大连房地产市场运行情况监测周报（9.14-9.20）

<全国经济政策动态>

1 、2020 年1—8 月份全国房地产开发投资和销售情况

一、房地产开发投资完成情况

1—8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%， 增速比1—7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点 。

1—8月份，房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅比1—7月份扩大1.4个百分点；土地成交价款7088亿元，增长11.2%，增速回落1.0个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1—8月份，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5个百分点。其中，住宅销售面积下降2.5%，办公楼销售面积下降19.5%，商业营业用房销售面积下降17.0%。商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1—7月份为下降2.1%。其中，住宅销售额增长4.1%，办公楼销售额下降18.0%，商业营业用房销售额下降19.9%。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—8月份，房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3.0%，增速比1—7月份提高2.2个百分点。其中，国内贷款18016亿元，增长4.0%；利用外资101亿元，增长24.5%；自筹资金37320亿元，增长3.6%；定金及预收款38837亿元，增长1.2%；个人按揭贷款18957亿元，增长8.6%。

2、成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知

为认真贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，继续保持我市房地产市场平稳健康发展，现就相关事项通知如下。

一、加强土地市场调控

（一） 增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%， 优先确保保障性住房用地供应。

（二）建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。

（三）全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。

二、落实金融审慎管理

（四）继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

三、支持合理自住需求

（五）大力实施租赁补贴扩面提标，将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围，保障住有所居，实现应保尽保。

（六） 进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应，租购并举解决新市民居住问题。

（七）加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质。

四、完善住房调控政策

（八）严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为。

（九） 提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先*低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先*低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

（十）加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。

（十一）发挥税收调节作用， 个人住房转让增值税征免年限由2 年调整到5年 年。

五、加强市场监管监测

（十二）持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体等，依法依规严肃处理。

（十三）完善房地产市场监测评价体系，强化部门信息共享和业务协同，进一步提高监测评价的科学性和准确性。

六、强化舆论宣传引导

（十四）建立常态化信息发布机制，准确解读市场走势和政策，及时回应社会关切，稳定市场预期。

（十五）加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控，规范房地产领域自媒体，严厉打击各种炒作行为。

本通知自印发之日起执行。

3、 郑州再推人才新政 首次购房补贴*高300 万元

9月15日，《关于实施“黄河人才计划”加快建设人才强市的意见》发布。在住房补贴方面，对A、B类高层次人才给予*高300万元、150万元的首次购房补贴或提供不超过200平方米、150平方米的免租住房。《意见》自发布之日起施行，有效期3年。

《意见》明确，对C、D类高层次人才，给予*高100万元、50万元首次购房补贴。对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校本科毕业生，分别给予10万元、5万元、2万元首次购房补贴。综合运用公共租赁住房、政策性租赁住房、共有产权房、人才公寓等方式，租购并举为各类人才提供安居保障。符合条件人才轮候公共租赁住房期间可享受相应货币补贴。

<大连经济政策规划动态>

1、高新区再迎重大项目 落地小平岛和凌水湾

9月9日至9月12日，市委常委，高新区党工委书记、管委会主任曾波率代表团赴深圳、惠州、东莞等地开展招商活动。管委会副主任原驰、赵百强，国土及规划局、投资促进局、土地储备中心、办公室等部门负责同志随同前往。此次招商活动主要围绕数字技术、汽车电子、新材料、金融及产业园区开发等领域，对接领军企业，挖掘创新资源，开展项目合作。

万科小平岛智慧港项目

9月10日下午，高新区代表团拜访了万科集团，参观了深圳湾超级总部基地项目，会见了集团总裁祝九胜，针对万科拟在高新区打造小平岛智慧港项目等事宜进行了交流。万科集团事业发展中心合伙人王轩、深圳万科副总经理许克斌、中西部区域融资中心合伙人余伟、大连公司总经理潘猛等高管参加了相关活动。

小平岛智慧港项目拟选址小平岛二期填海地块，投资总额预计不少于300亿元。万科集团希望依托高新区产业基础，围绕新基建、人工智能、半导体、生命科学等领域建设智慧化产业园区。

华润凌水湾滨海现代产业综合体项目

9月11日上午，曾波带队拜访华润集团，就华润集团拟在大连高新区打造凌水湾滨海现代产业综合体项目举行了签约仪式。

华润凌水湾滨海现代产业综合体项目拟选址七贤岭森林公园东侧区域，规划建设用地面积约35万平米，投资总额预计不少于200亿元，拟建设集华润北方大厦、科创商务、旅游休闲、文化创意等多种业态并存的滨海产业综合体项目。

2、金普又现产业新地标 北方知识产权交易中心项目启动

9月14日上午，由大连金普新区管委会、大连市市场监督管理局（大连市知识产权局）、大连市金融发展局联合主办，由大连金普新区市场监督管理局（大连金普新区知识产权局）、中国建设银行股份有限公司大连市分行、北方国家版权交易中心有限公司联合承办的北方知识产权交易中心项目启动仪式在北方国家版权交易中心隆重举行。

仪式上签署了知识产权交易中心 “三大合作协议” ，这标志着 北方知识产权交易中心项目的正式启动。

大连金普新区知识产权质押融资风险补偿基金合作协议 ——

• 本基金由上级财政配套引导资金1200万和金普新区财政配套资金400万共同组成，专门用于合作金融机构向科技型企业发放以专利质押为主要担保方式的贷款，产生的风险损失按照规定予以一定补偿的专项资金，使资本对新兴产业的促进作用得以充分发挥，中小企业能够利用知识产权这一无形资产来及时盘活资金流，使成长型企业融资难、融资贵问题能够得到从根本上解决。

中国国际专利技术与产品交易会搭建线上平台项目合作协议 ——

• 旨在全力开发“专交会线上线下一体化平台”。提供全天候网上推介、供求对接、在线洽谈等服务，达到“永不落幕”的展览效果，打造全新的专利技术与产品的线上展示交易平台。线上展会已完成底层数据库搭建，已对接国家知识产权出版社专利数据、金融信息以及原专交会专利数据。通过直播系统的搭建、线上交易系统的研发、企业自办展及VR虚拟展厅功能等，实现国家级知识产权专交会线上平台的搭建，将每年一届的专交会所聚集的知识产权资源，转化为线上交易资源。

大连金普新区知识产权金融服务战略合作协议 ——

• 未来，北方知识产权交易中心将牵头发起知识产权金融服务联盟，为北方地区知识产权金融服务搭建更广阔的服务平台。吸纳担保、金融、法律、咨询、评估及代理等多种类型金融服务机构，为知识产权金融服务提供有力保障，助力知识产权高价值转化。

3、 大连大窑湾综合保税区获批建设

九月初，国务院批复同意大连大窑湾保税港区转型升级为大连大窑湾综合保税区，这是继大连湾里综合保税区之后，大连第二个获批建设的综合保税区。 这标志着大连对外开放平台再次升级，对大连迈向更高层次的对外开放、对东北老工业基地振兴和东北亚国际航运中心建设都将带来新的重大发展机遇。

今年上半年，大窑湾保税港物流园区进出口总值 69.69 亿元，同比增长9.06 %，升级后的大窑湾综合保税区，整合了原保税区、保税港区、保税物流园区等多种外向型功能区， 积极 打造具有国际影响力和竞争力的加工制造中心、物流分拨中心和销售服务中心将是大窑湾综合保税区主要发展目标 。

（1）将继续保持平行进口汽车方面的创新优势，做大做强进口汽车贸易全产业链，全面开展中规车保税仓储业务，积极推动大连东北汽车分拨中心建立。

（2）将积极推动跨境电商保税备货新业态发展，打造辐射东北的跨境电商枢纽。以企业需求为导向，实施先理货后报关创新措施。完善业务链条，优化退货监管模式。助力营销升级，打造“保税仓库直播售卖”。依托智能化卡口和物流平台建设，实现跨境商品24小时无障碍通关需求。

（3）将切实发挥大窑湾港桥头堡作用，积极打造高水平国际物流分拨中心。在保税港区推出“仓储货物状态分类监管”创新举措，打破了企业保税进口货物和一般进口货物需分类存贮难题，为企业盘活仓储库容、开展“拼单”采购、节省运营成本提供了便利。

目前，大连大商天狗电子商务有限公司已与全球知名化妆品雅诗兰黛系列品牌及韩国著名化妆品JM品牌达成合作，三菱电机、保来得、日新等优质客户均已成功落户大窑湾综合保税区，并有多家国外企业表达了将此作为其在亚太配送中心的意愿。

<大连土地公告信息>

本周，十三宗金州新区地块公告，其中三宗居住用地，位于开发区小窑湾及金州大黑山板块，总建面不超过 12 万㎡；其余均为商业用地，位于金州大黑山及开发区金石滩板块，总建面不超过 48 万㎡。

<大连土地挂牌信息>

本周，一宗商业用地开始挂牌，位于金州新区开发区大窑湾板块，建筑面积为 0.55万㎡；大城（ 2020 ）- 8 号政府发布终止交易通知。

<大连土地成交信息>

本周，五宗地块成交，其中三宗为居住用地，高新园区高新中心板块居住用地由华润拿得，溢价率 29% ，可售楼面地价 16582 元/㎡；甘井子区西山板块居住用地由碧桂园拿得，可售楼面地价6336 元/㎡；革镇堡板块居住用地由万科拿得，可售楼面地价 8968 元/㎡。

<全市商品住宅市场情况>

市场进入平稳过渡期，供销均有所回落。

➢ 供应情况：本周大连七区商品住宅新增面积6.55万㎡，共679套房源。甘井子区继续供应新增面积。

➢ 销售情况：本周大连七区商品住宅销售面积9.81万㎡，环比下降9.8%，同比下降51.1%。近期市场无热点项目入市，新开盘项目少，市场处于平稳过渡期，“金九”成色将大降。

➢ 典型项目动态：本周2 2 个项目分期地块首开，2 2 个项目加推。金州新区加推集中，其中 融创海逸长洲五期首开，项目优势突出，客户购买热情高，成交火爆；万达体育新城加推项目稀缺洋房产品。 中海东港项目奠基仪式开启，星光照澜样售楼处样板间开放，绿城诚园工地开放日。全市项目营销活动增多，周末暖场等活动积极推广中。

金州新区销售略降，中山区环比增长。

➢ 金州新区本周销量排名全市第一，销售面积4.2万㎡，环比下降13%。各板块销量方面， 开发区湾里板块金科集美郡表现突出，70-80㎡小面积高层产品，成交35套。小窑湾板块内在售项目，绿地香树花城、龙湖金湾天钜等项目都有良好表现。

➢ 甘井子区本周销售面积2.62万㎡，环比下降11%。 大连湾板块占据甘井子区三成销售量，主力项目依旧是恒大港湾、华润大连湾；其次为 体育新城板块，在售项目集中，销量稳定； 再次是钻石湾板块，万科金地和风明月、远洋钻石湾均有不错的表现。

➢ 中山区本周销售面积1.41万㎡，环比增长23%。东港板块近期招商臻园一期产品持续备案，中海海港城、保利天禧、碧桂园东港国际销售较为稳定。

➢ 全市套均销售面积为100㎡，中山区套均面积*大，沙河口区套均大增主要由绿城澜园影响。

<商品住宅存量走势>

七区商品住宅存量 992 万㎡，去化周期 91 周。

➢ 各区中，存量*大的区域为金州新区，存量262万㎡，去化周期仅14个月，市场环境相对*佳。

➢ 中山区存量225万㎡，去化周期33个月，存量主要积压在公寓产品。

➢ 甘井子区存量224万㎡，去化周期20个月，市场环境相对健康。

<本周营销活动汇总>

数据来源：新峰地产