

本周市场供应量环比下滑，但较去年同期上升显著；因备案延迟性，导致成交备案量环比上升，但较去年同期下降。

本周供应量1530套，同比上升358%，环比下降21%；

本周成交量1094套，同比下降22%，环比上升38%；

<市场各区调研访客成交变化>

本周各区来访量环比全线上升，除高新园、旅顺口区外同比均上升；沙河口区因 “ 绿城蘭园 ” 项目开盘，导致区域调研来访成交同环比双升，金普新区调研来访成交双走高，金普新区和沙河口区为本周热点区域。

项目动态：

本周金普新区金科金弘基·春暖花开6.16开盘，洋房23#28#加推66套，团购费：洋房3万抵5万，叠拼5万抵8万，99折；维特奥·幸福港湾营销中心开放，锁房号，团购费；100㎡以下3万抵4万；100㎡以上3.5万抵5万；99折。

暖场活动：

本周项目多为常规暖场活动，西岗区融创壹号院618HIGO好房节，送奢侈品；旅顺口区金科集美东方618贝壳惠房节、买房送车活动；中梁御首府签约送5万车位抵值券；小窑湾万科未来之光618年终钜惠，621V盟购房节。

数据来源：调研数据

<物业形态供销备案变化>

本周 别墅 成交备案量同环比双升，普宅和公寓成交备案量环比上升，但较去年同期下降；其中公寓受 “ 开发区万达广场 ” 成交备案量影响，成交均价环比下滑。

供销量：

普宅：供应量12.00万平，成交量9.37万平，成交面积同比下降20%，环比上升41%，上升明显。

公寓：供应量0.00万平，成交量1.52万平，成交面积同比下降30%，环比上升4%，小幅上升。

别墅：供应量0.00万平，成交量0.65万平，成交面积同比上升11%，环比上升165%，上升明显。

价格空间：

普宅：成交均价14346元/平，同比下跌1%，环比下跌1%。

公寓：成交均价17172元/平，同比上涨4%，环比下跌7%。

别墅：成交均价21587元/平，同比下跌11%，环比下跌8%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

商品住宅市场本周供应 17.09 万平，同比上升 460% ，成交备案 11.29 万平，同比下降18% ，均价 15030 元/平，同比上升 2% ；万科未来之光以 66 套成交量，位居本周榜首。

<普宅产品每周走势>

普宅供应 14.12 万平，同比上升 363% ，成交备案 9.37 万平，同比下降 20% ，均价 14346元/平，同比下降 1% ；万科未来之光以 66套成交量位居第一。

<公寓产品每周走势>

本周公寓无新增供应，成交备案 1.39 万平，同比下降 8% ，均价 17172 元/平，同比上升25% ；中海海港城项目以成交 26 套成交量位居榜首。

<别墅产品每周走势>

本周别墅供应 2.97 万平 （去年同期无供应） ，成交备案 0.52 万平，同比下降 19% ，均价 21587 元/平，同比下降 0.3% ； 龙湖阳光城雲峰原著为本周成交套数榜首，成交7套。