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大连楼市第37周:本周供应环比增加,成交备案量环比上升,市场保持平稳

2020-09-17 11:37 同策同源机构

住建部:鼓励通过新增用地专门建设租赁住房 ; 深圳、南京、东莞升级房地产市场调控工作,进一步规范房地产市场稳定。

 

*住建部:鼓励通过新增用地专门建设租赁住房

住建部就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。意见稿提出,鼓励通过新增用地专门建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加租赁住房供应。

 

*农业农村部 : 重点探索宅基地自愿有偿退出机制等方面

宅基地改革在原有33个试点基础上,农业农村部再择一批重点地区开展宅基地制度改革试点。围绕所有权、资格权、使用权“三权分置”,重点探索宅基地自愿有偿退出机制等方面开展工作。

 

*深圳:围堵 “ 假离婚炒房漏洞 ”

拟建立婚姻信息查询机制,要求银行办理个人住房贷款时,应联网查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下本市住房数量,作为贷款审核依据。

 

*南京 : 规范土地市场,进一步规范房地产市场稳定

就土拍报名竞买规则进行补充说明,在此前限制同一主体竞买地块数量的基础上,新增同一竞买人及同一集团成员企业不得同时报名竞买(含联合竞买)同一幅住宅(商住)用地的限制条件。

 

<市场调研访客成交变化>

 

本周全市调研来访量同比下降明显,环比有所上升,整体市场活跃度不高;调研成交量同环比小幅下降,市场基本面保持平稳。

本周来访数量 14580 ,同比下降32.8%,环比上升10.3%;

本周成交数量 1058,同比下降4.1%,环比下降5.0%;

 

 

<市场供销备案变化>

 

本周供应环比大幅增加,但仍不及去年同期;成交备案量环比上升, , 但 较去年同期仍略有下降。

本周供应量267套,同比下降38%,环比上升293%;

本周成交量998套,同比下降3%,环比上升14%;

 

 

<市场各区调研访客成交变化>

 

本周除高新园区外调研来访量环比上升,各区调研成交出现分化仅西岗区和甘井子区成交环比上升,市场整体保持稳定。

项目动态:

本周绿城诚园项目加推;万科山望项目开盘加推。

暖场活动:

本周项目多为常规暖场活动,中山区碧桂园国际二期样板间开放;甘井子区中海万锦公馆啤酒音乐节;金普新区保利堂悦致青春写真拍摄,旅顺华发山庄业主游园会等活动。

数据来源:调研数据

 

<物业形态供销备案变化>

 

本周普宅备案成交面积同环比上升,别墅成交面积环比上涨明显;除公寓成交均价不变外,均出现环比下跌。

 

供销量:

普宅:供应量2.04万平,成交量9.89万平,成交面积同比上升7%,环比上升28%,环比升幅明显。

公寓:供应量0.00万平,成交量0.79万平,成交面积同比上升20%,环比下降35%,环比降幅明显。

别墅:供应量0.66万平,成交量0.34万平,成交面积同比下降11%,环比上升67%,环比升幅明显。

价格空间:

普宅:成交均价14549元/平,同比上升15%,环比下降9%。

公寓:成交均价16556元/平,同比上升2%,环比持平。

别墅:成交均价17625元/平,同比下降30%,环比下降25%。

数据来源:数联天下

 

<商品住宅产品每周走势>

 

商品住宅新增供应 2.70 万平, 同比 下降 43% , 成交备案 9.89 万平,同比下降4% ,均价14547 元/平,同比上升9% ;绿地香树花城 项目以 72 套成交量位居榜首 。

 

 

<普宅产品每周走势>

 

普宅新增供应 2.04 万平, 同比 下降 18%, 成交备案 8.77 万平,同比下降4% ,均价 14254元/平,同比上升 14%;绿地香树花城 项目以 72 套成交量位居榜首 。

 

 

<公寓产品每周走势>

 

本周公寓无新增供应,成交备案 0.79 万平,同比 上升 1% ,均价 16636 元/平,同比下降71% ;远洋钻石湾时代海项目以 12 套成交量 位居 榜首。

 

 

<别墅产品每周走势>

 

本周别墅新增 供应 0.66 万方, 同比下降 70% , 成交备案 0.34 万平,同比下降 10% ,均价17524 元/平,同比下降 30%;御西湖项目本周成交4套,位居本周成交备案榜首。

 

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