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南京拍出7幅地块,河西中宅地楼面价29590元/㎡!

2020-07-03 15:17 我爱我家南京研究院

今天,南京迎来了7月的第一场土拍,也是“双限”新政前的*后一次土拍。本次共有7幅地块集中出让,分布在河西、城北、仙林、江宁板块,总出让面积50.38万㎡,其中4幅为涉宅地块,*终历时2个多小时,7幅地块均底价成交,成交总价184.34亿元

 

 7.3南京土拍结果一览
 
 

 

1、新玄武G21地块:经过1轮竞价,被宝龙竞得,总价40.8亿元,成交楼面价10163元/㎡

 

2、新玄武G22地块:经过1轮竞价,被复地竞得,总价30.9亿元,成交楼面价11030元/㎡

 

3、河西中G23地块:经过1轮竞价,被南京颐盛房地产开发有限公司竞得,总价65.3亿元,成交楼面价29590元/㎡

 

4、新港新城G24地块经过1轮竞价,被苏宁竞得,总价45.7亿元,成交楼面价7707元/㎡

 

5、仙林G25地块:经过1轮竞价,被太平洋人寿竞得,总价4500万元。

 

6、仙林G26地块:经过1轮竞价,被中国石油竞得,总价4233万元。

 

7、上秦淮G27地块:经过1轮竞价,被南京秣陵新市镇建设发展有限公司竞得,总价7700万元。

 

 

 7.3南京土拍看点
 
 

 

1、时隔近3个月,河西中再度推出重磅宅地G23地块,该地块*高楼面限价41371元/㎡,相比高力G02地块成交楼面价低了1027元/㎡,但该地块相比高力G02地块的体量要大出一倍,且需配建基层社区中心。*终被南京颐和园以底价成交。

 

2、新玄武推出G21、G22重磅地块,两地块只有一路之隔,这里也有着高大上的规划定位,关注度颇高。其中G21地块将打造集总部办公、研发中心、商业、居住于一体的综合社区,成为城市发展与经济发展的新引擎;G22地块将建两栋地标建筑,建立新经济产业园区形成科创智慧中心,建成代表未来经济发展方向的产业园区。

 

3、本次出让地块的条件较为复杂,出让条件限制较多,不少地块开发难度较大。

 

 7.3南京土拍地块详情 
 
 

 

▼ 新玄武G21、G22地块 ▼

 

 

地块位置:玄武区红山街道黑墨营100号南部地块

出让面积:地上111515.88㎡、地下11967.19㎡

用地性质:二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地

综合容积率:3.6

起拍总价:408000万元

起拍楼面价:10163元/㎡

*高楼面限价:14721元/㎡。

出让面积:39742.43㎡

 

部分出让条件:

(1)A分区应建设不少于160个自走式车位的社会停车场,E分区应建设不少于60个自走式车位的社会停车场,可与地块地下空间整体设计。

(2)A分区须建设一处地上建筑面积不少于6.7万平方米的集中式商业购物中心(不含专业市场),剩余面积全部为办公用房。A分区内所建房产须由竞得人全部自持,不得销售、不得转让(同一集团的控股子公司除外)。

(3)E分区地上须建设一座建筑面积不少于2万平方米的展览馆,剩余部分全部布置办公用房。展览馆和不少于1.66万平方米的办公用房须由竞得人自持,不得销售、不得转让(同一集团的控股子公司除外)。

(4)地铁6号线丹霞路站1号风亭等附属结构紧贴地块红线,1号出入口及垂直电梯位于地块红线内。其中,1号出入口、垂直电梯等车站本体结构进入地块红线范围约500平方米,竞得人须无偿提供给地铁使用。A分区西侧约70米和北侧约115米的范围内,因地铁施工需要,竞得人须无偿提供便利条件,配合做好施工建设,并在总平面方案设计时充分考虑该因素,提前与地铁公司做好衔接。

(5)地块竞价达到*高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。

 

*终,该地块被宝龙以底价40.8亿竞得,成交楼面价10163元/㎡。

 

 

 

地块位置:玄武区红山街道黑墨营101号南地块

出让面积:地上84130.20㎡、地下15522.84㎡

用地性质:二类居住用地、商业用地、商办混合用地

综合容积率:3.33,

起拍总价:309000万元

起拍楼面价:11030元/㎡

*高楼面限价:15991元/㎡

 

部分出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)A、B分区内住宅建筑高度≥35米。

(3)地块包含一处基层社区中心,可结合方案在C分区内集中设置,地上建筑面积不小于3930平方米,社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、公用移动通信基站共计建筑面积不小于2430平方米,由铁北红山新城管委会出资并委托竞得人建设,建成后移交玄武区政府,所对应土地按划拨方式供应,建设费用经第三方审计机构确认后,由铁北红山新城管委会支付给竞得人。

(4)地块竞价达到*高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交玄武区政府。

 

*终,该地块被复地以底价30.9亿竞得,成交楼面价11030元/㎡。

 

 

G21地块位于绿色商务景观廊道南侧,与北侧的7号地块错落呼应,地块西侧为规划地铁6号线、地铁9号线换乘站,地铁出入口等“四小件”将纳入载体建筑一体化方案设计,商业、办公、居住、出行的多维度需求可同时满足。

 

G22地块位于铁北红山新城商务商贸的*核心、商业景观廊道的*东端,将建设两栋地标建筑,建立新经济产业园区形成科创智慧中心,建成代表未来经济发展方向的产业园区。北侧为融创去年底竞得的G86地块,西侧毗邻铁北科利华新区中小学,配套较为成熟,西北侧为多个高品质小区,人居氛围成熟。

 

两幅地块地块周边名校分校林立,板块的市场认可度较高,改善需求为主。目前周边新盘有紫金悦峯、玄武映园、星河国际,其中玄武映园6月28日首开,销许均价45000元/㎡左右,开盘基本售罄。二手房方面,附近有中电颐和家园、中海玄武公馆、恒大翡翠华庭等小区,挂牌均价在3.6-5万/㎡

 

▼ 河西中G23地块 ▼

 

 

地块位置:建邺区沙洲街道泰山路139号地块

出让面积:地上76098.01㎡、地下3955.00㎡

用地性质:二类居住用地、基层社区中心用地

综合容积率:2.9

起拍总价:653000万元

起拍楼面价:29590元/㎡

*高楼面限价:41371元/㎡

 

部分出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买,竞得人须自行出资开发,不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。

(2)C分区应配建基层社区中心一处,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米;环卫作息场,建筑面积不小于30平方米;环卫车辆停放场,用地面积不小于250平方米,剩余面积允许布置商办用房。以上公共配套设施建筑面积共计2520平方米,须由竞得人建成后无偿移交给建邺区政府,代建成本已从出让地价中扣除,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。

(3)地块竞价达到*高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。

 

*终,该地块被南京颐盛房地产开发有限公司以底价65.3亿竞得,成交楼面价29590元/㎡。

 

 

G23地块位于河西中新城科技园,北侧紧邻梦都大街,位置非常优越。周边上一次出让宅地是今年4月,河西G02地块被江苏高力地产集团有限公司以7.9亿元摘得,楼面价42398元/㎡,但该地块体量较G02大出一倍,且需配建基层社区中心。地块附近新盘有云际花园,于6月17日首开,均价47979元/㎡,当天全部售罄。周边有多个二手房小区,中海塞纳丽舍、万科光明城市等,二手房挂牌价已达6.5万/㎡左右

 

▼ 新港新城G24地块 ▼

 

 

地块位置:栖霞区尧化街道兴智科技城地块一

出让面积:地上199652.80㎡、地下26460.97㎡

用地性质:二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地、基层社区中心用地

综合容积率:2.97

起拍总价:457000万元

起拍楼面价:7707元/㎡

*高楼面限价:11164元/㎡

 

部分出让条件:

(1)该地块须配建建筑面积不小于16998平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

(2)B分区须配建一座商业总建筑面积不少于61500平方米(地上不少于56500平方米、地下不少于5000平方米)的购物中心(不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场),由竞得人自持,不得销售、不得转让。该购物中心须按照城市设计图则说明要求布置在01-02分区且地上商业层数不低于5层。

(3)B分区须配建一座地上建筑面积不少于1万平方米、客房数不低于200间的酒店,由竞得人整体持有,不得分割销售、不得分割转让。

(4)该地块须规划建设不少于10万平方米的办公用房

(5)F分区为基层社区中心用地,地上可建建筑面积约4358.41平方米,社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕,建筑面积共计不小于2460平方米,须由南京经济技术开发区管委会出资并委托竞得人建设,建成后移交南京经济技术开发区管委会,所对应土地按划拨方式供应,建设费用经第三方审计机构确认后由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人。

(6)地块竞价达到*高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积*多者竞得。

 

*终,该地块被苏宁以底价45.7亿竞得,成交楼面价7707元/㎡。

 

 

地块位于南京经济技术开发区新港片区,片区定位为应用创新示范区,将规划形成“两心四轴四片”的主导功能分区,规划居住人口15万、就业人口23万。其中,南部区域(兴智中心)为转型发展的先行启动区、城市综合发展区,将依托在建地铁6号线、规划地铁8号线,重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能,打造片区的产业综合服务中心。

 

地块周边目前有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等新盘,在售均价28000-33000元/㎡;周边还有石榴G04宅地,今年4月刚拿地,楼面价17608元/㎡;二手房多为老旧小区,较为成熟,挂牌均价在2.6万/㎡左右

 

▼ 仙林G25地块 ▼

 

 

地块位置:栖霞区仙林街道大浦塘北侧养老地块

出让面积:15769.95㎡

用地性质:社会福利用地

容积率:≤1.1

起拍总价:4500万元

 

出让条件:

(1)地块可兼容建筑面积不大于地上总建筑面积10%的商业。

(2)该地块及地上所建房屋须由竞得人或竞得人关联方自持并经营,不得销售、不得转让。不得将项目公司股权转让给除竞得人的全资子公司、竞得人的控股母公司或竞得人的控股母公司的全资子公司之外的其他企业。

(3)竞得人须在成交后10个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

 

*终,该地块被太平洋人寿以底价4500万元竞得。

 

 

▼ 仙林G26地块 ▼

 

 

地块位置:栖霞街道仙林高铁加油站地块

出让面积:2808.0㎡

用地性质:加油加气站用地

容积率:≤0.6

起拍总价:4233万元

 

出让条件:

(1)竞买人凭加油站迁建协议报名。

(2)该地块须配建不小于60平方米有独立出入口并对社会开放的公共厕所;可以设置汽车洗车房、润滑油存储及加注间、小商品便利店、厕所等服务设施,不得设置其他商业服务设施。

 

*终,该地块被中国石油天然气股份有限公司江苏南京销售公司以底价4233万元竞得。

 

 

▼ 上秦淮G27地块 ▼

 

 

地块位置:江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以北地块

出让面积:40007.33㎡

用地性质:商业用地

容积率:≤0.6

起拍总价7700万元

 

出让条件:

(1)地块整体建设一处酒店,客房不得少于200间。

(2)该地块带建筑物挂牌,地块内已建建筑总面积约11347平方米,其中地上建筑面积约10674平方米,地下建筑面积约673平方米。已建建筑可予现状保留,保留建筑纳入地块容积率计算。地块内已建建筑评估总价值约14188万元。竞得人须另外向江宁区国资办(或其指定部门)支付建筑物价款14188万元。

(3)地块所建房屋及保留建筑须由竞得人自持,不得分割销售、不得分割转让。

(4)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,不享受容积率奖励政策。

 

*终,该地块被南京秣陵新市镇建设发展有限公司以底价7700万元竞得。

 

 

7月10日,南京将迎来本月的第二场土拍, 共有8幅地块集中出让,值得一提的是,这将是南京“限房价、竞地价”新政后的首拍,该批地块均设有毛坯房销售限价

 

素材|部分图文摘自江苏土地、凤凰房产南京站

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