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大连房地产市场运行情况监测周报(6.22-6.28)

2020-06-30 13:37 新峰

<全国经济政策动态>

 

1、放开毕业生落户 海南自贸港建人才“蓄水池”

6月19日,海南省人社厅等多部门联合印发《吸引留住高校毕业生建设海南自由贸易港的若干政策措施》,全面放开对高校毕业生的落户限制,允许离校三年内的全日制本科学历及以上的高校毕业生在海南先落户后就业(三沙市除外)

2、义乌人才购房政策调整:取消本市户籍、工作满2年等要求

6月20日,浙江省义乌市人民政府办公室发布关于调整《义乌市人才购房补助实施办法》部分条款的通知。

该办法提出,取消本市户籍要求,即取消适用条件中“具有本市户籍”的规定;调整在义乌工作(社保缴纳)满2年以上要求,即取消“在义乌工作满2年要求”、“在义乌缴纳职工基本养老(医疗)保险2年以上”的规定;调整按揭贷款首付款比例要求,取消人才购房补助政策兑现时“所购住房办理按 揭抵押的,首付款(含优惠款)不少于购房总价的50%的规定,但优惠款须全额用于首付

该《办法》自公布之日起30日后施行。

 

<大连经济政策规划动态>

 

1、大连正式出台共有产权房 7月15日起执行

近日,大连政府近日正式发布“大连市人民政府办公室关于印发大连市共有产权住房建设管理暂行办法的通知”本通知2020年7月15日起施行,有效期2年。

➢ 主要内容:

(一)关于共有产权房价格和持有比例

共有产权住房购房人原则上持有不低于60%产权份额,其余部分为政府产权份额,由市政府委托国有专营机构(以下简称专营机构)持有。

(二)关于房源筹集

共有产权住房采取商品住宅项目配建和盘活存量房源的方式筹集

(三)关于配售条件

1.申请人具有本市户籍、45周岁以下且具有完全民事行为能力、大学本科学历及以上、有稳定收入;

2.申请人及家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)名下均无住房。

符合条件的家庭只能购买一套共有产权住房

(四)关于产权交易

共有产权购房人签订购房合同未满5年的,可按购买时市场价格增持产权份额;

签订合同满5年的,应按届时市场价格增持产权份额;

购房人签订合同满10年仍未购买完全产权的,需按政府持有产权份额所占相应面积缴纳房屋租金;

共有产权购房人在签订购房合同满5年且取得完全产权后,方可上市交易。

(五)关于税费、维护等

共有产权购房人应按照国家规定缴纳相关税费、维修资金、物业服务、供暖等费用。

2、《大连市政策性住房配建管理办法》7月15日起施行

日前,我市出台《大连市政策性住房配建管理办法》,自7月15日起施行。

公租房户均建筑面积60平方米

《办法》提出,配建的政策性住房用地与所在项目的商品住房用地交纳相同地价,与商品住房项目所在宗地可售商品住房同步规划设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用,建设标准与所在项目的可售商品住房保持一致,并共享小区公共配套设施及物业管理服务;原则上公共租赁住房户均建筑面积为60平方米,其他政策性住房每套建筑面积在90平方米以下。

新毕业大学生优惠住房采用摇号方式确定

房地产开发企业应依据土地挂牌文件中明确的新毕业大学生优惠住房销售价格作为均价标准,制定每套住房具体销售价格,报市住房城乡建设部门备案。新毕业大学生优惠住房的销售,由市住房城乡建设部门根据项目建设具体情况,适时发布申购信息及销售公告。购房人选购资格和选房顺序采用摇号方式确定,符合条件的新毕业大学生(含夫妻二人)只能购买一套新毕业大学生优惠住房。

3、大连首家海文化主题公园在旅顺塔河湾正式开园

6月22日,大连首家“以传承海洋文化、发展航海运动”为特色的新型航海主题文旅项目——“开世航海时代”海文化主题公园在旅顺塔河湾正式开园。公园设有房车营地、帐篷营地、游客码头服务中心、南部休闲港、海洋牧场、海上观光等,港口海域13万平方米。

“开世航海时代”海文化主题公园由房车、帐篷营地、游客码头服务中心、南部休闲港、海洋牧场、海上观光组成,港口海域13万平方米。是以航海文化为特质,集海洋渔乐、航海文化、游轮观光、水上运动培训、滨海露营度假、海洋美食文化、航海俱乐部于一体的海洋文化旅游体验复合作品。对标国际顶级海文化项目,为市民及外地游客提供全新模式的航海文化娱乐体验。

 

<大连土地公告信息>

 

本周,两宗商业用地公告,分别位于旅顺口区旅顺大学城板块及金州新区开发区金石滩板块,建筑面积不大于20.05万㎡。

 

<大连土地挂牌信息>

 

本周,金州新区开发区金石滩板块19宗地块开始挂牌,其中7宗居住用地,12宗商服用地,整体建筑面积不大于142.57万㎡。

 

<全市商品住宅市场情况>

 

市场再次爆发,销量有望继续突破。

供应情况:本周大连七区商品住宅新增面积25.14万㎡,共2368套房源。新增供应项目虽少但体量较大,甘井子区三个项目共供应1105套新房源。中山区中海海港城、甘井子区大连港天下粮仓、金州新区金科集美郡项目新增供应量均超过6万㎡。

销售情况:本周大连七区商品住宅销售面积12.21万㎡,环比下降4.6%,同比下降33.7%。本周全市市场由甘井子区主导,金州新区受到开发区小窑湾板块短暂回落影响销量下降,其他各区销售量与结构未发生较为明显波动。

典型项目动态:本周迎来入市高峰期,共4个项目开盘,为甘区保利和府、远洋保利悦和山海、恒大港湾(三期),开发区小窑湾板块旭辉江山樾开盘。示范区、样板间开放的项目仍较多,包括中海牧雲山、悦泰拾光里、维特奥幸福港湾,其中维特奥幸福港湾同时启动认筹引发热点。此外,多个项目围绕端午节开展活动,金科集美郡(送物业费)、保利堂悦(减房款)的端午活动“货真价实” 。

 

 

体育新城板块拉起甘区销量,金州新区短暂下滑。

甘井子区本周销量排名全市第一,销售面积5.23万㎡,环比增长40%。体育新城板块不断有新项目入市,区域市场活跃度极高,销量2.56万㎡占据甘区半壁江山。大连湾板块目前主要依靠华润大连湾项目。恒大港湾三期开盘热销,未来也将再次拉高板块内销量。革镇堡、科技创新城板块在售项目市场表现稳定。

➢金州新区本周,销售面积2.34万㎡,环比下降47%。本周各板块销量均未过万平,小窑湾板块继续由万科未来之光主导,销售主力产品集中在90-100㎡高层产品。

➢中山区本周销售面积为1.87万㎡,环比下降7%,销量略有下降。主要依靠中海海港城、保利天禧碧桂园东港国际项目为主力,板块现状依旧以公寓产品为主,且项目存量仍较为充足,稳定去化中。

➢全市套均销售面积为104㎡,整体较为平稳。各区套均面积均在93㎡以上,中、西两区套均在125㎡以上。

 

 

 

<商品住宅存量走势>

 

七区商品住宅存量990万㎡,去化周期86周。

➢各区中,存量*大的区域为金州新区,存量267万㎡,去化周期仅13个月,市场环境相对*佳。

➢中山区存量233万㎡,去化周期33个月,存量主要积压在公寓产品。

➢甘井子区存量217万㎡,去化周期20个月,市场环境相对健康。

 

 

<本周营销活动汇总>

 

 

 

数据来源:新峰地产

 

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