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大连楼市第33周:本周全市来访同环比双升,市场活跃度持续修复,成交量上升

2020-08-18 16:12 购房网

《中华人民共和国契税法》颁布;银保监会主席表示坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战;宁波、三亚等地开展房地产市场专项整治工作,进一步规范房地产市场秩序。

 

*全国人民代表大会:《中华人民共和国契税法》颁布

《契税法》要点如下:①契税税率为百分之三至百分之五;②婚 姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征税;③省、自治区、直辖市可以按照规定对不同主体、不同地区、不同类型住房的权属转移确定差别税率。

*银保监会:坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战

为应对疫情所采取的一系列宏观对冲政策十分必要,执行中如遇新的异常情况还可能进一步加大力度。在资金面宽松背景下,企业、居民、政府都可能增加债务利率下行一致性预期强化后,有可能助长杠杆交易和投机行为,催生新一轮资产泡沫。一些地方的房地产价格开始反弹,金融资源有可能再次向高风险领域集中。

*宁波:《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》

宁波市住房和城乡建设局等五部门联合印发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》。在全市范围内开展为期三个月的房地产市场专项整治工作,重点查处房地产开发企业及其从业人员不正当经营行为,房地产中介机构及其从业人员不正当经营行为。

*三亚:房地产市场专项整治工作

近日,三亚住建部门将在全市范围内针对各在售项目楼盘和中介门店开展房地产市场专项整治工作。此次专项整治行动将进一步加大对各方责任主体违法违规行为的查处力度,防止少数企业和个人利用政策炒作房地产。

 

<市场调研访客成交变化>

 

本地疫情好转,本周全市调研来访量同环比双升;市场活跃度持续修复,成交量同环比齐升。

 

本周来访数量 11617 ,同比上升17.6%,环比上升7%;

本周成交数量 939 ,同比上升4.3%,环比上升1.2%;

 

 

<市场供销备案变化>

 

本周因悦泰拾光里项目供应备案,导致商品住宅供应量环比上涨,但与去年同期相比供应不足;本周随疫情转好,成交备案量环比上升,但同比下降。

 

本周供应量576套,同比下降42%,环比上升41%;

本周成交量777套,同比下降31%,环比上升43%;

 

 

<市场各区调研访客成交变化>

 

本周除高新、甘井子和金普新区外来访量环比均回落,但调研成交量除中山和金普新区外环比均上涨,市场整体持续修复。

 

项目动态:

本周高新园区悦泰拾光里认筹33组;金普新区万科翡翠之光意向登记,力标城市首府加推3#,和记黄埔御南湾持续认筹105组,融创海逸长洲商业认筹32组。

暖场活动:

本周项目多为常规暖场活动,中山区万科中山五号清凉盛夏美食,中海海港城幸福生活季 三期景观示范区开放;甘井子区大华公园世家抖音直播,房天下直播,户外大牌;金普新区保利堂悦名家画展,金科金弘基·春暖花开老业主户外活动等。

数据来源:调研数据

 

 

<物业形态供销备案变化>

 

本周除别墅外,普宅、公寓成交备案量环比均上升;本周公寓受“远洋钻石湾时代海”备案影响,均价环比下跌。

 

 

供销量:

普宅:供应量3.04万平,成交量6.02万平,成交面积同比下降39%,环比上升40%,同比下降明显。

公寓:供应量1.27万平,成交量1.31平,成交面积同比上升96%,环比上升105%,上升明显。

别墅:无新增供应量,成交量0.35万平,成交面积同比上升14%,环比下降42%,下降明显。

价格空间:

普宅:成交均价15972元/平,同比上涨16%,环比上涨10%。

公寓:成交均价15833元/平,同比上涨9%,环比下跌9%。

别墅:成交均价19888元/平,同比上涨15%,环比上涨17%。

 

数据来源:数联天下

 

<商品住宅产品每周走势>

 

商品住宅市场本周新增供应4.31万平,成交备案7.69万平,同比下降29%,均价16125元/平,同比上升16%;金科金弘基集美郡项目以67套成交量位居榜首。

 

 

 

<普宅产品每周走势>

 

普宅新增供应3.04万平,成交备案6.02万平,同比下降39%,均价15972元/平,同比上升16%;金科金弘基集美郡以67套成交量位居榜首。

 

 

 

<公寓产品每周走势>

 

本周公寓新增供应1.27万平,成交备案1.31万平,同比上升96%,均价15833元/平,同比上升9%;远洋钻石湾时代海以成交61套成交量位居榜首。

 

 

 

<别墅产品每周走势>

 

本周别墅无新增供应,成交备案0.35万平,同比上升14%,均价19888元/平,同比上升15%;大华锦绣华城项目本周成交4套,居本周成交备案榜首。

 

 

 

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