大连楼市第34周：本周随疫情好转，市场活跃度持续修复，成交环比上升

住建部、央行召开重点房地产企业座谈会：为进一步落实房地产长效机制；长春、西安等地开展房地产市场专项整治工作，进一步规范房地产市场秩序。

*住建部、央行召开重点房地产企业座谈会

①为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，相关部门形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则；②就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。

*银保监会：坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战

2020年上半年银行业净利润下降，主要是向实体经济让利、不良资产处置和拨备计提力度加大两方面原因。今年银行系统计划全年处置不良资产3.4万亿元左右，比去年增加1.1万亿元。

*长春:发文加强房地产开发建设全过程监管

提出：①土地未动工开发满一年按出让价款的20%征缴闲置费，满两年无偿收回；②商品房交付时间自买卖合同签订之日起，不超过两年，商品房交付使用后，权属登记办理时间不超过60天。

*西安：印发住房租赁资金监督管理实施意见

从10月1日起，收储西安国有土地上的存量住房，并通过市住房租赁服务平台进行租赁交易的住房租赁交易企业，其租赁交易资金（包括租金、押金）将实施资金监管，由住房租赁行业管理部门进行监督。

<市场调研访客成交变化>

受疫情防控好转影响，本周全市调研来访量同环比双升；市场活跃度持续修复，调研成交量同环比齐升，市场基本面恢复较好。

本周来访数量 14923 ，同比上升13.9%，环比上升28.5%；

本周成交数量 1272 ，同比上升32.9%，环比上升35.5%；

<市场供销备案变化>

去年同期供应少，使得本周供应同比增长明显，但环比基本持平；本周随疫情恢复，成交备案量环比上升,但较去年同期下降。

本周供应量572套，同比上升335%，环比下降1%；

本周成交量777套，同比下降12%，环比上升34%；

<市场各区调研访客成交变化>

受疫情好转影响，本周来访各区均环比上升，各区成交仅沙区环比有所回落，市场整体持续向好。

项目动态：

本周高新园区悦泰拾光里开盘成交122套；金普新区旭辉江山樾商业加推，富力东堤湾畔二期认筹开启；旅顺华发山庄项目开盘。

暖场活动：

本周项目多为常规暖场活动，中山区万科中山五号清凉盛夏美食，中海海港城幸福生活季三期景观示范区开放；甘井子区绿城诚园花果茶diy，房天下直播，户外大牌；金普新区保利堂悦永生花艺活动，旅顺金科金弘基集美东方老业主游南山景区活动等。

数据来源：调研数据

<物业形态供销备案变化>

本周公寓、别墅无新增供应，本周普宅、公寓、别墅产品成交备案量环比均上升；别墅产品价格同环比双降。

供销量：

普宅：供应量5.19万平，成交量8.45万平，成交面积同比下降8%，环比上升40%，环比上升明显。

公寓：本周无新增供应量，成交量3.38平，成交面积同比上升114%，环比上升158%，上升明显。

别墅：本周无新增供应量，成交量0.55万平，成交面积同比上升50%，环比上升57%，上升明显

价格空间：

普宅：成交均价14943元/平，同比上涨14%，环比下跌6%。

公寓：成交均价19724元/平，同比上涨27%，环比上涨25%。

别墅：成交均价19278元/平，同比下跌20%，环比下跌3%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

商品住宅市场本周新增供应5.19万平，成交备案12.38万平，同比上升11%，均价16444元/平，同比上升19%，量价齐升；万达体育新城项目以97套成交量位居榜首。

<普宅产品每周走势>

普宅新增供应5.19万平，成交备案8.45万平，同比下降8%，均价14960元/平，同比上升14%；万达体育新城以97套成交量位居榜首。

<公寓产品每周走势>

本周公寓无新增供应，成交备案3.38万平，同比上升114%，均价19713元/平，同比上升27%；大连国贸中心大厦以成交71套成交量位居榜首。

<别墅产品每周走势>

本周别墅无新增供应，成交备案0.55万平，同比上升50%，均价19162元/平，同比下降21%；龙湖阳光城雲峰原著项目本周成交5套，位居本周成交备案榜首。