大连楼市第35周：本周供应同环比双升，已从疫情全面恢复，成交持续上升

住建部召开重点城市房地产企业座谈会：强调房住不炒，坚持房地产不作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性 ； 无锡升级房地产市场调控工作，进一步规范房地产市场稳定。

*住建部召开重点房地产企业座谈会

召集沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等市政府及住建厅负责人商谈地产工作，强调房住不炒，坚持房地产不作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性。此次参会城市多为今年市场涨幅较高城市。

*LPR ： 保持利率不变保持稳定

8月一年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，报价利率连续5个月维持不变。

*无锡：升级房地产市场调控工作，进一步规范房地产市场稳定

升级调控：①夫妻离异后2年内购房，按离异前拥有的套数计算；②已有一套住房未结清贷款的，再次申请商业房贷首付比例由不低于40%上调至60%；③严格审查购房资金来源；④全面落实住房价格申报制度；⑤加强市场监测分析；⑥加强土地市场监管等。

*海南 ：自贸港高端紧缺人才个税优惠政策落地意见 

自贸港高端紧缺人才个税优惠政策落地，符合条件的境内外高端和紧缺人才适用*高15%的个税优惠政策；政策自2020年1月1日起执行至2024年12月31日。

<市场调研访客成交变化>

本周全市调研来访量同环比双回落，市场活跃度不高；调研成交量同环比均下降，市场基本面保持平稳。

本周来访数量 13943 ，同比下降16.3%，环比下降6.6%；

本周成交数量 1151 ，同比下降0.3%，环比下降9.5%；

<市场供销备案变化>

本周供应同环比双升，供应持续增加；本周已从疫情全面恢复，成交备案量环比持续上升，较去年同期降幅收窄。

本周供应量1168套，同比上升17%，环比上升103%；

本周成交量1070套，同比下降6%，环比上升3%；

<市场各区调研访客成交变化>

本周西岗、高新、甘井子区调研来访量环比小幅上升，各区调研成交量仅甘井子区环比上涨，市场热度有所减弱。

项目动态：

本周金地保利招商星光照澜项目临时售楼处开放；万科金地和风明月商墅开盘；旅顺华发山庄示范区开放。

暖场活动：

本周项目多为常规暖场活动，中山区万科中山五号清凉盛夏美食；甘井子区新希望锦麟玖玺卡丁车比赛夏日烧烤；金普新区维特奥·幸福港湾乐队演艺活动，旅顺招商海德学府布丁、寿司diy等活动。

数据来源：调研数据

<物业形态供销备案变化>

本周普宅和别墅备案成交面积环比均上升，普宅小幅增加，公寓备案成交面积环比下滑明显；成交均价同比均下降，普宅、公寓成交均价环比增加，公寓均价降幅明显。

供销量：

普宅：供应量6.33万平，成交量8.7万平，成交面积同比下降6%，环比上升3%，环比微升。

公寓：供应量2.26万平，成交量1.45万平，成交面积同比上升2%，环比下降57%，环比降幅明显。

别墅：供应量0.67万平，成交量0.83万平，成交面积同比上升126%，环比上升52%，上升明显。

价格空间：

普宅：成交均价15160元/平，同比下跌2%，环比上升1%。

公寓：成交均价15390元/平，同比下跌1%，环比下跌22%。

别墅：成交均价21625元/平，同比下跌14%，环比上升12%。

数据来源：数联天下

<商品住宅产品每周走势>

商品住宅市场本周新增供应 9.26 万平， 同比上升 1% ， 成交备案 10.98 万平，均价 16444元/平；大连港天下粮仓项目以 61 套成交量位居榜首。

<普宅产品每周走势>

普宅新增供应 6.33 万平， 同比 下降 26% ， 成交备案 8.7 万平，同比 下降 6% ，均价 15160元/平，同比下降 2%； 大连港天下粮仓项目以 61 套成交量位居榜首 。

<公寓产品每周走势>

公寓新增供应 2.26 万平，成交备案 1.45 万平，同比 上升 2% ，均价 15390 元/平，同比下降 1% ；瑞栢广场以 32 套成交量 位居 榜首。

<别墅产品每周走势>

别墅新增 供应 0.67 万平 ， 同比上升 6% ， 成交备案 0.83 万平，同比上升 126% ，均价 21625元/平，同比下降14% ；小平岛 项目 本周成交 14 套，位居本周成交备案榜首。